民宿選址要素

1、民宿選址要素客棧與民宿這種小微住宿形態(tài)在最近兩年以迅猛之勢(shì)崛起，越來越多的人接受并且喜歡上這種住宿形態(tài)，或者說是旅行方式?？蜅Ｅc民宿在旅游產(chǎn)業(yè)體系里開始扮演起舉足輕重的角色，也成為越來越的人投資和生活方式的選擇。當(dāng)然，隨著行業(yè)發(fā)展，客棧與民宿的作為投資品，其風(fēng)險(xiǎn)也在增加，一方面源于物業(yè)成本和運(yùn)營(yíng)成本在增加，另一方面；經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇也是現(xiàn)實(shí)的問題。因此，做經(jīng)營(yíng)好一家民宿或客棧，從一開始就顯得非常重要，選址、政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、設(shè)計(jì)風(fēng)格定位、規(guī)模

2、、客戶定位、營(yíng)銷、服務(wù)……在這個(gè)行業(yè)里的成功，不再是輕易出現(xiàn)的偶然情況?？蜅Ｃ袼捱x址的十個(gè)考慮要素氣候氣候度假指向的客棧民宿產(chǎn)品，氣候是一個(gè)重要條件，而且在所有條件中，也最穩(wěn)定的一個(gè)要素，長(zhǎng)時(shí)段內(nèi)不會(huì)發(fā)生劇烈變化。常年溫度的宜人，光照及降水的適度，不會(huì)出現(xiàn)此，所處區(qū)域景觀的獨(dú)特性就顯得尤為重要，景觀的獨(dú)特性意味著帶來的客群流量。區(qū)域基礎(chǔ)配套條件區(qū)域基礎(chǔ)配套條件客棧民宿體量較小，在布局上具備靈活性，可以在其他建筑功能區(qū)能伴生，也可以作為獨(dú)

3、立的個(gè)體進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，但無論是混居還是獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，作為經(jīng)營(yíng)主體所需要的水、電、排污、消防等訴求都需要考慮；所在地如果基礎(chǔ)配套不全面，就會(huì)導(dǎo)致整體的建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本偏高。特別是在一些風(fēng)景區(qū)內(nèi)，排污管網(wǎng)設(shè)施，水電通路，都要做系統(tǒng)的考慮。獲取物業(yè)及建設(shè)成本獲取物業(yè)及建設(shè)成本除非是自有物業(yè)，只要是租賃或購(gòu)買的物業(yè)，都會(huì)成為做這個(gè)行業(yè)的一個(gè)重要支出，作為一個(gè)投資的項(xiàng)目，是最大的一項(xiàng)固定成本支出；因此是需要做提前的考察。運(yùn)營(yíng)及管理成本運(yùn)營(yíng)及管理成本建成后，是