老項目經驗教訓成果轉化自檢表

1、第1頁共15頁公司老項目經驗教訓成果轉化自檢表公司老項目經驗教訓成果轉化自檢表第一部分：總體規(guī)劃及公共設施第一部分：總體規(guī)劃及公共設施客戶意見及需求客戶意見及需求(項目經驗教訓項目經驗教訓)簡要說明簡要說明自我檢查情況說明自我檢查情況說明落實和整改落實和整改1封閉的公共區(qū)域部分應考慮物業(yè)后期清潔維護(主要集中在高層群樓)部分公共區(qū)域無通道，導致交付后物業(yè)難于清潔維護，引發(fā)投訴和物業(yè)管理不便2公共區(qū)域長且陡的臺階及相應臨空處應設置護攔、扶

2、手此細節(jié)在設計施工時應考慮到，以合乎規(guī)范，杜絕安全隱患3公共用地及臺階臨空處應安裝護欄安全考慮4陽臺、樓梯欄桿應符合規(guī)范要求并應防兒童攀爬包括凸窗處理規(guī)范和安全考慮，對細節(jié)的把握結果直接體現(xiàn)我們的專業(yè)化水平（J項目反梁構成可踏面導致欄桿高度不合規(guī)范要求）5住宅室外綠化標高應低于室內標高消除滲水隱患（S項目的教訓）6高大喬木與建筑外墻保持合適距離安全隱患影響采光、通風，客戶投訴7園建綠化植物應無毒無刺安全考慮，體現(xiàn)對客戶的關注8園建綠化建

3、議選擇桉樹等防蚊樹種除蟲菊、薄荷、天竺葵、百里香等植物散發(fā)的味道，具有天然驅避蚊蟲的功效9小區(qū)道路應考慮種植遮陰行道樹關注客戶生活細節(jié)10背陰處綠化應選擇耐陰植物易于成長，提高項目園建綠化品質第3頁共15頁30室外門如采光井門等應采用金屬門，并注意防銹、防腐措施木門易老化后期維護成本高31排污管道應避免落差低、彎度急、坡度小易造成主管道堵塞，導致住戶家中污水倒灌或散發(fā)臭氣32室外臺階燈銹死，下雨時易跳閘合理選材、注意室外環(huán)境的特殊要求3

4、3公共管線無線路圖PVC管易被園建綠化施工及維護時挖斷注意項目各類圖紙的完備，利于后續(xù)施工34電梯廳應有樓層顯示屏人性化考慮，降低盲目等候的煩躁度35園建(木制品)應選用耐腐蝕耐磨損材料利于物業(yè)后期維護36應注意因設施設備振動可能造成的影響（必須預先考慮）JS項目一期頂層天臺穩(wěn)壓泵振動，公司投資4.5萬整改；三期全家樂冷柜振動；三期游泳池水泵整改，1.3萬37發(fā)電機進風口應設有送風途徑，避免熱風內循環(huán)JS項目三期案例38水泵房配電房設置