大學(xué)科技園物業(yè)管理模式研究

1、大學(xué)科技園物業(yè)管理模式研究摘要：大學(xué)科技園的誕生，為物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)了一個(gè)新的課題。作為推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化、高新技術(shù)企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)及產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的載體，大學(xué)科技園自身具有的綜合性、開(kāi)放性、動(dòng)態(tài)性和虛擬性等特點(diǎn)，因此如何適應(yīng)科技園發(fā)展，研究滿足科技園業(yè)主需求的物業(yè)管理新模式是非常必要的。針對(duì)沈陽(yáng)工程學(xué)院大學(xué)科技園的現(xiàn)狀，對(duì)大學(xué)科技園業(yè)主特點(diǎn)及需求的進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上提出能滿足業(yè)主需求的沈陽(yáng)工程學(xué)院大學(xué)科技園物業(yè)管理模式。關(guān)鍵詞：

2、大學(xué)科技園；物業(yè)管理模式中圖分類號(hào)：F27文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：16723198（2014）07008402近些年，大學(xué)科技園作為高等學(xué)?？萍汲晒D(zhuǎn)化、高新技術(shù)企業(yè)孵化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的平臺(tái)，在國(guó)家教育部和科技部支持下得到了快速的發(fā)展。然而為大學(xué)科技園發(fā)展提供支持的物業(yè)管理卻沒(méi)能跟上快速的發(fā)展步伐，實(shí)踐中由于大學(xué)科技園一般是以“一校一園”或“多校一園”的方式建立的，所以科技園的物業(yè)管理往往沿襲所在高校的傳統(tǒng)物業(yè)管理模式。

3、而目前高校物業(yè)管理模式很多都是靠后勤機(jī)構(gòu)管理，有的即使聘請(qǐng)了專業(yè)的物業(yè)管理公司，但主要靠行政撥款來(lái)啟動(dòng)物業(yè)管理工作的運(yùn)行，物業(yè)管理的好壞取決于行政撥款的多少。因此物業(yè)管理也僅僅停留在保安、保潔、工程管理等常規(guī)的物業(yè)管理服2沈陽(yáng)工程學(xué)院大學(xué)科技園業(yè)主群特點(diǎn)及需求分析在調(diào)研過(guò)程中我們采用調(diào)查問(wèn)卷和實(shí)地訪談的方式了解科技園業(yè)主群的特點(diǎn)和需求，具體分析結(jié)果如下。2.1大學(xué)科技園業(yè)主群特點(diǎn)目前沈陽(yáng)工程學(xué)院大學(xué)科技園入駐企業(yè)、機(jī)構(gòu)共計(jì)31家。其中孵

4、化企業(yè)17家，畢業(yè)生創(chuàng)辦企業(yè)1家，遼寧省高新技術(shù)企業(yè)1家，引進(jìn)科技企業(yè)5家，高校教師創(chuàng)辦的企業(yè)7家，通過(guò)調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)組成的業(yè)主群具有如下共性特征：年齡方面：業(yè)主以2240歲的中青年為主，這部分人普遍思維活躍、創(chuàng)新、創(chuàng)造能力強(qiáng)。教育程度：業(yè)主絕大部分受過(guò)高等教育，還有很多具有碩士、博士等高學(xué)歷，個(gè)別還有海外留學(xué)背景。收入狀況：由于入駐園區(qū)的很多企業(yè)都屬于創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)或者是孵化企業(yè)，雖然發(fā)展速度快，但需要一定的過(guò)程，因此近幾年的收入有