商業(yè)用房整體策劃

1、重慶重慶商業(yè)用房商業(yè)用房整體策劃整體策劃〖前注：前注：整個(gè)策劃書由四章組成：整個(gè)策劃書由四章組成：第一章、背景分析；第一章、背景分析；第二章、理念策劃；第二章、理念策劃；第三章、品質(zhì)策劃；第三章、品質(zhì)策劃；第四章、營(yíng)銷策劃。第四章、營(yíng)銷策劃。另有：另有：附件１、附件１、商業(yè)用房營(yíng)銷整體策劃方案；商業(yè)用房營(yíng)銷整體策劃方案；附件２：附件２：商業(yè)用房營(yíng)銷第一階段運(yùn)作方案。商業(yè)用房營(yíng)銷第一階段運(yùn)作方案?！降谝徽隆⒈尘胺治龅谝徽?、背景分析一、宏觀

2、背景一、宏觀背景１、有專家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則１、有專家指出，休閑比旅游的外延大一些，休閑比旅游更寬泛、更深刻，而休閑產(chǎn)業(yè)則是新千年全球經(jīng)濟(jì)的五大動(dòng)力之一。在中國(guó)，以旅游、娛樂(lè)、服務(wù)、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)是新千年全球經(jīng)濟(jì)的五大動(dòng)力之一。在中國(guó)，以旅游、娛樂(lè)、服務(wù)、文化為支柱的休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展極快，特別是在城市，休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素，成為經(jīng)濟(jì)投資的一部分。展極快，特別是在城市，

3、休閑產(chǎn)業(yè)已成為城市經(jīng)濟(jì)繁榮的重要因素，成為經(jīng)濟(jì)投資的一部分。２、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們超來(lái)越看重休閑（包括餐飲、娛樂(lè)、觀光、旅游等）２、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們超來(lái)越看重休閑（包括餐飲、娛樂(lè)、觀光、旅游等），中國(guó)人的法定，中國(guó)人的法定假日休息日已有約１２０天，占了一年的三分之一（含帶薪休假）假日休息日已有約１２０天，占了一年的三分之一（含帶薪休假），它預(yù)示著中國(guó)人休閑文化生，它預(yù)示著中國(guó)人休閑文化生活的黃金時(shí)代正在一天天的到來(lái)?；畹狞S金時(shí)代正在一天天

4、的到來(lái)。3、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實(shí)的種種原因，導(dǎo)致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛，沉溺、還需要看到，由于歷史和現(xiàn)實(shí)的種種原因，導(dǎo)致了不少現(xiàn)代城市人精神生活空虛，沉溺于低級(jí)庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內(nèi)涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、于低級(jí)庸俗的休閑方式中，注重感官享受，缺乏文化內(nèi)涵，比如與三陪小姐廝混、暴飲暴食、醉酒發(fā)瘋、沒(méi)日沒(méi)夜的搓麻將、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學(xué)的醉酒發(fā)瘋、沒(méi)日沒(méi)夜的搓麻將、

5、斗地主、上網(wǎng)聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科學(xué)的休閑對(duì)社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程有校正、平衡、彌補(bǔ)的功能，對(duì)提高一個(gè)城市的精神文明是大有益處的。休閑對(duì)社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程有校正、平衡、彌補(bǔ)的功能，對(duì)提高一個(gè)城市的精神文明是大有益處的。4、江景開(kāi)發(fā)（親水岸線開(kāi)發(fā)）在中國(guó)正受到越來(lái)越大的重視，重慶南濱路一出手便震驚了、江景開(kāi)發(fā)（親水岸線開(kāi)發(fā)）在中國(guó)正受到越來(lái)越大的重視，重慶南濱路一出手便震驚了西部與中國(guó)、以后將震驚世界。長(zhǎng)江沿線的諸多城市都在大作江景文

6、章，作為有西部與中國(guó)、以后將震驚世界。長(zhǎng)江沿線的諸多城市都在大作江景文章，作為有“江城江城”“三江三江之城之城”美稱的美稱的，理應(yīng)有一番大的作為。，理應(yīng)有一番大的作為。二、主要優(yōu)勢(shì)二、主要優(yōu)勢(shì)2、也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩的地也罷，重慶（指主城及其他各區(qū)）也罷，西部也罷，人們普遍感到缺乏真正好玩的地方、缺乏文明、健康、科學(xué)、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準(zhǔn)、高文化（絕非方、缺乏文明、

7、健康、科學(xué)、雅趣的新型休閑名勝之地，缺乏高檔次、高水準(zhǔn)、高文化（絕非僅指裝修上的高）休閑的遠(yuǎn)郊旅游景點(diǎn)，長(zhǎng)廊有可能成為彌補(bǔ)這一空白的幸運(yùn)者。僅指裝修上的高）休閑的遠(yuǎn)郊旅游景點(diǎn)，長(zhǎng)廊有可能成為彌補(bǔ)這一空白的幸運(yùn)者。3、在２１世紀(jì)初，新、在２１世紀(jì)初，新、大、大、美、美之形象的出現(xiàn)是必然的，它從哪一點(diǎn)上突破卻是偶然之形象的出現(xiàn)是必然的，它從哪一點(diǎn)上突破卻是偶然的，長(zhǎng)廊項(xiàng)目做得好，便會(huì)成為那偶然的一分子，成為現(xiàn)代的，長(zhǎng)廊項(xiàng)目做得好，便會(huì)成為那

8、偶然的一分子，成為現(xiàn)代人自豪驕傲的新源泉，成為人自豪驕傲的新源泉，成為人的第一休閑大客廳（待客廳）的第一休閑大客廳（待客廳）。4、如果我們著眼于中國(guó)新生的休閑文化與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著眼于國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游市場(chǎng)的新開(kāi)發(fā)，、如果我們著眼于中國(guó)新生的休閑文化與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著眼于國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游市場(chǎng)的新開(kāi)發(fā)，那么，長(zhǎng)廊就不簡(jiǎn)單是一個(gè)只屬于那么，長(zhǎng)廊就不簡(jiǎn)單是一個(gè)只屬于的地方性的休閑旅游項(xiàng)目了，經(jīng)過(guò)一定的形象包裝后推向的地方性的休閑旅游項(xiàng)目了，經(jīng)過(guò)一定的形象包

9、裝后推向海內(nèi)外旅游市場(chǎng)的成功可能性不僅存在，而且相當(dāng)大。海內(nèi)外旅游市場(chǎng)的成功可能性不僅存在，而且相當(dāng)大。第二章、理念策劃第二章、理念策劃理念即理想、信念和觀念的總合，開(kāi)發(fā)理念策劃的目的是為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的軟件。理念即理想、信念和觀念的總合，開(kāi)發(fā)理念策劃的目的是為項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)的軟件。一、總體形象定位一、總體形象定位總體形象定位著重解決長(zhǎng)廊在人們心目中的核心印象總體形象定位著重解決長(zhǎng)廊在人們心目中的核心印象“是什么是什么”或“將是什么將是什么

10、”的問(wèn)題。的問(wèn)題。它必須迎合市場(chǎng)與社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，立足于項(xiàng)目自身的資源優(yōu)勢(shì)，具有深度、廣度和高度和獨(dú)它必須迎合市場(chǎng)與社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，立足于項(xiàng)目自身的資源優(yōu)勢(shì)，具有深度、廣度和高度和獨(dú)特性。特性。經(jīng)過(guò)反復(fù)思索，認(rèn)真提煉，大膽創(chuàng)意，我們定位出了長(zhǎng)廊的總體形象：經(jīng)過(guò)反復(fù)思索，認(rèn)真提煉，大膽創(chuàng)意，我們定位出了長(zhǎng)廊的總體形象：理性化描述：理性化描述：江景休閑文化新星江景休閑文化新星【意義簡(jiǎn)釋：意義簡(jiǎn)釋：１、這一總體形象表現(xiàn)了長(zhǎng)廊鮮明的本質(zhì)特征，又

11、表達(dá)了它非凡的經(jīng)營(yíng)氣魄，它預(yù)示著中１、這一總體形象表現(xiàn)了長(zhǎng)廊鮮明的本質(zhì)特征，又表達(dá)了它非凡的經(jīng)營(yíng)氣魄，它預(yù)示著中國(guó)休閑文化領(lǐng)域的一顆新星即將在美麗的江城國(guó)休閑文化領(lǐng)域的一顆新星即將在美麗的江城升起。升起。２、它將成為長(zhǎng)廊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理和區(qū)域文化建設(shè)的指南，成為項(xiàng)目２、它將成為長(zhǎng)廊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理和區(qū)域文化建設(shè)的指南，成為項(xiàng)目未來(lái)源源不絕的活動(dòng)題材和原生動(dòng)力。未來(lái)源源不絕的活動(dòng)題材和原生動(dòng)力。３、它語(yǔ)言簡(jiǎn)