2023年全國碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、xx房地房地產(chǎn)市場(chǎng)調查報場(chǎng)調查報告(2005年2月)月)2004年的xx樓市在經(jīng)歷了宏觀(guān)調控的洗禮后,出現了許多引人關(guān)注和思考的現象,先揚后抑而后再逐步回曖的走勢,宏觀(guān)面不斷的利空襲來(lái),讓我們不能不認真對市場(chǎng)進(jìn)行一次理性的判斷,以下我們從土地供應、開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、二手市場(chǎng)交易情況、存量房等因素進(jìn)行深入的分析。土地交易情況土地交易情況2004年市區(除開(kāi)發(fā)區外)共招標、拍賣(mài)出讓土地1416.04畝,出讓總金額198950.3119萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)區

2、共招標、拍賣(mài)出讓土地220.32畝,出讓總金額為63157.7573萬(wàn)元。據市國土資源局統計,2004年出讓土地每畝市區經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓共計51宗,包括城市規劃建設用地范圍內出讓33宗,城市規劃區外18宗成交均價(jià)在100萬(wàn)元左右,與前兩年基本持平,出讓面積與2003年相近,但據觀(guān)察04年出讓地塊郊區化現象明顯,表明土地價(jià)格實(shí)際上是在進(jìn)一步上漲,而且體量供應維持在高位,前兩年積累下來(lái)的存量土地也將在今明兩年集中上市,預計既使今年土地供應

3、嚴格控制,仍將有相當巨大的供應量充斥在市場(chǎng)上。商品房開(kāi)商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售情況售情況2004年,市區商品房銷(xiāo)售面積為114.69萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)48.3%,其中住宅為100.4萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)39.7%;商品房預售面積為127.42萬(wàn)平方米,同比減少7.8%,其中住宅為107.46萬(wàn)平方米,同比減少7.8%。商品房新開(kāi)工面積為182.71萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)39.9%,其中住宅為139.46萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)40.4%。據xx市統計局資料

4、,盡管受到宏觀(guān)調控影響,但2004年xx市區房?jì)r(jià)仍呈上升態(tài)勢,商品房平均每平方米價(jià)格為3645元,同比上漲12.9%。其中住宅3185元,同比上漲14.1%,住宅中的多層和高層分別為2885元和3757元,同比分別上漲13.1%和19%;非住宅用房中的寫(xiě)字樓和商業(yè)性用房分別為3207元和6930元,同比分別上漲24.2%和10.2%。市區共成交住宅8272套,成交面積93.97萬(wàn)平方米,成交金額181326.26萬(wàn)元;共成交商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

5、1119件,成交面積7.69萬(wàn)平方米,成交金額82093.15萬(wàn)元;共成交辦公寫(xiě)字樓202件,成交面積2.32萬(wàn)平方米,成交金額7979.98萬(wàn)元。此外2004全市經(jīng)濟適用房在建面積34.87萬(wàn)平方米,竣工面積13.08萬(wàn)平方米。2004商品房及二手房交易登商品房及二手房交易登記表商品房二手房時(shí)間性質(zhì)數量建筑面積數量建筑面積1住宅37648873.87545021.06辦公17210072000住宅合計8272939661.729882

6、91625.9商業(yè)合計111976996.9517716183.62全年合計辦公合計20223219.514216956.922004年商品房(住宅部分)376108988175110906252714739375827336740100200300400500600700800900100011000123456789101112月份宗數2004年商品房銷(xiāo)售趨勢圖商品房辦理情況歷年走勢(包括住宅、非住宅)103064269957444

7、04570553701000200030004000500060007000800090001000019981999200020012002200320042005年份宗數歷年商品房銷(xiāo)售趨勢圖市區二手房中住宅共成交2988套,成交面積28.54萬(wàn)平方米,成交金額45396.22萬(wàn)元;二手房中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房共完成177件,成交面積1.61萬(wàn)平方米,成交金額7864.95萬(wàn)元;二手房中辦公寫(xiě)字樓共成交42件,成交面積1.16萬(wàn)平方米,成交金

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