南京某國(guó)際高爾夫項(xiàng)目銷(xiāo)售建議書(shū)

1、南京南京國(guó)際高爾夫項(xiàng)目銷(xiāo)售建議書(shū)國(guó)際高爾夫項(xiàng)目銷(xiāo)售建議書(shū)一、項(xiàng)目綜合分析1、項(xiàng)目地塊：國(guó)際高爾夫項(xiàng)目地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)地位十分顯著。（1）天然優(yōu)勢(shì)：地處南京城東北部板塊，屬““大東郊”的范圍，緊臨東北山麓，周邊分布、、等世界級(jí)、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝，本地塊完全納入群山環(huán)繞、樹(shù)木青翠、流水潺潺的中山陵風(fēng)景區(qū)域之中，天然景觀環(huán)境資源得天獨(dú)厚。（2）文化優(yōu)勢(shì)：傳統(tǒng)文化崇尚紫氣東來(lái)，南京六朝古都千百年的文化積淀形成特殊的“東部情結(jié)”，在南京人心目中紫金山

2、東麓充滿神韻、令人向往。文化資源的魅力無(wú)限。（3）交通優(yōu)勢(shì)：處在成熟道路網(wǎng)架之中，交通四通八達(dá)。北有312國(guó)道寧鎮(zhèn)公路，南有滬寧高速和寧杭公路，東西介于繞城公路和環(huán)陵路之間，連接南京市內(nèi)，連接長(zhǎng)三角上海、杭州、蘇錫常鎮(zhèn)江各城市。具有南京都市圈輻射力。（4）政府導(dǎo)向優(yōu)勢(shì)：符合南京城市重點(diǎn)發(fā)展方向。周邊聚寶山、馬群、仙林、麒麟、亞?wèn)|等區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高定位項(xiàng)目已成氣勢(shì)，大學(xué)城、科技園的崛起指日可待，在未來(lái)三五年內(nèi)，這些閃光點(diǎn)將形成面連成片，連動(dòng)

3、發(fā)展成為嶄新的東部新城區(qū)，正加快東部成為城市一部分的進(jìn)程，紫金山將成為城中山，本項(xiàng)目地塊目前看來(lái)已經(jīng)不算很偏，今后更加成為城市中心地帶。人氣潛力、地塊潛力不言而喻，消費(fèi)指數(shù)、興旺指數(shù)將不斷攀升。東花園城定位為針對(duì)低端市場(chǎng)的廉價(jià)房，價(jià)位從1300、1400升至1800、1900；后期的詠梅山莊隨著南師大分校的建設(shè)定位抬升，其消費(fèi)目標(biāo)群從中低端向中端轉(zhuǎn)移，銷(xiāo)售均價(jià)約2200、2300，但開(kāi)發(fā)商因受前期低端項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)思路影響，對(duì)詠梅山莊定

4、位沒(méi)有根本轉(zhuǎn)變，其售價(jià)的漲幅實(shí)際低于該地塊應(yīng)有的漲幅，現(xiàn)詠梅山莊已基本銷(xiāo)售完畢。目前仙林大學(xué)城整體規(guī)劃方案已出臺(tái)，亞?wèn)|成為南京未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)板塊。預(yù)期該區(qū)域以后的新項(xiàng)目面市，其市場(chǎng)定位將依托于大學(xué)城向中高端轉(zhuǎn)化。亞?wèn)|兩個(gè)最具有典型代表意義的別墅項(xiàng)目金陵家天下，沁蘭雅筑，都是以聯(lián)排及雙拼為主打，規(guī)劃設(shè)計(jì)均為上乘，銷(xiāo)售狀況良好。但因受江寧翠屏山聯(lián)排別墅板塊的強(qiáng)大壓力，價(jià)值上升空間非常有限。二、項(xiàng)目定位建議本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)將高爾夫球運(yùn)動(dòng)

5、場(chǎng)地與一類(lèi)純別墅居住地共同建設(shè)，共同演繹，創(chuàng)導(dǎo)成為經(jīng)典純粹高爾夫與經(jīng)典純粹別墅親密接觸、交相輝映、聯(lián)袂主演的升級(jí)版新地產(chǎn)模式，比曾經(jīng)輝煌的高端別墅時(shí)代更勝一籌，比奧林匹克主題花園住宅更勝于藍(lán)，可謂絕佳精彩鉆石搭檔。高爾夫與豪宅融為一體，簡(jiǎn)直是天生一對(duì)之天合之作（品）。高爾夫?qū)⒔】颠\(yùn)動(dòng)、自然風(fēng)光、社交禮儀風(fēng)范、時(shí)尚服飾文化、建筑欣賞等諸多美好因素菁英匯，凝聚一種經(jīng)典休閑生活方式，展現(xiàn)一種瑰麗人生境界。高爾夫代表著人們回歸自然、擁抱陽(yáng)光、草