修正體系

1、90表5353陽(yáng)谷縣商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表陽(yáng)谷縣商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表一級(jí)地二級(jí)地優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中心距離3.201.6001.202.403.201.6002.004.00區(qū)域商服集聚規(guī)模2.201.1000.831.652.201.1001.402.75區(qū)域道路類型1.400.7000.531.051.400.7000.901.75區(qū)域環(huán)境質(zhì)量0.800.4000.300.600.800.4000.50

2、1.00區(qū)域人口密度1.000.5000.380.751.000.5000.601.25區(qū)域設(shè)施配套程度1.200.6000.450.901.200.6000.801.50周圍用地類型1.200.6000.450.901.200.6000.801.50臨街形式1.800.9000.681.351.800.9001.102.25宗地進(jìn)深1.600.8000.601.201.600.8001.002.00臨街寬度1.400.7000.531

3、.051.400.7000.901.75宗地形狀1.200.6000.450.901.200.6000.801.50宗地面積1.200.6000.450.901.200.6000.801.50宗地地形坡度0.800.4000.300.600.800.4000.501.00規(guī)劃限制條件1.000.5000.380.751.000.5000.601.25合計(jì)20.0010.0007.5015.0020.0010.00012.5025.00級(jí)

4、別修正系數(shù)宗地修正因素92表5555陽(yáng)谷縣商服一級(jí)地宗地地價(jià)影響因素說(shuō)明表陽(yáng)谷縣商服一級(jí)地宗地地價(jià)影響因素說(shuō)明表影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣距商服中心距離（米）在商服中心內(nèi)200米以內(nèi)200—400400—600大于600區(qū)域商服集聚規(guī)模區(qū)域內(nèi)有較多商場(chǎng)、商業(yè)設(shè)施多且集聚形成規(guī)模區(qū)域內(nèi)商服設(shè)施較多、能形成一定規(guī)模效應(yīng)區(qū)域內(nèi)商服設(shè)施多且集中、服務(wù)設(shè)施齊全區(qū)域內(nèi)服務(wù)設(shè)施較多，功能齊全附近商業(yè)服務(wù)設(shè)施較少，服務(wù)設(shè)施不齊全區(qū)域道路類型混合型主干道生

5、活型主干道生活型次干道交通型主干道交通型次干道區(qū)域環(huán)境質(zhì)量環(huán)境良好，無(wú)污染輕度污染中度污染較重污染重度污染區(qū)域人口密度大較大一般較小小區(qū)域設(shè)施配套程度配套程度高配套程度較高配套程度一般配套程度較低配套程度低周圍用地類型商業(yè)住宅市政公用建筑工業(yè)特殊用地臨街形式十字路口丁字路口單面臨街局部臨街不臨街宗地進(jìn)深（米)4—6米6—8米3—4米或8—10米小于3米或10—15米大于15米臨街寬度大于15米10—15米6—10米3—6米小于3米宗地形