超高層建筑超高費計取的相關(guān)問題探討

1、超高層建筑超高費計取的相關(guān)問題探討超高層建筑超高費計取的相關(guān)問題探討作者：沈春霞（1978）女，江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司，注冊造價工程師南京210002摘要：要：超高層建筑超高費對工程造價有著不可忽視的影響，文章針對現(xiàn)行計價規(guī)范不能完全滿足超高層建筑超高費計取的問題，結(jié)合某超高層建筑超高費計取的實踐，提出了超高層建筑超高費計取的思路，為類似超高層建筑超高費的計取提供參考。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：超高層；超高費；計取隨著土地資源日益趨緊，現(xiàn)代

2、建筑逐步向高層、超高層方向發(fā)展。尤其在城市，超高層建筑正逐漸成為城市建設(shè)的主體。然而，現(xiàn)行計價規(guī)范難以及時準確反映超高層建筑超高費的實際消耗水平，超高費計取便成了目前超高層建筑費用計算中承、發(fā)包雙方爭議較大的問題之一，本文就這一問題，結(jié)合某超高層建筑超高費計取的實踐，提出了超高層建筑超高費計取的一些處理方法，為類似超高層建筑超高費的計取提供參考。某工程概況：本工程位于某工程概況：本工程位于市商業(yè)區(qū)，總建筑面積約市商業(yè)區(qū)，總建筑面積約25

3、0000250000平方米，平方米，層數(shù)為地下層數(shù)為地下5層，層，地上地上6262層1919層為裙房層為裙房1010層以上為塔樓，總高度層以上為塔樓，總高度324324米，核心筒高度為米，核心筒高度為296296米（核心筒上部為米（核心筒上部為燈箱）燈箱）結(jié)構(gòu)體系為全現(xiàn)澆鋼框架結(jié)構(gòu)體系為全現(xiàn)澆鋼框架混凝土核心筒結(jié)構(gòu)，使用功能為商場、辦公、酒店、賓館等為一混凝土核心筒結(jié)構(gòu)，使用功能為商場、辦公、酒店、賓館等為一體的綜合體的綜合摩天摩天大樓

4、。大樓。2004年《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》（以下簡稱計價表）規(guī)定建筑物設(shè)計室外地面至檐口高度（不包括女兒墻、屋頂水箱、突出屋面的電梯間、樓梯間等的高度）超過20米時，應(yīng)計算超高費。計價表規(guī)定超高費包括人工降效，高壓水泵攤銷，臨時垃圾管道，腳手架材料增加費，腳手架掛安全網(wǎng)及鋪安全笆片、洞口五臨邊電梯井護欄費用、電氣保護安全照明費、消防設(shè)施、各類標牌攤銷費，超高垂直運輸費及超高泵送費等。本工程高度遠超過計價表超高費計取的規(guī)定高度（20

5、米），應(yīng)計取超高費，以下分別對該工程相關(guān)超高費的計取方法作一些探討：1、人工降效：指因高度增加，工人上下班所用時間增多、高空作業(yè)難度增加引起休息時間增多、垂直運輸時間增多等因索造成人工作業(yè)效率降低。在以前定額計算中通常把人工降效費放在計價表第18章措施費用中以建筑面積指標來計算，但筆者認此項費用不隨高度增加而增加，是一項固定費用。4、腳手材料增加費包括腳手架加固、腳手架材料周期延長攤銷費。按超過部分的建筑面積指標套用計價表第19章腳手架

6、相關(guān)子目計算，除計算基本材料基本費用外，層高超過3.6米的每增高0.1米按比例換算（不足0.1米按0.1米計）此項費用包干使用，無論實際發(fā)生多少，均按本章執(zhí)行，不調(diào)整。且腳手架相關(guān)子目人工降效需按規(guī)定人工降效系數(shù)進行調(diào)整。但計價表中只有20200米以內(nèi)的子目，本工程檐口高度為296米，觀察腳手架材料超高增加費相關(guān)子目1930—1947項，可知費用隨高度增高而增加，檐高每增10米，腳手架材料費約增加2.71元平方米，按此規(guī)律推算，檐高30

7、0米時腳手架材料約比是檐高200米增加27.1元平方米即:53.9327.1=81.03元平方米。5、腳手架掛安全網(wǎng)及鋪安全笆片、洞口五臨邊電梯井護欄費用、電氣保護安全照明費、消防設(shè)施及各類標牌攤銷費歸入安全措施費用中，按照2009年《江蘇省建設(shè)工程費用定額》規(guī)定作為不可競爭費用計取，不作任何調(diào)整。該工程獲得省級文明工地，具體取費標準為：基本費率2.2%，現(xiàn)場考評費率1.1%，獎勵費0.7%，合計4%（取費基數(shù)為分部分項工程費）。6、超

8、高垂直運輸費包含垂直運輸機械臺班單價費用差、多層建筑用高層機械差價分攤費、機械降效、外腳手垂直運輸費、上下通訊聯(lián)絡(luò)費等內(nèi)容。但考慮到本工程高度過高，采用一般塔吊已不能滿足施工要求，需采用動力臂塔吊。本工程塔樓施工時采用了兩臺中聯(lián)重科TCR6055動力臂塔吊和兩臺室外電梯。動力臂塔吊租賃費、進退場費、安拆費及使用費均很高，僅租賃費一項一個月就達20萬元左右，按主體20個月封頂計算，僅主體施工租賃費就高達800萬元左右，計價表已沒有相應(yīng)子目

9、可參照，只能市場詢價比價后業(yè)主和承包商雙方協(xié)商來確認此項價格，但也不能完全按租用發(fā)生費用來確定此項價格，因承包商采用動力臂塔吊，無疑要提高工作效率，會帶來其它費用的節(jié)約以及鋼構(gòu)承包商會支付土建單位塔吊使用費等。綜合考慮多種因素后，業(yè)主和承包商最終約定垂直運輸費以1100萬元包干使用，不再做調(diào)整。塔樓部份建筑面積為106000平方米約為103.8元平方米。7、超高泵送費計?。罕盟晚抛幽恐幸丫C合考慮了輸送泵車臺班、布拆管及清洗人工、泵管攤銷