蛇口南海意庫

1、蛇口南海意庫3#廠房改造項目“三洋廠房片區(qū)”位于深圳市南山區(qū)蛇口太子路，由六棟四層工業(yè)廠房構(gòu)成，占地面積44125平米，總建筑面積95815平米，每棟建筑面積15969平米。廠區(qū)建于上個世紀(jì)八十年代初期，是改革開放最早的“三來一補(bǔ)”的廠房之一，二十多年來先后有近百家不同性質(zhì)的勞動密集性企業(yè)入駐，其中時間最長、最著名的就是日本的三洋株式會社，因此，人們習(xí)慣上都通稱此廠區(qū)為“三洋廠區(qū)”。三洋廠區(qū)的歷程見證了蛇口作為中國改革開放發(fā)源地的傳奇歷

2、史。隨著深圳工業(yè)發(fā)展的快速轉(zhuǎn)型和升級換代，三洋廠區(qū)面臨著“廠房改造、產(chǎn)業(yè)置換”的問題，如何處理留下的廠房，已經(jīng)成為一個現(xiàn)實和迫切的問題。三洋廠區(qū)六棟廠房的使用年限僅為設(shè)計使用期的一半。這些因搬遷而騰空的廠房留下了大量棘手的問題：土地使用年限未到期，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何核準(zhǔn)退還、未到期的建筑物如何處置、土地使用性質(zhì)依據(jù)什么原則進(jìn)行改變等。拆除這些廠房將用地性質(zhì)改變無疑可以為企業(yè)帶來更為豐厚的經(jīng)濟(jì)利益，但有限的社會資源將在拆除與重建的雙重消

3、耗中不公正的再分配。我們決定保留舊廠房并對其進(jìn)行功能改造使其重新煥發(fā)新時代建筑的活力，當(dāng)年的三洋廠房已更名為蛇口南海意庫，我們期望它成為代表新世紀(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的科技園區(qū)，其中的3號廠房作為該園區(qū)最先啟動的示范項目采用了大量的綠色建筑技術(shù)，在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、保護(hù)環(huán)境等方面做了許多嘗試。3#廠房改造屬于整個三洋廠區(qū)改造的示范性項目，也是啟動的首個改造項目。項目位于深圳市蛇口海上世界太子路與工業(yè)三路交匯處。北隔太子路與市政公園相鄰，西臨工業(yè)三路

4、。臨近海上世界濱海區(qū)域，交通便捷，周邊市政配套設(shè)施完備。3＃廠房為框架結(jié)構(gòu)的4層建筑，層高4m，總建筑面積：16000平方米，無地下室，臨太子路側(cè)有原三洋公司加建的電梯井。改造后的建筑功能、設(shè)計理念和原則改造后的建筑功能、設(shè)計理念和原則改造后功能及技術(shù)指標(biāo)：改造后功能及技術(shù)指標(biāo)：融合自然的空間理念：通過在建筑北側(cè)的共享大廳和南側(cè)的內(nèi)庭院，將內(nèi)外空間串連，透過庭院空間的自然光線與空間的交互滲透，使空間富有變化。室內(nèi)空間的延伸：希望設(shè)計的過