溫泉板塊

1、溫泉板塊，一顆待發(fā)光的明珠溫泉板塊，一顆待發(fā)光的明珠溫泉板塊位于即墨城東北25公里處，距青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里，距青島港40公里。南靠嶗山風(fēng)景區(qū)20公里，東臨嶗山灣海水浴場(chǎng)3公里。溫泉板塊地處夏莊——靈山衛(wèi)斷裂帶上，這里依山傍水，氣候宜人，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，年均溫度12.1℃，即墨溫泉礦泉水儲(chǔ)量豐富，面積為6.5平方公里，是全國(guó)四大溫泉之一，溫泉入戶(hù)已成為一些別墅項(xiàng)目重要賣(mài)點(diǎn)之一。2006年，濱海公路全線(xiàn)通車(chē)，拉近了溫泉板塊與市區(qū)的距離

2、，已成為青島高端人群購(gòu)買(mǎi)低密度產(chǎn)品最先關(guān)注的區(qū)域。目前溫泉板塊是青島低密度住宅最集中的區(qū)域，已有海信溫泉王朝、海爾原鄉(xiāng)墅、天泰藍(lán)泉、天泰圣羅尼克、芭東小鎮(zhèn)、香根溫泉、嶺海、依泉美廬等眾多別墅項(xiàng)目。□關(guān)鍵詞一抗“凍”指數(shù)高限購(gòu)令出臺(tái)前后，島城樓市成交呈現(xiàn)出冰火兩重天的局面，但是，對(duì)于一直不溫不火的溫泉板塊來(lái)講，其受影響程度相對(duì)較小。從網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前該區(qū)域樓盤(pán)大都屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，其成交量前后變化不大，如海爾原鄉(xiāng)墅，1月份銷(xiāo)售

3、量為10套，二月份銷(xiāo)量為5套，三月份為8套；四月份為4套；有些項(xiàng)目新加推樓座銷(xiāo)售量比限購(gòu)令前還要高，如天泰圣羅尼克，1月份成交僅為1套，三月份加推新樓座后，銷(xiāo)售量上升為13套、四月份成交了16套。南山集團(tuán)青島長(zhǎng)基置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)蓋彥武告訴記者，作為洋房和別墅的集聚地，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)受調(diào)控影響的情況下，溫泉板塊的表現(xiàn)比較穩(wěn)定，銷(xiāo)售速度跟以前相差不大。從目前溫泉?jiǎng)e墅的客群來(lái)看，青島市區(qū)的購(gòu)房者約占到60%的比例，外地客戶(hù)特別是省內(nèi)的客戶(hù)能占到

4、40%的比例，購(gòu)房者多為企業(yè)主或企業(yè)高層管理人員。“作為一個(gè)旅游度假區(qū)，買(mǎi)房的客戶(hù)主要是以自住度假和投資為主，本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較強(qiáng)，手頭資金比較充足，對(duì)此次調(diào)控提出的限貸等條件不敏感”。蓋彥武說(shuō)。“溫泉板塊最初的定位就是低密度住宅區(qū)域，從目前來(lái)看，該區(qū)域的物業(yè)形態(tài)包括別墅、洋房和聯(lián)排，基本上沒(méi)有高層，屬于青島最大面積的低密度住宅開(kāi)發(fā)區(qū)域。從產(chǎn)品本身出發(fā)，溫泉板塊應(yīng)當(dāng)定義為青島高端住宅領(lǐng)域，特別是別墅項(xiàng)目，屬于稀缺類(lèi)產(chǎn)品，對(duì)調(diào)控的抗風(fēng)險(xiǎn)

5、能力就比普通住宅高?！鼻鄭u地產(chǎn)界人士龍江告訴記者?！蹶P(guān)鍵詞二升值潛力大“從總體來(lái)看，現(xiàn)在溫泉板塊的樓盤(pán)性?xún)r(jià)比較高”，蓋彥武告訴記者，目前溫泉板塊在售樓盤(pán)的價(jià)格聯(lián)排在每平方米1萬(wàn)元左右，獨(dú)棟別墅在在2萬(wàn)元左右，一套房子的總價(jià)在2001000萬(wàn)元不等，對(duì)于擁有溫泉和山海等多種自然資源的別墅和洋房來(lái)說(shuō)，這個(gè)總價(jià)還是比較低的。蓋彥武認(rèn)為，溫泉板塊有著獨(dú)特的山、海、泉、林自然優(yōu)勢(shì)，造成現(xiàn)在價(jià)格較低的最主要原因在于整體配套設(shè)施的滯后，而隨著眾多大項(xiàng)