地產(chǎn)高爾夫

1、剖析高爾夫地產(chǎn)及價(jià)值剖析高爾夫地產(chǎn)及價(jià)值加拿大保家國(guó)際建筑師事務(wù)所加拿大保家國(guó)際建筑師事務(wù)所高志高志第一個(gè)我們討論高爾夫地產(chǎn)價(jià)值的圖騰第一個(gè)我們討論高爾夫地產(chǎn)價(jià)值的圖騰什么叫高爾夫地產(chǎn)？我們現(xiàn)在把這個(gè)定義搞清楚。我們說了半天高爾夫高爾夫，什么叫高爾夫地產(chǎn)呢？實(shí)際這個(gè)包含兩個(gè)含義。一個(gè)叫高爾夫地產(chǎn)，一個(gè)叫地產(chǎn)高爾夫，這完全是兩回事。第一個(gè)高爾夫地產(chǎn)，一般我們指高爾夫運(yùn)動(dòng)延至地產(chǎn)界的一種產(chǎn)物。主要的特點(diǎn)是依托高爾夫地產(chǎn)的建設(shè)，與房地產(chǎn)的物業(yè)

2、開發(fā)，這種緊密的關(guān)系在功能上形成一種互相的補(bǔ)充的關(guān)系。也就是說我們做這個(gè)地產(chǎn)，我們先要搞清楚產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窃谀睦?。我賺錢的地方在哪里，我的價(jià)值鏈在哪里，這不是我們發(fā)明的，國(guó)外這么多年就是這么搞過來的，美國(guó)、加拿大都是么做的。在價(jià)值鏈上起到一個(gè)互相提升的作用，就是高爾夫和地產(chǎn)之間的關(guān)系。但是這個(gè)平衡有的是偏這邊，有的是偏那邊。也就映出這樣的概念，高爾夫地產(chǎn)和地產(chǎn)高爾夫，高爾夫運(yùn)動(dòng)天生和高檔物業(yè)密不可分，兩者開發(fā)模式的共性，體現(xiàn)出了舒適和休閑的生

3、活方式，我們做來做去在做什么，做高爾夫地產(chǎn)在做什么，其實(shí)是給中國(guó)富有階層和中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的上層在提供一種消費(fèi)的方式。這里頭我們就提出了一個(gè)城市慢生活的概念。因?yàn)槲覀冏隽诉@么多球場(chǎng)，在國(guó)外做了20多個(gè)，在國(guó)內(nèi)做了7個(gè)了。比如西湖高爾夫，我們統(tǒng)計(jì)一般要高到20％以上，國(guó)外要高到30％，也就是說高爾夫是肯定可以拉動(dòng)的，但除了景觀資源的拉動(dòng)以外，綜合資源的拉動(dòng)更為重要。比如景觀的資源、社區(qū)的資源、心理的資源、客戶的資源對(duì)物業(yè)的增值提升作用不可忽視

4、的。高爾夫球場(chǎng)的客戶資源細(xì)分與房地產(chǎn)資源細(xì)分有關(guān)系的，高爾夫球場(chǎng)所吸引的目前在中國(guó)往往是高端客戶和有錢人，大家不要認(rèn)為國(guó)外打球的都是老百姓，不是這樣，國(guó)外真正玩高爾夫的還是有錢人，只是這種有錢人和中產(chǎn)階級(jí)的概念和我們不一樣，因?yàn)樵趪?guó)外70％都是中產(chǎn)階級(jí)，看起來比較模糊。而我們沒錢的是真的沒錢，所以這一點(diǎn)大家不要誤會(huì)，現(xiàn)在誰做大眾球場(chǎng)就得死，所以這一點(diǎn)不要模糊。高爾夫球場(chǎng)對(duì)客戶的類型及客戶需求的細(xì)分有助于確定房地產(chǎn)開發(fā)的定位細(xì)分，再一個(gè)是

5、房地產(chǎn)開發(fā)和球場(chǎng)開發(fā)是有順序的，是先做球場(chǎng)、先做別墅，還是先做酒店，如果這個(gè)持續(xù)把握不好，你該賺的錢就沒賺到。一個(gè)是球場(chǎng)與住宅的布局關(guān)系或者說與周邊住宅的布局關(guān)系，打球的人絕不希望球道看到住宅，住宅過多離球道很近也有危險(xiǎn)。凡是專業(yè)做球道的公司，未必是玩房地產(chǎn)的行業(yè)，而玩房地產(chǎn)行業(yè)的未必是做球道的行業(yè)。要把這兩者結(jié)合起來不容易，據(jù)我所知，北京真正搞球道盈利的不過就幾家，都得靠房地產(chǎn)拉動(dòng)，但是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)就賺錢嗎？這是一個(gè)問號(hào)。還有一個(gè)是球