廣州房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)廣州市建設(shè)委員會(huì)廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理規(guī)定穗建開【1999】235號(hào)第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督、管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院1998年248號(hào)令）、《廣州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦法》（穗府[1996]103號(hào)）以及《廣州市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》（廣州市人民政府1998年第16號(hào)令）等法規(guī)、規(guī)章，制定本管

2、理規(guī)定。第二條凡經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)，在本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)、兼營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)、內(nèi)聯(lián)合作房地產(chǎn)項(xiàng)目公司以及原駐穗經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市范圍內(nèi)取得的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，均必須執(zhí)行房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)管理規(guī)定。第三條《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目手冊(cè)）由市建委統(tǒng)一印制，市、縣級(jí)市建設(shè)行政主管部門發(fā)放。開發(fā)企業(yè)必須在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（招標(biāo)拍賣的土地簽訂《土地出讓合同》

3、）起15日內(nèi)，到市、縣級(jí)市建設(shè)主管部門備案，填報(bào)《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》及商品房屋預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃表。第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取項(xiàng)目手冊(cè)后，必須如實(shí)填寫、記錄開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)及經(jīng)營(yíng)情況，包括開發(fā)項(xiàng)目基本情況，項(xiàng)目規(guī)劃、用地資料，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。項(xiàng)目預(yù)售銷售，配套設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及項(xiàng)目綜合驗(yàn)收等情況，并如實(shí)記錄有關(guān)管理部門對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處罰意見。第五條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中城市基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施建設(shè)必須與商品房建設(shè)

4、同步進(jìn)行，且公共配套設(shè)施建設(shè)投資不得低于當(dāng)年商品房建設(shè)投資額的10%。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在向規(guī)劃部門辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》前，必須制定房地產(chǎn)項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度方案，填報(bào)《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)申報(bào)表》，向市建委申請(qǐng)辦理配套設(shè)施建設(shè)審核手續(xù)。并按照市建委的審核意見，在項(xiàng)目手冊(cè)中詳細(xì)列明各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施和公建配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度安排、作為市、區(qū)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督檢查的依據(jù)。第六條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位必須

5、加強(qiáng)開發(fā)地盤的監(jiān)督管理，在開發(fā)項(xiàng)目拆卸施工期間，要督促拆卸單位、施工單位保持好工地的環(huán)境衛(wèi)生和施工安全；在開發(fā)項(xiàng)目完成征地拆遷又未正式開工前，必須承擔(dān)起閑置地塊的整治、管理責(zé)任，按照穗建開【1999】143號(hào)文的要求，簽定好項(xiàng)目手冊(cè)中的《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地管理責(zé)任書》，按要求落實(shí)地塊的整治與管理工作。市、區(qū)建設(shè)行政主管部門將按照責(zé)任書的內(nèi)容定期對(duì)地塊進(jìn)行檢查監(jiān)督。第七條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定