回遷房買賣合同2017

1、房屋買賣合同賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方系居民，因拆遷安置，甲方將【朝陽小區(qū)1棟1單元405室】分得一套平米的回遷房，以下稱該房產(chǎn)。該房產(chǎn)甲方自愿出賣給乙方，并將該房產(chǎn)相關(guān)證件同時出賣給乙方。該房產(chǎn)包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價（人民幣）：元平方米；

2、總價：（小寫：元）.本協(xié)議訂立生效后，任何一方不得以任何借口調(diào)整價格，如有違反詳見第二條。第二條甲方承諾并保證：1、對本協(xié)議項下出賣給乙方的房屋，（原始）產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒有任何第三方的抵押、擔(dān)?；蚱渌魏涡问降乃棛?quán)利。且無其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，則視同甲方違約，甲方愿意退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失。2、因甲方毀約或違約導(dǎo)致本合同解除、無效或撤銷的，甲方愿意退還乙方的

3、購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者計算）：①購房款的30%，②（爭議時市場評估價格—協(xié)議價格）130%=損失。乙方承諾并保證：1、將全面履行本合同項下義務(wù)。乙方不得以任何理由退房，如乙方無故退房，購房款費用甲方不予退還且甲方不承擔(dān)其他任何費用。第三條雙方約定，乙方分二次付清房款。本協(xié)議簽訂之日起，乙方付給甲方首付款（含定金）:（小寫：元），甲方同時將房屋鑰匙、身份證復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明、回遷

4、安置協(xié)議原件等交付乙方。雙方應(yīng)當(dāng)為對方出具相應(yīng)的憑證。剩余房款（小寫：元）在房產(chǎn)證辦理完畢后當(dāng)日付款給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進行.甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶：戶名：開戶行：銀行賬號：第四條雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋交付后，任何質(zhì)量問題與甲方無關(guān)，同時乙方不得以任何房屋質(zhì)量問題要求退房，購共有人繼續(xù)履行合約過戶手續(xù)。7，甲方的代理問題一、過渡期內(nèi)，若甲方不幸

5、傷殘或身故，導(dǎo)致無正常行為能力。在相關(guān)部門通知辦理房產(chǎn)證時，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護人全權(quán)負(fù)責(zé)）仍須履行本合同，在辦理產(chǎn)權(quán)證書后，再過戶給乙方。否則視為違約，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者計算）：①購房款的30%，②（爭議時市場評估價格—協(xié)議價格）130%=損失。二、若甲方不幸傷殘或身故，導(dǎo)致無正常行為能力，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護人全權(quán)負(fù)責(zé)

6、）承諾不在過渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣。否則視為違約，甲方法定繼承人（未成年有其監(jiān)護人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者計算）：①購房款的30%，②（爭議時市場評估價格—協(xié)議價格）130%=損失。三、甲方若有一人不幸傷殘或身故，甲方的其他共有人或法定繼承人（未成年有其監(jiān)護人全權(quán)負(fù)責(zé)）為合法代理人。在本合同約定的交易有限期內(nèi)，代理買賣事項，預(yù)計30日內(nèi)不辦的，甲方法定繼承人（未成年

7、有其監(jiān)護人全權(quán)負(fù)責(zé)）自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失；損失計算方法為（兩者按高者計算）：①購房款的30%，②（爭議時市場評估價格—協(xié)議價格）130%=損失。注：“過渡期內(nèi)”的定義：本合同定義的該房產(chǎn)未過戶給買受人（買方）之前視為過渡期內(nèi)。第八條甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。第九條甲方保證本協(xié)議中無遺漏出賣人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏甲方愿承擔(dān)相應(yīng)

8、法律責(zé)任，如果造成乙方損失，甲方自愿退還乙方的購房款和利息之外并賠償乙方損失，損失賠償方案遵循第二條條款。第十條在房產(chǎn)證辦理時若實際登記建筑面積小于甲方承諾的平米，所產(chǎn)生的面積差，甲方應(yīng)按照元平方米返還乙方多付的房款。第十一條經(jīng)雙方協(xié)商，在甲方未拿到可過戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費用，概由甲方負(fù)責(zé)；在甲方拿到可過戶交易的房屋產(chǎn)權(quán)證書后辦理房屋所有權(quán)證書的過戶費用甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納在