項(xiàng)目預(yù)算程序

1、利潤(rùn)利潤(rùn)1515％時(shí)最終土地成交價(jià)格％時(shí)最終土地成交價(jià)格單位：萬元類別類別計(jì)算公試計(jì)算過程數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷金額總銷售面積均價(jià)4.6350016100開發(fā)利潤(rùn)開發(fā)利潤(rùn)15%項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本總銷金額（1開發(fā)利潤(rùn)）161001.1514000除土地外的成本除土地外的成本8256.6詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表土地成本土地成本（14000－8256.6）1.045522.5255萬畝折合土地成交單價(jià)折合土地成交單價(jià)3835元平方米折合

2、樓面價(jià)折合樓面價(jià)1237元平方米利潤(rùn)利潤(rùn)4040％時(shí)最終土地成交價(jià)格％時(shí)最終土地成交價(jià)格單位：萬元類別類別計(jì)算公試計(jì)算過程數(shù)據(jù)結(jié)果備注總銷金額總銷金額總銷售面積均價(jià)4.6350016100開發(fā)利潤(rùn)開發(fā)利潤(rùn)30%項(xiàng)目成本項(xiàng)目成本總銷金額（1開發(fā)利潤(rùn)）161001.411500除土地外的成本除土地外的成本8256.6詳見項(xiàng)目各類開發(fā)成本構(gòu)成一覽表土地成本土地成本（12384－8256.6）1.043118144萬畝折合土地成交單價(jià)折合土地成

3、交單價(jià)2165元平方米折合樓面價(jià)折合樓面價(jià)698元平方米注：以上利潤(rùn)估算時(shí)所有成本為直接成本，以土地增值稅、銷售稅金、企業(yè)所得稅為主的注：以上利潤(rùn)估算時(shí)所有成本為直接成本，以土地增值稅、銷售稅金、企業(yè)所得稅為主的?地價(jià)地價(jià)5050萬畝時(shí)項(xiàng)目土地增值稅測(cè)算：畝時(shí)項(xiàng)目土地增值稅測(cè)算：地塊土地增值稅測(cè)算地塊土地增值稅測(cè)算序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)交納金額（萬元）1銷售收入161002扣除項(xiàng)目金額99072.1開發(fā)成本及相關(guān)費(fèi)用82562.2其它扣除項(xiàng)目

4、取（2.1）項(xiàng)20％16513增值額（1）（2）61634增值率（3）(2)38.4％5增值稅率30%6速算扣除率同上07土地增值稅（3）（5）（2）（6）1848?地價(jià)地價(jià)5050萬畝時(shí)項(xiàng)目資金損益表畝時(shí)項(xiàng)目資金損益表本項(xiàng)目稅前利潤(rùn)總額為：4809萬元資金損益表資金損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1銷售收入161002總成本費(fèi)用82563銷售稅金及附加11874土地增值稅18485利潤(rùn)總額（123－4）48096所得稅（5）33