居住區(qū)規(guī)劃精要

1、1、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。表居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～30002、居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合下表的規(guī)定。表居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（％）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地（R01）50～6055～6570～8

2、02.公建用地（R02）15～2512～226～123.道路用地(R03)10～189～177～154.公共綠地(R04)7.5～185～153～6居住區(qū)用地(R)1001001003、住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下表規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)；(2)在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3)舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時的標(biāo)

3、準(zhǔn)。表住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)ⅠⅡⅢ，Ⅶ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)建筑氣候區(qū)劃大城市中小城市大城市中小城市ⅤⅥ氣候區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時數(shù)(h)≥2≥3≥1有效日照時間帶(h)8~169~15日照時間計算起點(diǎn)底層窗臺面注：①建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。②底層窗臺面是指距離室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.225.0.22不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方

4、位間距折減系數(shù)不同方位間距折減系數(shù)表5.0.225.0.22方位0O~15O15O~30O30O~45O45O~60O60O折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L注：①表中方位為正南向(0)偏東、偏西的方位角。②L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(M)。③本表指標(biāo)僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。社區(qū)服務(wù)59~46476~66859~29276~32819~3216~28金融郵電(含銀行、郵電局)20~30(

5、60~80)25~5016~2222~34——市政公用(含居民存車處)40~150(460~820)70~360(500~960)30~120(400~700)50~80(450~700)9~10(350~510)20~30(400~550)行政管理及其它46~9637~72————注：①居住區(qū)級指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級指標(biāo)，小區(qū)級含組團(tuán)級指標(biāo)，②公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定；③總指標(biāo)未含其他類，使用時應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求

6、確定本類面積指標(biāo)；④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；⑤市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自選確定。6、綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改建不宜低于25%。7、中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）符合表7.0.417.0.41規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；表7.0.417.0.41各級各級中心綠地中心綠地設(shè)置規(guī)定設(shè)置規(guī)定中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模(HA)居住區(qū)公園花木草坪，花壇水面涼亭雕，小賣茶座，老幼設(shè)施停車場地和鋪裝地面

7、園內(nèi)布居應(yīng)有明確的功能劃分10小游園花木草坪，花壇水面，雕塑，兒童設(shè)施和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)有一定的功能劃分04組團(tuán)綠地花木草坪，桌椅，簡易兒童設(shè)施等靈活布居004（2）至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰；（3）綠化面積(含水面)不宜小于70%；8、居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定：9、居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20M；1010、小區(qū)路：路面寬69M，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供

8、熱管線的不宜小于的不宜小于14M；無供熱管線的不宜小于的不宜小于10M；1111、組團(tuán)路：路面寬35M；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10M；非采暖區(qū)不宜小于8M；1212、宅間小路：路面寬不宜小于2.5M；1313、在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。1414、居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表8.0.38.0.3的規(guī)定；表