居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計—知識要點

1、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計—知識要點知識要點一、容積率一、容積率建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬㎡h㎡）或以居住區(qū)總建筑面積（萬㎡）與居住區(qū)用地（萬㎡）的比值表示。萬科深圳研發(fā)中心總結(jié)的各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值?？梢該?jù)此做初步的項目判斷。1、容積率低于0.3，高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3－0.5，一般獨棟別墅項目，密度偏大。穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，可適當(dāng)降低密度提高品質(zhì)。3、容

2、積率0.5－0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅。4、容積率0.8－1.2，全多層項目較多。如與低層或聯(lián)排別墅組合，密度較高。5、容積率1.2－1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境品質(zhì)較好。6、容積率1.5－2.0，正常的多層小高層項目。7、容積率2.0－2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5－3.0，小高層二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0－6.0，高層項目（樓高100

3、米以內(nèi)）。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目二、居住區(qū)入口二、居住區(qū)入口不應(yīng)小于150M。（四）出入口的設(shè)計要求1、機動車出入口的車道設(shè)計出入口與城市道路相連時，其交角不宜小于75度。住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相連。2、交叉口采用的形式：住區(qū)道路與城市主干道：不建議設(shè)置交叉口；住區(qū)道路與城市干道：需要設(shè)置交通信號，選用的交叉口類型：環(huán)行交叉口，左轉(zhuǎn)交叉口；住區(qū)道路與城市次干道：根據(jù)交通量確定是否需要設(shè)置交通信號，選用的

4、交叉口類型：T型交叉口，環(huán)行交叉口，左轉(zhuǎn)交叉口。3、無障礙設(shè)計：人行出入口，人車混行出入口都需設(shè)置方便殘疾人通行的無障礙坡道及標(biāo)志。具體設(shè)計要求參照《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》。4、崗?fù)さ脑O(shè)計應(yīng)考慮視野開闊（如半弧形玻璃）。應(yīng)考慮車主停車刷卡或繳費時的遮陽和避雨設(shè)施。主出入口崗?fù)そㄗh采用永久性建筑，崗?fù)ぴO(shè)計應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，有明顯的領(lǐng)域感。主出入口的崗?fù)さ拿娣e需考慮同時容納三個人和基本設(shè)施，其他出入口崗?fù)さ拿娣e考慮