修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、如何做好修建性詳細(xì)規(guī)劃如何做好修建性詳細(xì)規(guī)劃一、概念闡述一、概念闡述1、什么是修建性詳細(xì)規(guī)劃什么是修建性詳細(xì)規(guī)劃？以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。3、修建性詳細(xì)規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的區(qū)別、修建性詳細(xì)規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的區(qū)別【控制性詳細(xì)規(guī)劃】是以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路

2、和工程管線(xiàn)控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線(xiàn)控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：（1）詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)用地的界限，規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)建筑類(lèi)型；（2）規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)（包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線(xiàn)距離

3、、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口方位等）；（3）確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；（4）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線(xiàn)的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線(xiàn)；（5）制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定?！拘藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃】（siteplan）是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：滿(mǎn)足上一層次規(guī)劃的要求，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)，并為下

4、一層次建筑、園林和市政工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。源：對(duì)于當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。修建性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容修建性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：（1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；（2）作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；（3）道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；（4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；（5）工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)；（6）豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；（7）估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。通常所

5、說(shuō)的建筑設(shè)計(jì)，是指“建筑學(xué)”范圍內(nèi)的工作。它所要解決的問(wèn)題，包括建筑物內(nèi)部各種使用功能和使用空間的合理安排，建筑物與周?chē)h(huán)境、與各種外部條件的協(xié)調(diào)配合，內(nèi)部和外表的藝術(shù)效果，各個(gè)細(xì)部的構(gòu)造方式，建筑與結(jié)構(gòu)、建筑與各種設(shè)備等相關(guān)技術(shù)的綜合協(xié)調(diào)，以及如何以更少的材料、更少的勞動(dòng)力、更少的投資、更少的時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)上述各種要求。其最終目的是使建筑物做到適用、經(jīng)濟(jì)、堅(jiān)固、美觀。4、修建性詳細(xì)規(guī)劃的特點(diǎn)、修建性詳細(xì)規(guī)劃的特點(diǎn)從修建性詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳

6、細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的區(qū)別可以看出其具有以下特點(diǎn)：８、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：1)總用地面積；2)總建筑面積；3)住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4)容積率、建筑密度；5)住宅建筑容積率、建筑密度；6)綠地率。９、工程量及投資估算Ⅱ.圖紙１、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及周?chē)貐^(qū)的關(guān)系；２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量

7、等；３、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍。４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線(xiàn)位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車(chē)場(chǎng)用地界線(xiàn)；５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；６、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類(lèi)市政公用設(shè)施管線(xiàn)的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；三、三、如何做好修建

8、性詳細(xì)規(guī)劃如何做好修建性詳細(xì)規(guī)劃（以新里城為案例）1、項(xiàng)目前期的準(zhǔn)備工作前期的準(zhǔn)備工作非常重要，需要項(xiàng)目甲方和設(shè)計(jì)單位共同協(xié)作完成。包括了解項(xiàng)目的現(xiàn)狀情況、設(shè)計(jì)條件、上位和周邊規(guī)劃約束；進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研；以及與規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行溝通和聽(tīng)取意見(jiàn)；收集規(guī)劃階段所需資料等。前期工作的充分與否將直接關(guān)系到項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)展速度。（以新里城為例，初期容積率確定的問(wèn)題，導(dǎo)致大量工作量的浪費(fèi)和對(duì)工程進(jìn)度的影響。）2、對(duì)項(xiàng)目的難點(diǎn)和矛盾集中點(diǎn)的分析及解決

9、方法每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)有其難點(diǎn)及矛盾所在，需要在規(guī)劃初期就對(duì)其有所預(yù)見(jiàn)，并進(jìn)行細(xì)致的分析和充分的思考，研究出解決的方法；不要等到項(xiàng)目實(shí)施階段再亡羊補(bǔ)牢。（以新里城為例，小區(qū)面積達(dá)到近40公頃，居住人口達(dá)到26000人，且多為奇瑞公司職工，出行時(shí)間相對(duì)集中，以后對(duì)小區(qū)的交通必然造成很大壓力。因此規(guī)劃在最初設(shè)計(jì)階段就針對(duì)這個(gè)難點(diǎn)提出了解決辦法，在規(guī)劃地塊中增加一條東西向的城市支路，并輔以小區(qū)外環(huán)和內(nèi)環(huán)，使住區(qū)內(nèi)的各種類(lèi)型交通得到合理分流）。3、做

10、出有針對(duì)性，有特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)。使方案既可以解決實(shí)際面臨的問(wèn)題，又可以營(yíng)造出自己的特點(diǎn)。每個(gè)項(xiàng)目由于其所處區(qū)位的不同、功能的不同、現(xiàn)狀條件的不同、服務(wù)的人群不同等等因素，都會(huì)體現(xiàn)出其獨(dú)特性和一定的不可復(fù)制性。也正是這些特殊的因素和需要解決的問(wèn)題使我們需要針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)做出有特色的規(guī)劃設(shè)計(jì)。（以新里城為例，小區(qū)面積較大，后又將容積率調(diào)整至2.2，總建筑面積增加至81萬(wàn)平米，原先的組團(tuán)模式已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)在的規(guī)模需求。所以在第二輪規(guī)劃中，將