中環(huán)財富休閑廣場答客問

1、中環(huán)財富休閑廣場商鋪答客問中環(huán)財富休閑廣場商鋪答客問1開發(fā)商上海歐達意置業(yè)有限公司2項目占地面積多少？項目總建筑面積多少？商鋪總建筑面積？綠化率多少？占地15823平方米?？偨ㄖ娣e45594平方。商鋪總建筑面積2186平方。綠化率20%。3商鋪得房率、面寬、進深范圍及層高。1號樓得房率70%。2號樓得房率83%。3號樓得房率75%1、2、3號樓商鋪面寬為4.2米，1號樓進深78米，一層層高5.5米，二層層高4.5米。2號樓進深1214

2、米，一層層高5.5米，二層層高4.5米。3號樓層高5米，進深9米。4商鋪總套數(shù)及面積范圍。均價多少？共112套，面積33平米到119平米。均價54000元平方5商鋪水電煤容量標(biāo)準1號樓設(shè)計用量117kw，設(shè)計用水秒流量1.33L2號樓設(shè)計用量159kw，設(shè)計用水秒流量1.32L6商鋪交房時間？交房時水電煤是否已經(jīng)到位？2012年12月30日。都將到位，需業(yè)主自行申請開通。7售后是否統(tǒng)一包租還是業(yè)主自己經(jīng)營。由業(yè)主統(tǒng)一經(jīng)營8周邊軌道交通。

3、詳見銷講9貸款是否自辦還是開放商統(tǒng)一辦理。開發(fā)商統(tǒng)一辦理10是否有折扣優(yōu)惠。按揭付款無折扣，一次性付款98折。11該案周邊設(shè)施配套情況。詳見銷講12商鋪水電煤收費標(biāo)準按照上海市商業(yè)水電煤標(biāo)準收費，約是民用價格的1.5倍13由什么物業(yè)公司管理。上海嘉貝利物業(yè)管理有限公司14商鋪物業(yè)費多少。暫定為：1、2號樓6.8元平方月，3號樓5.8元平方月15是否可做餐飲?？梢?6租金以及回報率是多少。周邊租金調(diào)查：A.梅川路步行街10元平方天，只剩面

4、積1000平方以上B.梅川路真北路8元平方天，面積300左右，（轉(zhuǎn)讓費10萬左右）C.豐莊路7元平方天面積50100平方（轉(zhuǎn)讓費5萬左右）17車位有多少，地上多少，地下多少。共300個，地下280個，地上20個18商鋪是否統(tǒng)一開業(yè)。統(tǒng)一交房，開業(yè)由業(yè)主自行決定19該案的優(yōu)勢劣勢。詳見swot分析20商鋪2樓為何不出售。開發(fā)商欲將2樓打造成大型主題婚禮酒店，正與某業(yè)內(nèi)知名公司洽談中。21項目是否可以提供出租服務(wù)不代為出租建議客戶委托中介公

5、司。22.商鋪產(chǎn)權(quán)為何只有40年？因國家規(guī)定土地性質(zhì)是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。23.朝北的商鋪不好如果您是投資的話，可以不用太介意朝向。因為朝北和朝南出租的價格并不會差別很大，而且您在購買的時候價格還是會有一定的差異，從投資回報率來算的話，您買朝北的商鋪肯定沒問題的。24.1、2、3號樓衛(wèi)生間如何設(shè)置？1號樓為公用，2、3號樓為戶內(nèi)獨立設(shè)置。25.該地塊何時取得？該地塊取得時間2009年8月份26.是否24小時保安？是27.港澳臺及

6、境外人士是否可以購買？公司是否可以購買？港澳臺及境外人士不可以購買國內(nèi)的商業(yè)用房，推薦以公司名義購買，公司購買不可以貸款。28.交房標(biāo)準？毛坯交房29.商鋪內(nèi)是否預(yù)留空調(diào)位置、通風(fēng)管道？皆有預(yù)留30.業(yè)主裝修過程中可否改動內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線？除了承重墻、柱不可改動，其余可以按業(yè)主自身需求適當(dāng)改動31.簽定認購書需支付多少定金？多少天內(nèi)付首付簽約？定金10萬元，七天內(nèi)付清全款。32.離本項目最近的軌道交通是哪條？13號線祁連山路站，預(yù)計201