某住宅小區(qū)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、XX花苑（暫命名）設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)花苑（暫命名）設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1項(xiàng)目概況：XX住宅小區(qū)位于，距XX菜場(chǎng)約2分鐘車程、XX衛(wèi)生院及XX中學(xué)均約5分鐘車程，XX公園位于小區(qū)東面約100米。附近有住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便，10分鐘可達(dá)市區(qū)。XX住宅小區(qū)由XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。工程占地面積X畝，規(guī)劃建筑面積X萬(wàn)平方米。本小區(qū)為XX高品質(zhì)商業(yè)住宅小區(qū)，擬建具有品質(zhì)舒適的臨港花園住宅，具體住宅與商業(yè)方案由設(shè)

2、計(jì)院考慮。小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。2、開(kāi)發(fā)意向：方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，舒適安定，繁榮有序。方案設(shè)計(jì)宗旨為：美觀大方的外立面，適合經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)布局，舒適實(shí)用的戶型。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、本地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：XX號(hào)文件；2、國(guó)家有關(guān)居住規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；3、本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)綱要。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求㈠、項(xiàng)目定位：突出“舒適”“安定”“實(shí)用”的理念，引導(dǎo)XX地區(qū)中等戶型的居住潮流。㈡、總體規(guī)劃要

3、求1、規(guī)劃方案應(yīng)功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，充分考慮建筑特色和各項(xiàng)技術(shù)要求。方案涉及到的消防、環(huán)保、園林綠化、人防、水利、電力、氣象、交通等問(wèn)題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。2、應(yīng)考慮兩個(gè)規(guī)劃方案，并做好經(jīng)濟(jì)估算。（第一：優(yōu)先考慮多層，以61為主，注意建筑密度要符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；第二：以9層小高層為主，注意建筑限高要符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。3、地塊比較集中、比較方正，小區(qū)的出入口應(yīng)充分考慮交通的便利，以西邊進(jìn)出口為宜。4、簡(jiǎn)潔合理地布置綠化空間。

4、5、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮小區(qū)與外圍市政道路的標(biāo)高關(guān)系，小區(qū)內(nèi)部給排水管網(wǎng)、電力、綜合管網(wǎng)等應(yīng)與外圍城市管網(wǎng)相協(xié)調(diào)。6、小區(qū)交通組織著重處理好出入口與外部市政道路的銜接，同時(shí)充分考慮物充分考慮建材的防腐防潮問(wèn)題。8、結(jié)構(gòu)：建筑設(shè)計(jì)階段需初步規(guī)劃結(jié)構(gòu)布置、基礎(chǔ)選型、轉(zhuǎn)換層、荷載選擇、覆土深度等各項(xiàng)結(jié)構(gòu)參數(shù)，充分考慮其經(jīng)濟(jì)性。9、安裝：重點(diǎn)解決樓地面及分戶墻的隔音、排水管道噪音、電梯井道隔音的技術(shù)處理措施；重點(diǎn)闡述新風(fēng)系統(tǒng)、太陽(yáng)能利用、無(wú)機(jī)

5、房電梯使用可行性的技術(shù)分析；對(duì)環(huán)境燈光照明進(jìn)行充分考慮。10、環(huán)境：小區(qū)道路系統(tǒng)動(dòng)、靜態(tài)交通組織合理，通達(dá)性好，對(duì)居民不造成干擾；景觀設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔經(jīng)濟(jì)，小品設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免采用大面積的金屬、玻璃等高反射性材料，減少住區(qū)光污染；戶外活動(dòng)場(chǎng)地布置時(shí)，其朝向需考慮減少眩光；體育設(shè)施地區(qū)應(yīng)保持好的可通視性，便于成人對(duì)兒童進(jìn)行目光監(jiān)護(hù)。㈣、戶型設(shè)計(jì)1、戶型平面應(yīng)總體布局合理，動(dòng)靜分區(qū)，各功能空間采光通風(fēng)良好，使用功能互不干擾。2、戶型平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重創(chuàng)新

6、，給業(yè)主以較多的附加值、較高的得房率，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備及室內(nèi)裝修的各項(xiàng)要求。3、戶型面積指標(biāo)應(yīng)計(jì)算準(zhǔn)確。4、每戶保證一個(gè)南側(cè)陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)朝南臥室。5、戶型朝北處，要考慮觀景陽(yáng)臺(tái)。6、強(qiáng)調(diào)戶型的可變性（要有彈性空間），內(nèi)部空間可以靈活重組，尤其針對(duì)商住樓業(yè)主。7、戶內(nèi)空間應(yīng)避免狹長(zhǎng)走道，充分考慮利用率，房間開(kāi)間與進(jìn)深的比例要保證擺放家具的空間。8、廚房的洗滌盆應(yīng)位于窗位；戶型宜盡量保證明廚明衛(wèi)；衛(wèi)生間不應(yīng)正對(duì)入戶門(mén)、廚房門(mén)及用餐區(qū)域；廚衛(wèi)面