民宿沒盈利 別著急談情懷

1、民宿沒盈利別著急談情懷與民居所有者簽訂使用合同是當(dāng)下民宿經(jīng)營中的普遍模式，隨著民宿的走紅，這一模式隱藏的問題也更加尖銳：民居所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離，日益高漲的房租，都決定了如何提升盈利水平成為民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中繞不開的話題。在民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為成熟的杭州、麗江等地，早期懷抱旅游夢進(jìn)入民宿市場的經(jīng)營者即將迎來民居使用合同到期的行業(yè)洗牌期。“一方面，在市場關(guān)注度持續(xù)走高，多元主體競相涌入民宿產(chǎn)業(yè)的宏觀格局之下，租金上漲、競爭加劇將會成為常態(tài)，這

2、種常態(tài)將會進(jìn)一步壓縮民宿的經(jīng)營收益；另一方面，隨著民宿經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的日益顯現(xiàn)，房東單方面撕毀合約的事情將會發(fā)生的更加頻繁，缺乏法律支持和市場監(jiān)管的大環(huán)境決定了民宿經(jīng)營者的權(quán)益無法得到保障。”客棧民宿研究會發(fā)起人之一、浙江大學(xué)旅游研究所副所長周永廣表示。作為新興市場，民宿領(lǐng)域本身還有諸多問題待解。例如多元資本在短時間內(nèi)的大量涌入，民宿市場的競爭日益激烈，不少房屋業(yè)主會對民宿經(jīng)營方的租金要求一漲再漲。他同時透露，甚近年來隨著民宿的走紅，多元資本

3、和力量在短時間內(nèi)的大量涌入加劇了民宿市場的競爭，裝修、租金等前期投入也一路水漲船高。以杭州西湖周邊為例，約5年前，杭州周邊一棟民居的租金約為10萬元年，近年來卻飆升至30萬元年，裝修成本也上漲至百萬元起。按照現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)，一棟10間以下客房的民宿，裝修成本約在150萬元以上，年租金約為30萬元，一棟民宿的前期投入動輒就在200萬元以上。而投入實(shí)際運(yùn)營之后，按照民宿中端市場的行情，一個客房的定價約在300400元間日，西湖周邊民宿的平均入住

4、率在七成左右，將人員工資、日常損耗都計算在內(nèi)，一棟民宿的投資回報期約在58年之間。而一些非熱點(diǎn)景區(qū)周邊的民宿，雖然租金相對較低，但在地理位置偏遠(yuǎn)，淡旺季分化、營銷成本過高、入住率低等多方因素的共同作用下，投資回報期將更長。而在實(shí)際經(jīng)營中，為了緊跟市場熱點(diǎn)，維護(hù)穩(wěn)定的客源群，結(jié)合臺灣及內(nèi)地成功民宿的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，每5年就是民宿新一輪的整修提升期。民宿經(jīng)營者必須持續(xù)不斷的注資，不斷優(yōu)化軟硬件配套，才能在激烈的競爭中保持獨(dú)特的吸引力。因此，“若經(jīng)