我國(guó)商品住宅價(jià)格影響因素的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析——來(lái)自沈滬的經(jīng)驗(yàn)證據(jù).pdf

1、商品住宅價(jià)格上漲問(wèn)題是近年來(lái)倍受關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題,房?jī)r(jià)的上漲幅度已經(jīng)大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的趨勢(shì),不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量,也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定的因素,房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。
　　 本文從商品住宅價(jià)格的構(gòu)成和形成機(jī)制的相關(guān)理論出發(fā),分析了我國(guó)現(xiàn)階段住宅市場(chǎng)存在的問(wèn)題,為解決這些問(wèn)題,有必要對(duì)影響我國(guó)商品住宅價(jià)格的因素進(jìn)行深入分析。本文以經(jīng)濟(jì)學(xué)理論

2、為依據(jù),首先在理論上從商品住宅需求和供給兩個(gè)層面對(duì)影響房?jī)r(jià)的因素展開(kāi)分析。本文認(rèn)為,目前,影響需求曲線的因素主要包括:①城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)；②居民可支配收入；③人均住房面積；④按揭貸款購(gòu)房制度；⑤商業(yè)貸款利率；⑥城鎮(zhèn)住房制度改革政策；⑦城市拆遷改造；⑧財(cái)富效應(yīng)；⑨投資者購(gòu)房行為；⑩環(huán)境因素。影響供給曲線的因素主要是成本,本文從①土地成本；②建筑安裝成本；③開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的稅費(fèi)；④開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)；⑤其他因素五個(gè)方面展開(kāi)分析的。
　　 在理論分析

3、的基礎(chǔ)上,本文又以中國(guó)城市中最大的住宅市場(chǎng)上海和老東北工業(yè)基地的中心城市沈陽(yáng)為例,采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法,建立了沈陽(yáng)市和上海市住宅一級(jí)市場(chǎng)商品住宅價(jià)格的聯(lián)立方程模型。通過(guò)該模型,本文運(yùn)用三階段最小二乘估計(jì)方法研究了各部分影響因素對(duì)商品住宅價(jià)格變動(dòng)所起的不同作用。
　　 通過(guò)實(shí)證研究得出結(jié)論:①地域差異使得影響商品住宅價(jià)格的顯著性因素有所不同；②影響沈陽(yáng)和上海商品住宅價(jià)格的共同的顯著性因素是竣工住宅平均成本和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)；③影響沈陽(yáng)和