中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、房地產(chǎn)一直是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)非常突出,國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一些鼓勵(lì)住房消費(fèi)的相關(guān)政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在近十幾年內(nèi)快速發(fā)展。但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的升溫,房?jī)r(jià)的持續(xù)走高,以及全球金融危機(jī)帶來的警示,人們已經(jīng)開始意識(shí)到隨之而來的很可能是不斷積聚的金融風(fēng)險(xiǎn),若不能及時(shí)進(jìn)行分析防范,另一場(chǎng)金融危機(jī)不可避免。
　　因此,本文主要針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究。
　　首先,本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的概念和特

2、征進(jìn)行簡(jiǎn)單闡述,著重利用國(guó)際上通用的風(fēng)險(xiǎn)分類方法將我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分為信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律政策風(fēng)險(xiǎn)五大類,并對(duì)這五類金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)說明解釋。
　　其次,本文從各個(gè)方面對(duì)中美兩國(guó)房地產(chǎn)金融體制進(jìn)行對(duì)比,重點(diǎn)分析美國(guó)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上的金融創(chuàng)新工具,包括房地產(chǎn)投資信托基金和住房抵押貸款證券化,發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)金融制度存在很大的不足。在借鑒美國(guó)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,本文從各種角度對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)成因進(jìn)行了詳細(xì)分析,