中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析及防范.pdf

1、自1998年以來，在國家產(chǎn)業(yè)政策的支持、城市化推動和居民住房升級的強(qiáng)烈需求刺激下，社會投資資金和外資的紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在中國部分地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的發(fā)展離不開金融支持，房地產(chǎn)金融對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持貫穿于房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售等各個環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的重要保障。防范和控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險，不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展的要求，而且對國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展也是至

2、關(guān)重要的。因此分析研究房地產(chǎn)快速發(fā)展可能導(dǎo)致的金融風(fēng)險具有現(xiàn)實意義。 本文在認(rèn)識中國房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，把房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系起來，從房地產(chǎn)生產(chǎn)消費及房地產(chǎn)金融中介層面對中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險進(jìn)行了實證分析，得出自1998年以來新的一輪房地產(chǎn)周期下，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入的不斷增加，城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)居民住房需求增長迅速，再加上外資的因逐利而進(jìn)入房地產(chǎn)投機(jī)，促使了房地產(chǎn)的快速發(fā)展，但是由于居民本來在未來數(shù)年乃

3、至數(shù)十年的潛在購房行為都在短期內(nèi)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的購買行為，而供給方面，土地價格和開發(fā)建設(shè)成本的提高，以及房地產(chǎn)企業(yè)存在囤地和減少住宅開發(fā)出售等不規(guī)范的市場壟斷經(jīng)營行為，導(dǎo)致住宅的供應(yīng)卻相對偏緊，因此，使原有的房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)被打破，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的快速上升，形成新的供需結(jié)構(gòu)，同時，使一部分中低收入家庭的住房需要被抑制。總體說來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資并不存在超越經(jīng)濟(jì)階段的較大的行業(yè)風(fēng)險；中國房地產(chǎn)整體信貸規(guī)模逐年增大，雖然房地產(chǎn)整體的開發(fā)貸款和個

4、人購房貸款的不良貸款率相對比較低，但由于房地產(chǎn)金融體系是以銀行信貸為主的間接金融體系，其他融資方式發(fā)展滯后，容易使房地產(chǎn)潛在的周期波動風(fēng)險累積至銀行體系，影響金融穩(wěn)定。然后從土地制度、金融體系和政府管理角度剖析了房地產(chǎn)金融風(fēng)險成因，在此基礎(chǔ)上提出防范和控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險的對策：一方面要建立完善防范房地產(chǎn)發(fā)生周期波動宏觀調(diào)控機(jī)制，需從規(guī)范目前土地制度、地方政府的管理行為和形成精細(xì)化的宏觀調(diào)控手段來解決；另外一方面必須解決房地產(chǎn)目前過度依賴