房地產上市公司競爭力的評價及提高對策研究.pdf

1、隨著我國城市化進程的不斷加快以及近十年的高速發(fā)展，房地產行業(yè)已經成為國民經濟的基礎產業(yè)。然而，從2007年的繁榮到2008年的經濟危機，從2009年的V字型反彈到2010年的全面調控，房地產市場峰回路轉，房地產行業(yè)面臨著日趨激烈的競爭和外部環(huán)境多變的挑戰(zhàn)。因此，構建科學系統(tǒng)的房地產企業(yè)競爭力評價體系，不僅能夠幫助企業(yè)了解自身的競爭優(yōu)勢劣勢，還能為投資者提供投資參考，為政府對房地產行業(yè)的調控和監(jiān)管提供決策依據(jù)。
　　 本文采取理論

2、和實證研究相結合、定性分析和定量分析相結合、對比分析等方法。其中，文獻研究和個案研究采用定性分析法，實證研究采用定量分析法，文獻比較和分析結果對比方面采用比較分析法，最后結合實證分析的結果，采用了理論與對策相結合的研究方法，提出提高房地產上市公司競爭力的對策建議。
　　 文章結構如下：
　　 本文從企業(yè)競爭力的定義、內涵和企業(yè)競爭力評價的相關文獻綜述入手，根據(jù)指標體系的設計原則和指標評分標準科學的考量，引入反映房地產上市

3、公司行業(yè)特征的相關指標，進而構建出相對動態(tài)且體現(xiàn)行業(yè)特色的房地產上市公司競爭力評價指標體系。實證研究部分考慮到數(shù)據(jù)的可操作性和可比性，本文選取滬深兩市24家房地產上市公司作為評價對象，采用因子分析與聚類分析相結合的方法對房地產上市公司競爭力進行評價分析。通過因子分析得到了房地產上市公司競爭力的排名情況以及各公司的競爭力分析，在因子分析降維思想的基礎上對分析結果進行聚類分析，采用雷達圖對聚類結果進行直觀的描述。
　　 在綜合地考慮