基于大樣本調(diào)查的天津市保障性住房適宜人群規(guī)模研究.pdf

1、目前，現(xiàn)有的保障房適宜人群界定方法主要有:住房消費(fèi)收入比法、房價(jià)收入比法、租金收入比法、剩余收入法，但居民收入統(tǒng)計(jì)資料數(shù)據(jù)缺乏真實(shí)性與時(shí)效性，況且，保障人群并不能單單靠家庭收入與住房面積情況就能確定，而是受到多種因素影響的。各類保障房準(zhǔn)入政策大多是規(guī)定了家庭收入標(biāo)準(zhǔn)、居民住房面積標(biāo)準(zhǔn)等，通過政策門檻來確定保障房適宜人群規(guī)模也不合理。
　　本文針對以上所述問題，采用大樣本調(diào)查問卷的方式，首先對天津市五個(gè)區(qū)進(jìn)行走訪調(diào)查，深入群眾采集數(shù)

2、據(jù)，保障了數(shù)據(jù)真實(shí)與實(shí)效性。其次，通過比較天津市各類保障房政策，選取公共租賃房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用政策識(shí)別保障群體的方法，并結(jié)合調(diào)查數(shù)據(jù)對天津市保障房適宜人群規(guī)模進(jìn)行了理論測算，政策識(shí)別理論值為20.2％。最后，通過對符合政策的保障房適宜人群的析出，進(jìn)行了保障房適宜人群特征分析，選取對保障房適宜人群規(guī)模確定影響較大的因素:居民心理因素、家庭成員結(jié)構(gòu)因素、家庭經(jīng)濟(jì)支出因素，確定修正系數(shù)，建立規(guī)模修正的測算模型，對保障對象規(guī)模進(jìn)行修正。
　

3、　經(jīng)計(jì)算，居民心理因素修正系數(shù)為0.89223，家庭成員結(jié)構(gòu)修正系數(shù)為0.82795，家庭經(jīng)濟(jì)支出修正系數(shù)為0.89989，修正后的保障房適宜人群規(guī)模為13.4％。最后的修正結(jié)果與天津市“十二五”規(guī)劃保障人群規(guī)模15％略有差距，說明天津市住房保障力度還需進(jìn)一步加大，主要應(yīng)該盡可能全面涵蓋保障房需求大的居民群體。
　　文章最后提出了相關(guān)建議:加快法制進(jìn)程，提高保障房吸引力;在確定保障房適宜人群規(guī)模時(shí)綜合考慮各影響因素;放寬戶籍限制;