現(xiàn)代商業(yè)街建設(shè)的經(jīng)濟分析與評價.pdf

1、商業(yè)街是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的縮影和展示平臺，也是近年城市建設(shè)的核心內(nèi)容。我國商業(yè)街的建設(shè)由于缺乏戰(zhàn)略性和可操作性的理論指導(dǎo)，導(dǎo)致在發(fā)展過程中產(chǎn)生了一系列的問題，主要表現(xiàn)在：以商業(yè)街整體為對象的戰(zhàn)略定位缺少高層次的理論指導(dǎo)、商業(yè)街的發(fā)展方向和經(jīng)營模式趨同、在商業(yè)街的建設(shè)中過度追求規(guī)模、沒有理順商業(yè)街建設(shè)與國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系等問題。 為使我國的商業(yè)街建設(shè)得到更快更好的發(fā)展，在進一步完善商業(yè)街建設(shè)理論體系的基礎(chǔ)上，建立合適的商

2、業(yè)街經(jīng)濟分析與評價體系，并將其應(yīng)用于商業(yè)街規(guī)劃建設(shè)評價的實踐中，對于進一步提升我國商業(yè)街建設(shè)水平、增強商業(yè)競爭力具有重要意義。 本文在借鑒國內(nèi)外對于商業(yè)街和商業(yè)街建設(shè)理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國的現(xiàn)實情況，提出了對商業(yè)街新的分類方法，以及商業(yè)街存在的價值與商業(yè)街建設(shè)中的綜合效益評價問題。 與此同時，基于技術(shù)經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)理論和方法，本文還提出了商業(yè)街建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟分析與評價指標及其應(yīng)用方法，主要包括：財務(wù)評價、國民經(jīng)濟評價、

3、社會評價三個方面。利用綜合評價法和層次分析法對商業(yè)街綜合適應(yīng)性指標進行分析，結(jié)合相關(guān)理論研究，得出八個主要影響因素以及每個因素所包含的2-4個子因子。通過計算權(quán)重，對八個因素及其子因子進行排序。最終，建立起了商業(yè)街建設(shè)的經(jīng)濟分析與評價指標體系，形成具有可操作性的評估方法，更好地服務(wù)于我國城市商業(yè)街的發(fā)展與建設(shè)。 最后，本文在構(gòu)建了商業(yè)街建設(shè)的經(jīng)濟分析與評價體系的基礎(chǔ)上，對選定的實際項目進行了分析，并通過對該商業(yè)街建設(shè)項目的評價，