2011最高院第一批指導(dǎo)性案例

1、最高人民法院關(guān)于發(fā)布第一批指導(dǎo)性案例的通知法〔2011） 354 號(hào) 發(fā)布時(shí)間：2011-12-21 09:13:25各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū) 高級(jí)人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院：為了貫徹落實(shí)中央關(guān)于建立案例指導(dǎo)制度的司法改革舉措，最高人民法院于 2010年11月26日印發(fā)了《關(guān)于案例指導(dǎo)工作的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）?！兑?guī)定》的出臺(tái)，標(biāo)志著中國(guó)特色案例指導(dǎo)制度初步確立。社會(huì)各界對(duì)此高度關(guān) 注，并給

2、予大力支持。各高級(jí)人民法院根據(jù)《規(guī)定》要求，積極向最高人民法院 推薦報(bào)送指導(dǎo)性案例。最高人民法院專門設(shè)立案例指導(dǎo)工作辦公室，加強(qiáng)并協(xié)調(diào) 有關(guān)方面對(duì)指導(dǎo)性案例的研究。近日，最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò)，決定 將上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案等4個(gè)案例作為第一批 指導(dǎo)性案例予以公布?，F(xiàn)將有關(guān)工作通知如下：一、準(zhǔn)確把握案例的指導(dǎo)精神（一）上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案，旨在解決二手 房買賣活動(dòng)中買方與中介公司

3、因“跳單”引發(fā)的糾紛。該案例確認(rèn)：居間合同中 禁止買方利用中介公司提供的房源信息，卻撇開(kāi)該中介公司與賣方簽訂房屋買賣 合同的約定具有約束力，即買方不得“跳單”違約；但是同一房源信息經(jīng)多個(gè)中 介公司發(fā)布，買方通過(guò)上述正當(dāng)途徑獲取該房源信息的，有權(quán)在多個(gè)中介公司中 選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成交易，此行為不屬于“跳單”違約。從而既 保護(hù)中介公司合法權(quán)益，促進(jìn)中介服務(wù)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)市場(chǎng)交易誠(chéng)信，又促 進(jìn)房屋買賣中介公司之間公平競(jìng)爭(zhēng)，提

4、高服務(wù)質(zhì)量，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。性，以先進(jìn)的司法理念、公平的裁判尺度、科學(xué)的裁判方法，嚴(yán)格參照指導(dǎo)性案 例審理好類似案件，進(jìn)一步提高辦案質(zhì)量和效率，確保案件裁判法律效果和社會(huì) 效果的有機(jī)統(tǒng)一，保障社會(huì)和諧穩(wěn)定；要高度重視案例指導(dǎo)工作，精心編選、積 極推薦、及時(shí)報(bào)送指導(dǎo)性案例，不斷提高選報(bào)案例質(zhì)量，推進(jìn)案例指導(dǎo)工作扎實(shí) 開(kāi)展；要充分發(fā)揮輿論引導(dǎo)作用，宣傳案例指導(dǎo)制度的意義和成效，營(yíng)造社會(huì)各 界理解、關(guān)心和支持人民法院審判工作的良好氛圍。

5、今后，各高級(jí)人民法院可以通過(guò)發(fā)布參考性案例等形式，對(duì)轄區(qū)內(nèi)各級(jí)人民 法院和專門法院的審判業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)，但不得使用“指導(dǎo)性案例”或者“指 導(dǎo)案例”的稱謂，以避免與指導(dǎo)性案例相混淆。對(duì)于實(shí)施案例指導(dǎo)工作中遇到的 問(wèn)題和改進(jìn)案例指導(dǎo)工作的建議，請(qǐng)及時(shí)層報(bào)最高人民法院。附：上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案等四個(gè)指導(dǎo)性案例二0—年十二月二十日指導(dǎo)案例1號(hào) 上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司訴陶德華居間合同糾紛案指導(dǎo)案例2號(hào) 吳梅訴四川省眉