(投資理財筆記)第8周玩轉案例分析

1、第 8 周玩轉案例分析 各位小伙伴好，今天帶大家了解一下具體怎么做第 8 周案例分析.這次的案例分析是計算自己本小區(qū)、東京某公寓、美國洛杉磯某公寓好的買入價格。 計算房子的好結果的總體思路就是年凈租金收入/本金=10 年期國債收益率 下面我就以自己小區(qū)的房子舉例說明： 假設：首付 30%，最長貸款期 30 年，銀行商貸利率 4.9%，購買稅費為房價的5% 房子情況簡介：鞏華家園 130 平，市場價 350 萬，月租金 5000 元

2、。 下面我們用房貸計算器算一下我們每月的還款金額： 我們用 360 極速瀏覽器搜索“房貸計算器” 我們打開這個網(wǎng)址，輸入貸款金額：350*70%=245，點擊計算，可以看到如下界面： 第 1 頁 共 4 頁年租金總額為月租金*12，即 5000×12=60000 中介、維修、物業(yè)等費用估算為年租金總額的 10%，即 60000×10%=6000 年房貸支出為貸款金額的 6.4%，房子的單價為 X，總共 130 平，總

3、價為130X，其中首付 30%，則需要貸款金額為 70%×130X，則年貸款支出為 70%×130X×6.4%，即 5.824X 即年租金凈額為 54000-5.824X 再來看一下初始投資現(xiàn)金總額，即首付與購買稅費。 其中 首付為房價的 30%，即 30%×130X=39X 購買稅費為房價的 5%，即 5%×130X=6.5X 即初始投資現(xiàn)金總額=39X+6.5X=45.5X 年租金凈

4、額/初始投資現(xiàn)金總額=3.8%時為好價格 即（54000-5.824X）/45.5X=3.8% 即 54000-5.824X=3.8% x 45.5X 即 54000-5.824X=1.729X 即 54000=1.729X+5.824X 即 7.553X=54000 X=7149 元/每平米 則：（5000×12×0.9-70%×130X×6.4%）÷（30%×130X+5%