廣東省土地估價機(jī)構(gòu)信用評級標(biāo)準(zhǔn)2022年版

1、廣東省土地估價機(jī)構(gòu)信用評級物R準(zhǔn)（2022年版）科目 基本條件項 高 分細(xì) 最 限判定依據(jù) 備注（1）機(jī)構(gòu)備案年限（含注冊）：0.5分/累計1年（含一年） 5分 工商營業(yè)執(zhí)照、粵估 協(xié)存檔材料（2）注冊資金：100萬以下1分，2100萬/2分，2300萬/3 分；3分 工商營業(yè)執(zhí)照（3）名稱專業(yè)化：含評估（估價）字樣的1分，含土地、不 動產(chǎn)、地價評估（估價）2分；2分 工商營業(yè)執(zhí)照（4）股權(quán)結(jié)構(gòu)專業(yè)化：備案評估師持股比例超過60%的0.

2、5 分，備案土地估價專業(yè)的評估師持股比例超過60%的2分；2分工商登記信息、自然 資源部備案系統(tǒng)、W- 估協(xié)會員服務(wù)系統(tǒng)（5）法定代表人（執(zhí)行事務(wù)合伙人）：為備案評估師的得0.5分，為備案土地估價專業(yè)的評估師的得2分；2分工商登記信息、自然 資源部備案系統(tǒng)、器 估協(xié)會員服務(wù)系統(tǒng)構(gòu) 本 況 分機(jī) 基 情15 15（6）相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格：0.5分/I項。 1分 備案（資質(zhì)）證明文 書基礎(chǔ)條件和判斷 以《資產(chǎn)評估 法》規(guī)定為準(zhǔn)（1）備案土地估

3、價專業(yè)的評估師人數(shù)：N2人/2分，每增加 1人增加2分，兼執(zhí)業(yè)登記土地登記代理人的每1人加1分；28分 備案系統(tǒng)、粵估協(xié)會 員管理系統(tǒng)（2）執(zhí)業(yè)8年以上備案土地估價專業(yè)的評估師：0.5分/1 人； 5分 粵估協(xié)會員服務(wù)管理 系統(tǒng)（3）中估協(xié)資深會員人數(shù)：1分/I人； 2分 證書、中估協(xié)網(wǎng)站（4）備案土地估價專業(yè)的評估師高級職稱人數(shù)：0.5分/1 人； 1分 職稱證書業(yè) 員 況 分專 人 情38 38（5）備案土地估價專業(yè)的評估師取得國際

4、評估專業(yè)資格或認(rèn) 證（AI會員、RICS會員、國際征收與拆迂學(xué)會會員、世界不 動產(chǎn)聯(lián)盟會員、香港測量師學(xué)會會員、國際不動產(chǎn)咨詢師 等）：0.5分/1人。2分證書（須與中估協(xié)或 號估協(xié)簽署資格互認(rèn) 或框架合作協(xié)議）基礎(chǔ)條件和判斷 以《資產(chǎn)評估 法》規(guī)定為準(zhǔn)（1）有技術(shù)負(fù)責(zé)人制度、報告審核制度、企業(yè)內(nèi)部管理制 度，且針對性強(qiáng)，每項制度0.5分，附制度執(zhí)行情況加0.5 分； 2分 機(jī)構(gòu)制度文件（2）職業(yè)風(fēng)險控制情況：按要求持續(xù)計提職業(yè)風(fēng)險金或

5、者所 購買的商業(yè)保險覆蓋到近五年的滿分，提供1年得1分，累計 加分； 5分 財務(wù)憑證或保險單（3）企業(yè)質(zhì)量認(rèn)證：通過ISO等認(rèn)證； 2分 證書部 理 平 分內(nèi) 管 水29 29（4）土地估價報告（技術(shù)成果報告）備案無差錯得5分；統(tǒng) 計期內(nèi)逾期報備或報備有差錯一次扣1分，三宗以上無正當(dāng)理 由未備案則不得分；5分自然資源部報告?zhèn)浒?系統(tǒng)或等估協(xié)業(yè)績申 報系統(tǒng)隨機(jī)抽查，以 及委托方書面反映且 情況屬實的材料信息宗地評估報備以 自然資源部土地

6、估價報告?zhèn)浒赶?統(tǒng)為準(zhǔn)，基準(zhǔn)地 價報備以自然資 源部基準(zhǔn)地價備 案系統(tǒng)和-粵估協(xié) 業(yè)績申報系統(tǒng)為 準(zhǔn)。（5）備案土地估價專業(yè)的評估師繼續(xù)教育：備案土地估價專 業(yè)的評估師年度學(xué)時全部達(dá)標(biāo)5分，90%以上達(dá)標(biāo)4分，85%以 上達(dá)標(biāo)3分；5分 粵估協(xié)繼續(xù)教育管理 系統(tǒng)數(shù)據(jù)（6） 土地估價機(jī)構(gòu)信用檔案：上一年度三級4分，二級5 分，一級6分；近十年內(nèi)累計獲得2年一級的（中估協(xié)A級資 信視同一級，同一年內(nèi)同時獲得的不重復(fù)計），加0.5分，獲 得

7、2年以上的，每增加一年，加0.5分；以上兩者累加計算。10分 信用等級證書、A級 資信證書（1）宗地土地評估總額：全省前50位（含）得2分，51-100 位（含）得1.5分，101-200位（含）得1分，200位后且有 業(yè)績的得0.5分。2分 自然資源部報告?zhèn)浒?系統(tǒng)（2）評估宗地數(shù)（宗）：全省前50位（含）得2分，51-100 位（含）得1.5分，101-200位（含）得1分，200位后且有 業(yè)績的得0.5分。2分 自然資源部

8、報告?zhèn)浒?系統(tǒng)（3）宗地評估土地面積（萬平方米）：全省前20位（含）得 4分，全省前21-50位（含）得3分，51T00位（含）得2 分，101-200位（含）得1分，200位后且有業(yè)績的得0.5 分：4分 自然資源部報告?zhèn)浒?系統(tǒng)（4） 土地分等定級、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、地價動態(tài)監(jiān)測、 征地區(qū)片綜合地價等相關(guān)項目：項目數(shù)排全省前5位（含）的 得3分，6T0位（含）的得2分，11-30位（含）的得1分， 30位后且有業(yè)績的得0.5分

9、；3分自然資源部報告?zhèn)浒?系統(tǒng)、項目合同及成 果驗收資料等（5） 土地集約節(jié)約評價、三舊改造（城市更新）可研及經(jīng)濟(jì) 測算等專業(yè)服務(wù)等技術(shù)項目：項目數(shù)排全省前5位（含）的得 2分，6-10位（含）的得1. 5分，11-30位（含）的得1分， 30位后且有業(yè)績的得0.5分；2分 項目合同及成果驗收 資料等（6）自然資源評價評估創(chuàng)新型業(yè)務(wù)：上述類型以外的土地估 價創(chuàng)新型業(yè)務(wù)（如自然資源資產(chǎn)清查、自然資源清單編制、自 然資源資產(chǎn)負(fù)債表編制、自

10、然資源資產(chǎn)委托代理、自然資源領(lǐng) 域生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)等），每項0.5分；1分 機(jī)構(gòu)提供業(yè)務(wù)類型說 明及配套合同等證明 材料（7）不動產(chǎn)登記代理項目：項目數(shù)排全省前5位（含）的得 2分，670位（含）的得1.5分，11-30位（含）的得1分， 30位后且有業(yè)績的得0.5分；2分機(jī)構(gòu)自報清單，但本 項不計算抵押登記代 理業(yè)務(wù)務(wù) 況 分業(yè) 情18 18（8）營業(yè)收入：總額排全省前10位（含）的2分，11-30位 （含）的1.5分，31-10

11、0位（含）的1分，100位后且有業(yè)績 的得0.5分。 2分 納稅證明或利潤表、 資產(chǎn)負(fù)債表（1）年度土地估價報告抽查評議結(jié)果：基礎(chǔ)分為40分，報告 得分60分以上每增1分加0.5分；無宗地評估業(yè)績相應(yīng)無抽 查評議結(jié)果的，可提供本年度“技術(shù)含量較高的非宗地土地估 價項目”成果，協(xié)會組織專家另行評議，最高限分為45；不 及格見說明。60分 粵估協(xié)存檔抽查評議 結(jié)果業(yè) 平 分專 水69 69（2）當(dāng)期自然資源類課題研究（含各級自然資源管理部門