黃巖市房屋開發(fā)公司按商品房預售合同履行義務

1、第 1 頁 共 8 頁黃巖市房屋開發(fā)公司按商品房預售合同履行義務 被告黃巖市房屋開發(fā)公司是1988年7月依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，其經批準的經營范圍是：主營商品房開發(fā)、銷售，兼營建筑材料。1990年12月，被告先后經原黃巖市(現(xiàn)改為臺州市)計劃經濟委員會、城鄉(xiāng)建設委員會、土地管理局、建筑工程管理處等有關部門批準，在 現(xiàn)臺州市路橋鎮(zhèn)解放路開發(fā)臨街坐西朝東第4號、第5號兩幢商品住宅樓，各樓的第一、二層為營業(yè)用房，第三層以上為住宅套房。1

2、991年9月，原告鄭金兵等11人分別向被告下屬的路橋辦事處申請購買該4、5號商品住宅樓的營業(yè)房各1套，并按照被告預售商品房的有關規(guī)定，填寫了《訂購商品房申請登記表》，經所在居委會和路橋土地管理事務所審核，同意原告鄭金兵等11人申請購買營業(yè)房各一套。1991年9月25日，被告黃巖市房屋開發(fā)公司的派出機構-路橋辦事處，分別在原告鄭金兵等11人的《訂購商品房申請登記表》中“公司審定房屋方位層 次”一欄，簽署了“同意購買解放路營業(yè)房一套”的意見

3、。同年9月27日，被告分別向原告鄭金兵等11人收取了訂購營業(yè)房第 3 頁 共 8 頁橋區(qū)人民法院提起訴訟，要求依法確認與被告的商品房買賣關系有效，并要求被告及時交付房屋。 被告黃巖市房屋開發(fā)公司答辯：愿意按約履行。但因該工程被停建，無法及時交付預售給原告的商品房。「審判」臺州市路橋區(qū)人民法院經公開開庭審理，查明了案情事實和相關證據(jù)。認為：被告黃巖市房屋開發(fā)公司依法成立，具有開發(fā)、銷售商品房的主體資格。被告開發(fā)座落路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號商

4、品住宅樓，經有關部門批準，手續(xù)完備，被告有權自主簽訂預售商品房合同。原告鄭金兵等人經有關單位審核同意，與被告簽訂了預售商品房合同，并交納了預付款。雙方簽訂的商品房預售合同應認定有效，依法受法律保護。該合同中商品房交付期限不明確，原告要求及時交付，依法應予準許。但應給被告必要的建房時間。至于該商品房預售過程中受到有關行政部門干預，該 工程又被有關部門通知停建，應由被告自行與有關部門解決，不屬本案爭議范圍。臺州市路橋區(qū)人民法院依照《中華人民