基于房價收入比的武漢市住房購買力研究.pdf

1、隨著我國社會經濟的迅速發(fā)展，人民生活水平日漸提高，與生活最息息相關的住房也越來越受到重視。1998年實行住房貨幣化改革至今已經將近十年，我國住房市場迅速發(fā)展，伴隨而來的是住房價格的一路升高。住房價格的連續(xù)上漲帶來了越來越多居民購房壓力的變大，居民是否具備相應的住房購買力已經成為社會各界關心的問題。 本文通過分析國內外大量研究資料，結合中國國情和國際公認慣例，運用房價收入比指標衡量武漢市居民住房購買力。首先，分析了武漢市住房市場概

2、況，闡述其發(fā)展歷程并著重分析了武漢市住房市場現狀。其次，在分析房價收入比相關理論的基礎上，以個人住房貸款的可獲得性與償付能力為引入點，換算出房價收入比模型并確定其合理范圍。最后計算分析武漢市不同收入階層家庭對新建商品房、二手房和經濟適用房各自的房價收入比，提出當前武漢市新建商品房房價收入比較高，多數家庭不能形成有效購買力；中高收入階層家庭可以整體形成對二手房的購買力，中低收入家庭則對部分中小戶型二手房和經濟適用房形成階梯狀分布的購買力；