成都市住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏篇）

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏篇） 住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏篇）一、預(yù)防外墻滲漏1、設(shè)計單位應(yīng)選用受溫度影響小、抗?jié)B效果好、組砌砂漿飽滿度容易得到保證，不易開裂的材料作為外墻基體材料；2、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計要求等施工外墻；3、外墻抹灰前必須具備下列條件：①外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫、腳手管眼、落水管等預(yù)埋件必須處理完畢；對混凝土或加氣混凝土等基層表面凹凸太多（大于 10mm）的部分要剔平，

2、或用 1:3 的水泥砂漿補齊，同時清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等；②外墻上的預(yù)留孔洞必須向外傾斜，其坡度不小于 10%；③在填充砌體墻與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面處，由于變形不同而易造成開裂，應(yīng)采取加強措施，當(dāng)采用加強網(wǎng)時，其寬度每側(cè)不小于100mm；④在抹灰之前應(yīng)提前一天將墻體表面澆水潤濕，對混凝土基體表面，應(yīng)采用聚合物砂漿或其他界面劑做結(jié)合層；4、外墻抹灰打底找平，每層厚度不應(yīng)大于 7mm，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一

3、層，找平層厚度不宜大于 30mm，若超過此值應(yīng)采取加強措施；5、找平層的表面應(yīng)壓實刮平，粘貼面磚的找平層還應(yīng)搓毛，并在終凝后澆水養(yǎng)護，嚴(yán)禁空鼓開裂；6、找平層必須按設(shè)計要求設(shè)置分格縫，分格縫的間距一般不大于 6m*6m，或與建筑立面的分格線相匹配；7、找平層宜采用摻防水劑或微膨脹水泥的水泥砂漿；1、門窗安裝前必須按門窗預(yù)留洞口尺寸，由土建施工單位抹灰方正，并預(yù)留連接片位置，待安裝好門窗后修補，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口；2、門、

4、窗周的下方扁管以下應(yīng)為外低內(nèi)高，坡度不小于 10%，變坡處宜在扁管中心線（或?qū)挾热种┮酝猓?、嚴(yán)禁直接將型材用螺釘固定在墻基體上和平墻安裝；4、門、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計要求處理，一般采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實，縫隙外表留 5—8mm 深的槽口，填塞防水密封材料；5、門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕性的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應(yīng)用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封；6、門、窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時

5、排除雨水。7、設(shè)計應(yīng)在外露的凸窗頂采取防（排）水措施。三、預(yù)防屋面滲漏1、屋面結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土樓板，設(shè)計單位應(yīng)考慮溫度應(yīng)力造成混凝土樓板開裂的因素。2、找平層①找平層突出層面結(jié)構(gòu)（女兒墻、變形縫，煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧型，圓弧半徑應(yīng)符合 GB50207-2002 中 4.1.5 的要求。②找平層宜設(shè)置分格縫，其間距不宜大于 6m。3、保溫層①松散材料保溫層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈，含水率應(yīng)符合設(shè)計要求，