非常完整的住宅項(xiàng)目定價(jià)方法(含案例說明)

1、價(jià) 格 策 略--------【hhyy】多層項(xiàng)目1、金山板塊及其他同類物業(yè)競(jìng)爭對(duì)比表 、金山板塊及其他同類物業(yè)競(jìng)爭對(duì)比表項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱 規(guī)劃 規(guī)劃 總規(guī)模 總規(guī)模 面積范圍 面積范圍 主力面積 主力面積 平均價(jià)格 平均價(jià)格 交房時(shí)間 交房時(shí)間 工程進(jìn)度 工程進(jìn)度 賣點(diǎn) 賣點(diǎn) 抗性 抗性金山碧水 金山碧水三期 三期 B 區(qū)17—7F31 萬M278---256 106--128 1833 2004 年底 主體三層 社區(qū)規(guī)模大配套齊價(jià)

2、格低 位置較偏香江明珠 香江明珠二 期16—7F 186 畝 86—280 160--280 2700 2004-01 封頂 緊臨南江濱公園，戶型獨(dú)特 緊挨大橋噪音較大金山明珠 金山明珠15—7F4—9F65 畝 110—244 125--158 2400 2003-12-31 單體落成 戶型新穎，景觀綠化精致。 南向朝金山大道。金山明星 金山明星6-7F,4-7.5F3-9F,5-11F71 畝 68—268 90--127198

3、5電梯：20772004-05 外墻裝修 戶型多樣價(jià)格相對(duì)較低 建筑密度大，配套少北京金山 北京金山5—15F5—11F57 畝 55—240 120--130 2500 2004 年底 樁基完成樓間距大空中花園面積大，3 米層高價(jià)格人相對(duì)較高金山佳園 金山佳園 9—9、11 7 萬 M2 100—154 100--120 2350 2004 年底 地面二層 設(shè) 觀 景 電 梯 ， 入 戶 空 中 花 園 。 項(xiàng) 目 地 形 狹 長 且

4、 沿 街 分 布百合苑 百合苑 3--12F ---- 126--300 149--158 2300 2004-05 外墻裝修 得房率高物業(yè)費(fèi)按多層價(jià)格收 戶型單一交付時(shí)間長武夷明珠 武夷明珠14—7F4 幢電梯房7..9 萬M290—200 ---- 1968 起 2004 年底 打樁 緊臨南江濱公園 ----濱江麗景 濱江麗景C 區(qū)5—9F12—7F348 畝 62--216 97---125 2100 2003-08 主體三層 規(guī)

5、模大，交通便捷臨江看景周邊交通狀況雜亂衛(wèi)生狀況差康 城 7—7F 104 畝 87—210 87--120 1960 2004-03 部分封頂 價(jià)格相對(duì)較低位置偏交通不偏周邊環(huán)境雜亂幸福城 幸福城5—12F9—7F7.1 萬M260—180 107--139 2000 2003 年底 部分封頂 靠近森林公園價(jià)格適中北峰是垃圾處理場(chǎng)區(qū)域形象不好福光遠(yuǎn)東 福光遠(yuǎn)東花園 花園5—7F 3 萬 M2 38--150 101--106 1750