基于合作博弈的謹慎原則在住宅抵押估價中的應(yīng)用研究.pdf

1、謹慎原則作為房地產(chǎn)抵押估價必須遵守的一個特殊原則，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)金融市場起到重要的作用。謹慎原則在住宅抵押估價中的應(yīng)用是抵押權(quán)人、抵押人、房地產(chǎn)評估機構(gòu)三者合作博弈行為的結(jié)果。通過專家學者和行業(yè)人士對美國2007年爆發(fā)的次貸危機發(fā)生發(fā)展過程的分析，發(fā)現(xiàn)謹慎原則在住宅抵押估價中的應(yīng)用與房地產(chǎn)泡沫生成及演化過程有密不可分的聯(lián)系。因此抵押權(quán)人、抵押人及房地產(chǎn)估價機構(gòu)對謹慎原則的正確應(yīng)用有利于保障整個金融系統(tǒng)的穩(wěn)定；保護抵押權(quán)人、抵押人的利益；

2、維護房地產(chǎn)估價機構(gòu)健康發(fā)展以及建設(shè)和諧社會都有重要的意義。
　　 本文針對謹慎原則在住宅抵押估價中應(yīng)用時，抵押權(quán)人、抵押人及房地產(chǎn)估價機構(gòu)利用謹慎原則的局限性，謀求自身最大利益，而對整個金融系統(tǒng)的穩(wěn)定、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的健康發(fā)展、抵押人的利益以及社會的和諧都產(chǎn)生威脅的問題。在對我國現(xiàn)階段抵押權(quán)人、抵押人及房地產(chǎn)估價機構(gòu)在住宅抵押估價中謹慎原則應(yīng)用的現(xiàn)狀和由于政策導(dǎo)致的謹慎原則應(yīng)用局限性的原因進行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)合作博弈理論對

3、謹慎原則應(yīng)用的博弈方構(gòu)成、博弈方能力、理性、博弈行動次序、策略、社會及個人得益、博弈原則進行分析。探討謹慎原則應(yīng)用的內(nèi)在機制、內(nèi)在沖突、合作動機、化解沖突及合作促進機制。構(gòu)建謹慎原則在住宅抵押估價中應(yīng)用的合作博弈模型，依據(jù)博弈結(jié)構(gòu)量化合作博弈模型支付矩陣，利用合作博弈核心、夏普利值計算方法求解。最后利用圖型表示法，實證分析現(xiàn)階段我國謹慎原則在住宅抵押估價中的應(yīng)用現(xiàn)狀。得出謹慎原則在住宅抵押估價應(yīng)用中任意博弈方不遵循謹慎原則產(chǎn)生的社會總收