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文檔簡介
1、中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的相關(guān)問題研究 中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的相關(guān)問題研究摘要: 摘要:本文從企業(yè)社會責(zé)任的內(nèi)涵為切入點(diǎn),結(jié)合中國現(xiàn)今房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,對房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的必要性及存在的相關(guān)問題進(jìn)行了相關(guān)闡述,并對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何履行社會責(zé)任進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞: 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè) 社會責(zé)任 利益相關(guān)者 可持續(xù)發(fā)展改革開放至今,中國成功有效地推進(jìn)了市場經(jīng)濟(jì)體制改革。與此同時(shí),工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程也在進(jìn)一步加快,經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會進(jìn)步、環(huán)境
2、和諧之間的矛盾和問題也會愈加凸顯。因此,企業(yè)被社會賦予了新的歷史角色:不僅是創(chuàng)造財(cái)富的經(jīng)濟(jì)組織,也是維護(hù)和諧的社會組織,更是保護(hù)環(huán)境的責(zé)任主體,承擔(dān)社會責(zé)任已經(jīng)成為我國企業(yè)生存發(fā)展的必修課。然而,房價(jià)暴漲、虛假廣告、住房質(zhì)量等一系列房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任缺失現(xiàn)象卻層出不窮。在此背景下,本文研究了在中國經(jīng)濟(jì)中具有代表性意義的房地產(chǎn)企業(yè),其作為履行社會責(zé)任的主體,在履行社會責(zé)任的過程中所應(yīng)盡的責(zé)任及現(xiàn)今存在的問題進(jìn)行了相關(guān)闡述,并對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)
3、該如何履行社會責(zé)任提出了一些意見及建議。一、房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的內(nèi)涵及其履行的必要性 一、房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的內(nèi)涵及其履行的必要性1.房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任內(nèi)涵企業(yè)社會責(zé)任(Corporate Social Responsibility)簡稱CSR,其由英國學(xué)者歐利文-謝爾頓于1923年首次提出,在上世紀(jì)70年代不斷得到理論化并流行于歐美國家。目前,在所有關(guān)于企業(yè)社會責(zé)任的定義中,Carroll的結(jié)合利益相關(guān)者的界定最有影響力。Carrol
4、l認(rèn)為,企業(yè)社會責(zé)任是指某一特定時(shí)期社會對組織所寄托的經(jīng)濟(jì)、法律、倫理和自由決定(慈善)的期望。完整的企業(yè)社會責(zé)任乃企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任、倫理責(zé)任和自由決定責(zé)任(慈善責(zé)任)之和。本文從利益相關(guān)者的角度出發(fā),認(rèn)為企業(yè)的社會責(zé)任就是指企業(yè)在追求股東利潤最大化過程中,同時(shí)也應(yīng)該主動維護(hù)其他利益相關(guān)者的利益,包括員工的利益、消費(fèi)者的利益、社區(qū)的利益、對環(huán)境的影響等等。依據(jù)企業(yè)社會責(zé)任的內(nèi)涵,本文亦對房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的定義做了如下界定:房地產(chǎn)
5、企業(yè)的社會責(zé)任是指其在創(chuàng)造利潤、對股東利益負(fù)責(zé)的同時(shí),還要承擔(dān)對員工、對消費(fèi)當(dāng)價(jià)格異常膨脹,嚴(yán)重背離其真正價(jià)值時(shí),甚至?xí)a(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。近幾年來,我國房價(jià)暴漲,逐漸超出普通居民的購買能力。國家統(tǒng)計(jì)局 2010 年 4 月13 日公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,2010 年 3 月份全國 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,漲幅創(chuàng)下自 2005 年 7 月對房價(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。房價(jià)的瘋漲固然有市場經(jīng)濟(jì)因素在內(nèi),但在這個(gè)過程中房
6、地產(chǎn)開發(fā)商違反市場規(guī)則和職業(yè)道德,不講誠信現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,如推遲辦理房屋預(yù)售證進(jìn)度或拿證后捂盤惜售、囤積房源造成市場供應(yīng)不足,或借助投機(jī)客大舉進(jìn)入樓市之時(shí)哄抬房價(jià)等。不講誠信是產(chǎn)生這種問題的表面原因,根源在于企業(yè)對高額利潤的追求。在中國,房地產(chǎn)行業(yè)是暴利行業(yè),許多房地產(chǎn)老板一夜暴富,受利益驅(qū)動,多數(shù)行業(yè)及投資者轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè),如國美電器,轉(zhuǎn)向地產(chǎn)投資曾造就了當(dāng)時(shí)的中國首富。在相當(dāng)一段時(shí)間,房地產(chǎn)老板就是暴發(fā)戶的代名詞。2.住房質(zhì)量問題下表
7、為2009年全國消費(fèi)者組織受理的商品房投訴情況:5% 6%13%50%26%廣告等領(lǐng)域面積計(jì)量投訴價(jià)格投訴營銷合同投訴其他原因圖上可以看出,全國消費(fèi)者組織共受理質(zhì)量投訴 7916 件,占全年房產(chǎn)投訴總量的52.7%??梢?,質(zhì)量問題仍然是房產(chǎn)投訴的焦點(diǎn)。為何現(xiàn)在的房屋價(jià)格水漲船高,而房屋質(zhì)量卻仍令人擔(dān)憂呢?從 2007 年開始,許多城市相繼出臺了《住宅工程分戶驗(yàn)收管理(暫行)辦法》 ,決定將住宅工程的質(zhì)量驗(yàn)收由原來的整棟樓抽檢變?yōu)橐粦粢或?yàn)
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