房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)報(bào)告

1、房地 房地產(chǎn)價(jià)格咨 價(jià)格咨詢(xún)報(bào) 詢(xún)報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目名稱(chēng)：東城區(qū)××街××號(hào)——××公寓 2 號(hào)樓土地使用權(quán)及地上建筑物（停建）房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)委托單位： 委托單位：×××咨詢(xún)單位： 咨詢(xún)單位：北京市中恒業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司估價(jià)師： 估價(jià)師：陸偉俊 王文華咨詢(xún)作業(yè)日期： 咨詢(xún)作業(yè)日期：二○○六年四月二十七日至二○○六年六月一日咨詢(xún)報(bào)告編號(hào)： 咨

2、詢(xún)報(bào)告編號(hào)：中恒業(yè)（2006）評(píng)字第 027 號(hào)樓的建筑面積由現(xiàn)狀的 15032.27 平方米，變更為 9036 平方米，導(dǎo)致房地產(chǎn)總價(jià)的價(jià)格同樣降低（2）目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的居住物業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格增勢(shì)明顯，通過(guò)對(duì)該區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查分析，該區(qū)域的公寓與寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售價(jià)格差別較小，而由于兩種物業(yè)的續(xù)建成本差別較大，也導(dǎo)致最終價(jià)格差異性明顯。通過(guò)對(duì)總價(jià)加權(quán)平均的方法最終確定咨詢(xún)對(duì)象于測(cè)算時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)及地上建筑物（停建）的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為：?jiǎn)?/p>

3、價(jià) 8197 元/平方米，建筑面積 15032.27 平方米，總價(jià) 12323 萬(wàn)元。補(bǔ)交出讓金計(jì)算結(jié)果如下：需要交出讓金=正常樓面毛地價(jià)－原樓面毛地價(jià)=1739－1175.53＝563.47 元/平方米補(bǔ)交地價(jià)總額：563.47×9036÷10000＝509.15 萬(wàn)元本項(xiàng)目應(yīng)注意的事項(xiàng)：（1）出讓金約 509 萬(wàn)元由購(gòu)買(mǎi)方交的可能性較大。（2）所有工程批文已過(guò)期，重新開(kāi)工需要補(bǔ)辦較復(fù)雜的手續(xù)。（3）由于改建方案的