房地產(chǎn)價(jià)格咨詢報(bào)告

1、房地 房地產(chǎn)價(jià)格咨 價(jià)格咨詢報(bào) 詢報(bào)告項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目名稱：東城區(qū)××街××號——××公寓 2 號樓土地使用權(quán)及地上建筑物（停建）房地產(chǎn)價(jià)格咨詢委托單位： 委托單位：×××咨詢單位： 咨詢單位：北京市中恒業(yè)房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司估價(jià)師： 估價(jià)師：陸偉俊 王文華咨詢作業(yè)日期： 咨詢作業(yè)日期：二○○六年四月二十七日至二○○六年六月一日咨詢報(bào)告編號： 咨

2、詢報(bào)告編號：中恒業(yè)（2006）評字第 027 號樓的建筑面積由現(xiàn)狀的 15032.27 平方米，變更為 9036 平方米，導(dǎo)致房地產(chǎn)總價(jià)的價(jià)格同樣降低（2）目前北京市房地產(chǎn)市場的居住物業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格增勢明顯，通過對該區(qū)域的市場調(diào)查分析，該區(qū)域的公寓與寫字樓的銷售價(jià)格差別較小，而由于兩種物業(yè)的續(xù)建成本差別較大，也導(dǎo)致最終價(jià)格差異性明顯。通過對總價(jià)加權(quán)平均的方法最終確定咨詢對象于測算時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)及地上建筑物（停建）的房地產(chǎn)市場價(jià)格為：單

3、價(jià) 8197 元/平方米，建筑面積 15032.27 平方米，總價(jià) 12323 萬元。補(bǔ)交出讓金計(jì)算結(jié)果如下：需要交出讓金=正常樓面毛地價(jià)－原樓面毛地價(jià)=1739－1175.53＝563.47 元/平方米補(bǔ)交地價(jià)總額：563.47×9036÷10000＝509.15 萬元本項(xiàng)目應(yīng)注意的事項(xiàng)：（1）出讓金約 509 萬元由購買方交的可能性較大。（2）所有工程批文已過期，重新開工需要補(bǔ)辦較復(fù)雜的手續(xù)。（3）由于改建方案的