2013-度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃書

1、1華愷置地發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃建議書 華愷置地發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃建議書32002-2012 過去的 10 年是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金十年，隨著行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)成為我國最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展也經(jīng)歷了從單項(xiàng)目到多項(xiàng)目，從項(xiàng)目運(yùn)營向片區(qū)運(yùn)營再回歸項(xiàng)目運(yùn)營的發(fā)展， 雖積累了一定的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也樹立了較有知名度的地產(chǎn)品牌， 但也因房地產(chǎn)事業(yè)部的戰(zhàn)略方向不明確而走過了曲折的道路。 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入， 行業(yè)環(huán)境對企業(yè)發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)

2、， 使得我們的 企業(yè)不得不進(jìn)行反思，什么樣的發(fā)展路徑適合企業(yè)的發(fā)展。因此，通過對外部環(huán) 境和內(nèi)部條件的全面估量和分析， 從企業(yè)發(fā)展的全局出發(fā)而做出的較長時期的總 體性的謀劃和活動綱領(lǐng)勢在必行。 發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)發(fā)展道路上的指路明燈， 清晰的發(fā)展戰(zhàn)略將對未來公司的各項(xiàng)工作提供積極的促進(jìn)和導(dǎo)向作用，最終目標(biāo)還是為實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。第一章 第一章 宏觀政策環(huán)境分析 宏觀政策環(huán)境分析一、宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增速放緩不可避免，調(diào)結(jié)構(gòu)更加重要 一

3、、宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增速放緩不可避免，調(diào)結(jié)構(gòu)更加重要 1、過去三十年經(jīng)濟(jì)高速增長難以持續(xù)，放緩不可避免 過去三十年間，我國經(jīng)濟(jì)增速普遍在 10%以上，受國內(nèi)外環(huán)境和自然規(guī)律影響，未來中國經(jīng)濟(jì)增速的放緩不可避免。IMF、中國社科院等機(jī)構(gòu)對未來 5-10 年我國 GDP 增長率的預(yù)測普遍在 8-9%之間，表明中國經(jīng)濟(jì)增速放緩已成各界普 遍共識。從中央規(guī)劃來看，近期在北京召開的會議的提出確保到 2020 年實(shí)現(xiàn)全面 建成小康社會，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值

4、比 2010 年翻一番的目標(biāo)。從 2012 年到 2020 年按八年時間計(jì)算，年均增長 7.18%即可達(dá)到目標(biāo)。而十二五規(guī)劃中，中央已明 確 2012 至 2015 年間經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持 7%的目標(biāo)。由此可見，經(jīng)濟(jì)放緩已不可避免，隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩，未來宏觀政策更加 注重經(jīng)濟(jì)增長的平穩(wěn)性和健康性，而不是單純追求增長速度。2、調(diào)結(jié)構(gòu)更重要，政策更注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益 、調(diào)結(jié)構(gòu)更重要，政策更注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益《胡錦濤在會議上的報(bào)告》上

5、說：“以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，是關(guān)系我國發(fā)展全局 的戰(zhàn)略抉擇。要適應(yīng)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢新變化，加快形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式， 把推動發(fā)展的立足點(diǎn)轉(zhuǎn)到提高質(zhì)量和效益上來， 著力使經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多依靠內(nèi) 需特別是消費(fèi)需求拉動。 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。 這是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展 方式的主攻方向”。會議報(bào)告指出， 以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線， 是關(guān)系我國發(fā)展全局的 戰(zhàn)略抉擇， 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主