武漢后湖花園完整可行性研究報告

1、武漢后湖花園完整可行性研究報告內(nèi) 容 提 要江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)，屬于武漢市“十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一。本文通過對江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)石橋村 125.59 畝的一國有拍賣地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并結(jié)合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、財務(wù)評價和風(fēng)險分析，以期探討該地塊進行住宅開發(fā)經(jīng)營的可能性。依據(jù)本文的方案

2、，項目總建筑面積 11.72 萬平方米，項目總投資 15594.85 萬元。經(jīng)測算項目財務(wù)凈現(xiàn)值3620.11 萬元，項目財務(wù)內(nèi)部收益率 27.1%，因此項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性。[關(guān)鍵字]后湖花園 項目投資 開發(fā)經(jīng)營ABSTRACTThe Houhu country in Jiang’an area belongs to one of the three new residential districts which con

3、firmed by the “Fifteenth Plan” of Wuhan. After giving a market research analysis to the development and management environment of one auction area which is one hundred and twenty five point five nine Mu owned to Nation a

4、nd comparing to the mostly similar competitive residential districts nearby. According to the present state of the market and forecast of the future , then this article gives the project - Houhu Garden an analysis of inv

5、estment, an appraising of finance and an analysis of risks in order to discuss the probability to develop and manage. In light of the program planed in this article ,the project will be one hundred and seventy two thousa

6、nd architecture acreage square meters and the total investment will be one hundred and fifty five million and nine hundred and forty eight thousand and five hundred Yuan. After calculating, the project will profit thirty

7、 six million and two hundred and one thousand and one hundred Yuan in finance ,and the internal rate of return is 27.1%.So the project is probability and adaptive to develop and manage.[key word]Houhu Garden project inv

8、estment develop and manage目 錄第一章 前言一、報告編制目的二、報告編制依據(jù)三、項目概況第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、2000 年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸二、武漢市房地產(chǎn)市場分析三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、報告編制目的1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見

9、，并對項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風(fēng)險分析。5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。二、報告編制依據(jù)1、武漢市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、億房網(wǎng)站 http://www.fdc.com.cn） ；3、國家建設(shè)部及武漢市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；4、武漢市 2000 房地產(chǎn)年鑒；5、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。6、武漢市新洪泰中介代

10、理公司提供的資料三、項目概況該地塊位于江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)石橋村，總面積約 125.59 畝，屬于武漢市“十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一——后湖鄉(xiāng)居住組團，對于新型住宅開發(fā)有極其重要意義。根據(jù)武漢市規(guī)劃局的要求，該地塊已經(jīng)基本平整通水通電，經(jīng)市人民政府武政土字[2001]2 號文批準同意，且可以免收城市基礎(chǔ)配套費。并確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1.4，建筑密度 22.5%，綠化率不低于 40%。主要建筑形式為多層，建筑限高一般

11、在 24 米以下， ，也允許建高層（40 米以下） ，但比例不得超過 20%。根據(jù)調(diào)查分析及以上資料，項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式：多層 60%，小高層 40%,并初步確定項目主要技術(shù)指標如下：①總用地面積：8.37 公頃，合 125.59 畝。②容積率：1.4③總建筑面積：11.72 萬 M2其中：多層住宅：6.72 萬 M2小高層住宅及別墅：4.48 萬 M2公建面積：0.5 萬 M2④建筑密度：22.5%⑤

12、綠化率：40%（以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進一步優(yōu)化）第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、2000 年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸投資機會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此，對宏觀經(jīng)濟、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。2000 年根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的要求，我國堅持擴大內(nèi)需的方針，繼續(xù)實行積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，大力推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強