物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商)經(jīng)典模板

1、第 1 頁 共 11 頁物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： XX 市 XX 物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 XXXXXX 小區(qū)（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 商住小區(qū) 座落位置： XX

2、 市 XX 區(qū) 彩虹 路（街道）____68__ 號。四 至：東 南 西 北 占地面積： 平方米建筑面積： 154758.54 平方米（根據(jù)甲方提供資料統(tǒng)計）其中：住宅面積： 商鋪面積： 地下車庫面積：

3、 公用面積： 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、保安監(jiān)察亭。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明

4、、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、電梯。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。第 3 頁 共 11 頁6、小區(qū)竣工后甲方將按有關(guān)政策規(guī)定無償按小區(qū)總建筑面積的 2‰（約 309 平方米）提供給物業(yè)管理處使用（所有配套用房按小區(qū)管理工作實際需要作適當(dāng)?shù)难b修后再交付乙方使用）；7、在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)管理所需要的設(shè)備設(shè)施（指辦公椅、電話、電腦、辦公室\值班

5、室空調(diào)機等） ，由乙方提出計劃后甲方負(fù)責(zé)解決，其產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)所有；8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 20日內(nèi)向乙方移交（或按實際情況雙方商定）乙方管理期滿時予以收回；9、負(fù)責(zé)將所有業(yè)主資料復(fù)印件交付乙方建立檔案,并要將各單元、商鋪鎖匙交管理處保管，由管理處給業(yè)戶辦妥收樓手續(xù)后再轉(zhuǎn)交業(yè)戶。10、負(fù)責(zé)小區(qū)主出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖、主要路口設(shè)置路標(biāo)、設(shè)置組團、幢、單元（門）、戶門標(biāo)號標(biāo)志及車庫、車場出入口

6、標(biāo)志與及配置公共場所（地）應(yīng)需的應(yīng)急燈、消防設(shè)施、設(shè)備（其中包括消防槍、滅火器材）等；11、負(fù)責(zé)小區(qū)庭院應(yīng)設(shè)置的垃圾桶和休息桌、椅等的規(guī)劃配套與更換。12、負(fù)責(zé)在小區(qū)或其他合理位置設(shè)立垃圾收集站，以解決處理小區(qū)生活垃圾的轉(zhuǎn)運問題。13、由于小區(qū)電梯是最為重要的機械設(shè)備部分，為能持久得到更好的維護，甲方指派專人負(fù)責(zé)監(jiān)督該項目及負(fù)責(zé)該項目的年審、保養(yǎng)、維修費用；14、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程遺留問題；15、協(xié)助乙方開展宣傳教育、文化

7、活動和做好物業(yè)管理服務(wù)工作；16、協(xié)助乙方向村民/住戶收取管理服務(wù)費，對無理不繳納管理費的村民/住戶在分紅款中代扣再轉(zhuǎn)交管理處。17、甲方須根據(jù)本合同或補充協(xié)議約定承負(fù)相關(guān)費用（如大中修費用等）。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)：1、乙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的約定負(fù)責(zé)制訂業(yè)主公約；2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂物業(yè)管理服務(wù)制度； 3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章或業(yè)主公約的行為進行適當(dāng)處理；4、可選聘專營公