中控物業(yè)智能系統(tǒng)介紹

1、1 項目背景及意義 項目背景及意義2015 年兩會期間，李克強總理在報告中多次提到了關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并“制定‘互聯(lián)網(wǎng)+’行動計劃，推動移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進電子商務、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展，引導互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展國際市場。國家已設立 400 億元新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導基金。隨著物聯(lián)網(wǎng)的廣泛應用，各行各業(yè)都得到了快速的發(fā)展，相對于物業(yè)行業(yè)，目前物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應用并沒有得到深入的應用，更多的在于智慧

2、社區(qū)的上層應用，而對物業(yè)行業(yè)日常的生產(chǎn)管理則并沒有得到很好的提升。從物業(yè)業(yè)主方面看，隨著人們生活水平的提高，在物業(yè)管理市場化進程中，市場環(huán)境也發(fā)生了深刻變化，同時，業(yè)主與物業(yè)使用人的維權(quán)意識逐漸提高，以及業(yè)主需求日益復雜化和差異性，對物業(yè)管理服務提出了更高的要求。從物業(yè)服務企業(yè)本身來看，目前，在全國約 4 萬余家物業(yè)服務企業(yè)，按物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)劃分，一級資質(zhì)企業(yè)不足 2%，二級資質(zhì)約占 10%左右，約 88%的物業(yè)服務企業(yè)是三級資質(zhì)，屬

3、于典型的扁平型金字塔結(jié)構(gòu)。具有競爭優(yōu)勢、經(jīng)營特色的一、二級物業(yè)服務企業(yè)主要分布在一線城市和東部發(fā)達省區(qū)，三級物業(yè)服務企業(yè)則同質(zhì)性強，缺乏服務新手段和新技術(shù)，業(yè)務范圍主要以提供普通的公共服務為主，如清潔衛(wèi)生、秩序維護、車輛管理、綠化養(yǎng)護等，在物業(yè)管理行業(yè)轉(zhuǎn)型時期面臨著優(yōu)勝劣汰的嚴峻考驗。面對激烈的市場競爭環(huán)境，作為服務性行業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)范管理、提高服務質(zhì)量的同時，也必須考慮如何進行產(chǎn)業(yè)升級和降低其運營成本。從國家層面看，物業(yè)是關(guān)乎民

4、生和民心的一件國家大事，從安生立命這個民生之本上，推動“歡樂和諧、安居樂業(yè)”的社會環(huán)境建設，為構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的社會主義新型城市環(huán)境有著極其重要的作用，從改善民生當前居住環(huán)境和解決業(yè)主與物業(yè)之間矛盾的關(guān)系上，這是體現(xiàn)政府建設和諧社會的決心，收獲民心愛戴的信息，是促進社會穩(wěn)定、長治久安的最有力舉措。同時，物業(yè)行業(yè)的發(fā)展將成為智慧城市、智慧社區(qū)的重要組成部分，能夠?qū)崿F(xiàn)社區(qū)的安全、環(huán)保、節(jié)能運行，對建立和諧社區(qū)、和諧社會具有重要意義。因此，以“

5、互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)提升小區(qū)物業(yè)管理水平，實現(xiàn)物業(yè)智能優(yōu)化管理系統(tǒng)，是物業(yè)日常管理發(fā)展的必然趨勢。萬科物業(yè) EBA 設備遠程監(jiān)控系統(tǒng)已走在國內(nèi)物業(yè)智能信息化管理的前端，我公司通過對物業(yè)行業(yè)的設備和管理模式進行深入的研究，提出了一套完整的“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)智能管控系統(tǒng)”整體解決方案。2 物業(yè)管理中主要存在的問題 物業(yè)管理中主要存在的問題通過對北京多個物業(yè)公司的市場進行調(diào)研，目前物業(yè)管理日常生活中經(jīng)常遇到的問題主要如下：? 生活用水、消防水泵等水泵突

6、停；? 停電（弱電室跳閘） ；綜 合 應 用 平 臺云計算實時數(shù)據(jù)庫 視頻數(shù)據(jù)庫 其他數(shù)據(jù)庫社區(qū)服務器1視頻服務器 短信電話 服務器查詢工作站 告警工作站 維護工作站 社 區(qū) 管 理 平 臺系 統(tǒng) 應 用 平 臺綜 合 設 施 平 臺媒體服務器…社區(qū)服務器N查詢工作站 告警工作站 維護工作站 ………視頻服務器 短信電話 服務器媒體服務器 …專有網(wǎng)絡、互聯(lián)網(wǎng)、移 動網(wǎng)等各種網(wǎng)絡的融合傳感網(wǎng)、通訊網(wǎng)互通實時監(jiān)控 統(tǒng)計分析 診斷評價 趨勢預測

7、 參數(shù)優(yōu)化 告警提示 指揮管理 移動智能電梯控制 視頻監(jiān)控 消防控制信息發(fā)布 配電系統(tǒng) …物聯(lián)設備 管理平臺運行設備 管理平臺視頻監(jiān)控 管理平臺車輛通道控制門禁系統(tǒng) 電梯控制 視頻監(jiān)控 消防控制信息發(fā)布 配電系統(tǒng) …物聯(lián)設備 管理平臺運行設備 管理平臺視頻監(jiān)控 管理平臺車輛通道控制門禁系統(tǒng) …4 實現(xiàn)的功能 實現(xiàn)的功能為規(guī)范物業(yè)服務行為，提高服務水平，實現(xiàn)物業(yè)服務的標準化、專業(yè)化和精細化，物業(yè)智能管控系統(tǒng) SmartKeepV1.0 以

8、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為基礎，建立的物業(yè)智能化優(yōu)化管理系統(tǒng)，具有以下功能：? 生產(chǎn)數(shù)據(jù)的實時采集和監(jiān)控? 預防和預測事故的發(fā)生,，減少事故的發(fā)生率和故障率? 具備工單運維功能，以及及時預判事故發(fā)生的原因并提供解決預案，? 具有手機 App 功能，實現(xiàn)物業(yè)消息的實時推送及巡更功能，可以讓各級領導實時了解物業(yè)公司的實時狀況? 具備豐富的開放式數(shù)據(jù)接口功能，可以與物業(yè)小區(qū)已建設的系統(tǒng)相連接和將生產(chǎn)設備數(shù)據(jù)信息反饋至設備廠家，更好地做好服務工作? 實現(xiàn)能源