大工19秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3(100分）

1、-[大連理工大學(xué)]大工 19 秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè) 3 試卷總分:100 得分:100 第 1 題,假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用過程中首先需要（ ） 。A、調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B、選擇最佳的開發(fā)利用方式 C、估計開發(fā)建設(shè)期 D、預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 正確答案:A第 2 題,（ ）的理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。 A、成本法 B、收益法 C、路線價法 D、長期趨勢法 正確答案:C第 3 題,假設(shè)開發(fā)法的理

2、論依據(jù)與（ ）的相同。 A、成本法 B、市場比較法 C、收益法 D、長期趨勢法 正確答案:C第 4 題,房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源有三類，其中（ ）是指估價人員走出門去努力爭取為他人提供 估價服務(wù)。 A、主動爭取 B、被動接受 C、自有自估 正確答案:A第 5 題,（ ）又稱為外推法、趨勢法。 A、成本法 B、收益法 C、假設(shè)開發(fā)法 D、長期趨勢法 正確答案:D第 6 題,在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，

3、其可能的 原因有（ ） 。A、隱含的估價對象范圍不同 B、參數(shù)選取不合理 C、估價作業(yè)日期不同第 12 題,實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。 A、錯誤 B、正確 正確答案:B第 13 題,假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價值為導(dǎo)向求取估價對象的價值。 A、錯誤 B、正確 正確答案:B第 14 題,移動平均法是根據(jù)房地產(chǎn)價格時間序列的移動平均數(shù)確定房地產(chǎn)價格的一種估價方 法。 A、錯誤

4、B、正確 正確答案:B第 15 題,明確估價對象包括明確估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況。 A、錯誤 B、正確 正確答案:B第 16 題,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率） ，又包含風(fēng)險收益部 分（利潤率） 。A、錯誤 B、正確 正確答案:B第 17 題,路線價是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價格。 A、錯誤 B、正確 正確答案:B第 18 題,在估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估