大工19秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2(100分）

1、-[大連理工大學(xué)]大工 19 秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè) 2 試卷總分:100 得分:100 第 1 題,（ ）是求取待估房地產(chǎn)（估價對象）在估價時點(diǎn)時的重新購建價格，然后扣除折 舊，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。 A、成本法 B、市場比較法 C、假設(shè)開發(fā)法 D、長期趨勢法 正確答案:A第 2 題,市場比較法的適用范圍包括（ ） 。A、沒有房地產(chǎn)交易的地方 B、教堂 C、普通商品住宅 D、寺廟 正確答案:C第

2、3 題,采用（ ）求得的房地產(chǎn)價格又稱比準(zhǔn)價格。 A、成本法 B、市場比較法 C、假設(shè)開發(fā)法 D、長期趨勢法 正確答案:B第 4 題,（ ）特別適用于既無收益又很少交易的學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營 房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。 A、成本法 B、收益法 C、假設(shè)開發(fā)法 D、市場比較法 正確答案:A第 5 題,應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（ ）倍范圍 內(nèi)。 A、1—3 B、0.5—2 C

3、、1—4 D、2—3 正確答案:B第 6 題,關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有（ ） 。A、重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實(shí)際支出第 12 題,房地產(chǎn)的成本價格中的土地取得費(fèi)用主要包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 費(fèi)和安裝工程費(fèi)等等。 A、錯誤 B、正確 正確答案:A第 13 題,成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價值論。從賣方的角度看，是替代原理；從買方的角度 看，是生產(chǎn)費(fèi)用價值論。 A、錯誤 B、正確 正確答案:A

4、第 14 題,運(yùn)用收益法估價首先需要預(yù)測估價對象的未來收益。 A、錯誤 B、正確 正確答案:A第 15 題,交易日期修正指將可比實(shí)例在其估價時點(diǎn)時的價格修正為成交日期時的價格。 A、錯誤 B、正確 正確答案:A第 16 題,成本法的操作過程中， “開發(fā)利潤”是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而 不是個別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤，也不是個別開發(fā)商所期望的利潤。 A、錯誤 B、正確 正確答案:B第 17 題,根據(jù)替代原理，運(yùn)用市場比較