山東日照xy房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融資問(wèn)題研究

1、 分類(lèi)號(hào)： 學(xué)校代碼：10069 密級(jí)： 研究生學(xué)號(hào)：120159066 山東日照 山東日照 XY XY 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融資問(wèn)題研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融資問(wèn)題研究 Research on Financing Problem of ShanDong RiZ

2、hao XY Real Estate Development Lt.d 研究生姓名：潘瀚源 專 業(yè) 名 稱 ：工商管理 指導(dǎo)教師姓名：蔣國(guó)平 教授 論文提交日期：2017 年 5 月 學(xué)位授予單位：天津商業(yè)大學(xué) 摘 要 房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，在土地的取得和開(kāi)發(fā)以及商品房的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中需要大量的資金投入，資金是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線，而獲取資金的融資能力則更 是關(guān)乎到企業(yè)能否在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活。雖然近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速

3、，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金不斷增加，但是總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道比較單一 且有限，且主要依賴于銀行貸款，這使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)和壓力不斷加大。不 斷拓展融資渠道， 創(chuàng)新融資模式是房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的必然要求。 由于 XY 房產(chǎn)在區(qū)域以及行業(yè)中具有典型性和代表性，具有很高的研究?jī)r(jià)值，為此，本文以沿海城市區(qū) 域性房地產(chǎn)代表企業(yè)山東日照 XY 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的融資模式為核心和研究對(duì)象，探尋 XY 房產(chǎn)公司在融資中存在的問(wèn)題和形成的

4、原因， 并提出相關(guān)建議和措施。 并且對(duì)XY 房地產(chǎn)公司的融資模式存在的問(wèn)題和原因進(jìn)行了分析，得出了 XY 房地產(chǎn)公司目前 存在的融資問(wèn)題主要有：銀行貸款仍然是 XY 房地產(chǎn)的主要融資渠道，自有資金不足， 外部融資所占融資構(gòu)成過(guò)低，內(nèi)部融資所占比例過(guò)大。導(dǎo)致此類(lèi)問(wèn)題的原因是：融資品種相對(duì)單一，融資成本高，直接融資難，核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)缺乏，內(nèi)部融資主導(dǎo)等。通 過(guò)對(duì) XY 房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀和融資渠道的分析，為創(chuàng)新 XY 房產(chǎn)融資渠道指明了方向且奠定

5、了基礎(chǔ)。 山東日照 XY 房產(chǎn)公司作為一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司, 開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚、 人才隊(duì)伍精良、有良好的品牌形象和豐富的土地儲(chǔ)備資源，同時(shí)，XY 公司是獲得中國(guó)房地產(chǎn)研 究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)授予的 AAA 級(jí)信用企業(yè)，為山東日照唯一獲此殊榮的企業(yè)。 本文通過(guò)對(duì)山東日照房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有代表性的 XY 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的融資問(wèn)題進(jìn)行剖析， 在改進(jìn) XY 房產(chǎn)公司融資能力， 為其提供更多更廣的融資渠道和有益的借鑒的同時(shí)，也為具有類(lèi)似問(wèn)題的房產(chǎn)企

6、業(yè)融資模式的改進(jìn)和創(chuàng)新提供有益借鑒。 圍繞研究目標(biāo)，本文分為六個(gè)部分。第一部分為緒論，首先介紹了研究背景和研究意義，其次分析和回顧了相關(guān)文獻(xiàn)和房地產(chǎn)融資理論基礎(chǔ)，包括國(guó)外房地產(chǎn)融資研究和我國(guó)房地產(chǎn)融資研究、房地產(chǎn)融資的基本概念和特征，在此基礎(chǔ)上說(shuō)明研究方法 和研究?jī)?nèi)容。第二部分為房地產(chǎn)融資理論概述，分析了房地產(chǎn)融資的基本概念以及融資的主要途徑，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資途徑，從內(nèi)部和外部?jī)蓚€(gè)方面進(jìn)行了論述。 第三部分為 XY 房地產(chǎn)公司融資

7、渠道分析， 本部分介紹了公司概況， 重點(diǎn)對(duì)公司的房地產(chǎn)融資模式進(jìn)行了深入分析。第四部分為 XY 房地產(chǎn)公司融資存在的問(wèn)題與原因，對(duì)XY 房地產(chǎn)公司在融資過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行剖析，找出了產(chǎn)生 XY 房產(chǎn)融資問(wèn)題的內(nèi)因和外因。第五部分為 XY 房地產(chǎn)公司融資問(wèn)題改進(jìn)的措施和建議，主要對(duì) XY 房地產(chǎn) 公司的融資模式提出了有針對(duì)的建議、主要有發(fā)展多元化融資模式、創(chuàng)新融資途徑、 優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)等措施以及建議。第六部分為總結(jié)和展望，對(duì)已有的研究進(jìn)行