山東日照xy房地產開發(fā)有限公司融資問題研究

1、 分類號： 學校代碼：10069 密級： 研究生學號：120159066 山東日照 山東日照 XY XY 房地產開發(fā)有限公司融資問題研究 房地產開發(fā)有限公司融資問題研究 Research on Financing Problem of ShanDong RiZ

2、hao XY Real Estate Development Lt.d 研究生姓名：潘瀚源 專 業(yè) 名 稱 ：工商管理 指導教師姓名：蔣國平 教授 論文提交日期：2017 年 5 月 學位授予單位：天津商業(yè)大學 摘 要 房地產行業(yè)是典型的資金密集型產業(yè)，在土地的取得和開發(fā)以及商品房的銷售環(huán)節(jié)中需要大量的資金投入，資金是房地產企業(yè)的生命線，而獲取資金的融資能力則更 是關乎到企業(yè)能否在激烈的市場競爭中存活。雖然近年來我國房地產企業(yè)發(fā)展迅速

3、，房地產企業(yè)項目開發(fā)的資金不斷增加，但是總體來說，房地產企業(yè)融資渠道比較單一 且有限，且主要依賴于銀行貸款，這使得房地產企業(yè)的融資風險和壓力不斷加大。不 斷拓展融資渠道， 創(chuàng)新融資模式是房地產企業(yè)健康發(fā)展的必然要求。 由于 XY 房產在區(qū)域以及行業(yè)中具有典型性和代表性，具有很高的研究價值，為此，本文以沿海城市區(qū) 域性房地產代表企業(yè)山東日照 XY 房地產開發(fā)有限公司的融資模式為核心和研究對象，探尋 XY 房產公司在融資中存在的問題和形成的

4、原因， 并提出相關建議和措施。 并且對XY 房地產公司的融資模式存在的問題和原因進行了分析，得出了 XY 房地產公司目前 存在的融資問題主要有：銀行貸款仍然是 XY 房地產的主要融資渠道，自有資金不足， 外部融資所占融資構成過低，內部融資所占比例過大。導致此類問題的原因是：融資品種相對單一，融資成本高，直接融資難，核心競爭優(yōu)勢缺乏，內部融資主導等。通 過對 XY 房地產融資現(xiàn)狀和融資渠道的分析，為創(chuàng)新 XY 房產融資渠道指明了方向且奠定

5、了基礎。 山東日照 XY 房產公司作為一級房地產開發(fā)公司, 開發(fā)實力雄厚、 人才隊伍精良、有良好的品牌形象和豐富的土地儲備資源，同時，XY 公司是獲得中國房地產研 究會、中國房地產業(yè)協(xié)會授予的 AAA 級信用企業(yè)，為山東日照唯一獲此殊榮的企業(yè)。 本文通過對山東日照房地產市場中具有代表性的 XY 房地產開發(fā)有限公司的融資問題進行剖析， 在改進 XY 房產公司融資能力， 為其提供更多更廣的融資渠道和有益的借鑒的同時，也為具有類似問題的房產企

6、業(yè)融資模式的改進和創(chuàng)新提供有益借鑒。 圍繞研究目標，本文分為六個部分。第一部分為緒論，首先介紹了研究背景和研究意義，其次分析和回顧了相關文獻和房地產融資理論基礎，包括國外房地產融資研究和我國房地產融資研究、房地產融資的基本概念和特征，在此基礎上說明研究方法 和研究內容。第二部分為房地產融資理論概述，分析了房地產融資的基本概念以及融資的主要途徑，對房地產企業(yè)的主要融資途徑，從內部和外部兩個方面進行了論述。 第三部分為 XY 房地產公司融資

7、渠道分析， 本部分介紹了公司概況， 重點對公司的房地產融資模式進行了深入分析。第四部分為 XY 房地產公司融資存在的問題與原因，對XY 房地產公司在融資過程中存在的問題進行剖析，找出了產生 XY 房產融資問題的內因和外因。第五部分為 XY 房地產公司融資問題改進的措施和建議，主要對 XY 房地產 公司的融資模式提出了有針對的建議、主要有發(fā)展多元化融資模式、創(chuàng)新融資途徑、 優(yōu)化融資結構等措施以及建議。第六部分為總結和展望，對已有的研究進行