生態(tài)農業(yè)地產項目風險識別研究.pdf

1、近年來，受國家宏觀調控和金融危機的影響，我國房地產業(yè)以獲得土地為核心，以銀行融資和預售為支撐的基本產業(yè)模式，引發(fā)了諸多經(jīng)濟問題和社會問題，使國家對其采取從緊政策。在這一背景下，我國房地產業(yè)開始逐步探索以市場化資本運作為主，以專業(yè)化細分和協(xié)作為主要特征的運作模式，并且開始向工業(yè)地產、教育地產、旅游地產、農業(yè)地產等方面拓展生存和發(fā)展空間。特別是，作為農業(yè)現(xiàn)代化的重要推動力量的現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)項目與房地產開發(fā)項目相結合，更有可能是房地產企業(yè)新的投

2、資開發(fā)領域和利潤增長點。但生態(tài)農業(yè)地產項目面對生態(tài)農業(yè)和房地產項目相結合這樣一個新興的運作模式，投資大、周期長、風險高仍然是其特征，這就決定了對其進行風險識別研究的重要性，如果風險因素防范和處理不當，將會導致項目的前功盡棄，給開發(fā)商和消費者雙方都帶來巨大損失。有必要將風險管理全面引入到項目的開發(fā)和運營的整個過程中，本文就將對生態(tài)農業(yè)地產項目中的風險識別的若干相關問題進行探討。文章內容結構如下：
　　 首先，闡述了研究的背景、目的

3、、思路以及內容，對國內有關房地產項目風險管理的研究成果進行綜述。接著是生態(tài)農業(yè)地產項目風險管理概述，對風險、房地產項目風險管理以及生態(tài)農業(yè)地產項目的必要性和可行性進行分析。其次是項目風險識別體系的構建，結合文獻分析、專家訪談和層次分析法，構建了生態(tài)農業(yè)地產項目的風險識別指標體系。通過對生態(tài)農業(yè)地產項目風險指標的分析，在項目開發(fā)之前對這些項目開發(fā)階段風險影響程度有了初步的認識，這有利于在項目開發(fā)過程中有的放矢。最后是項目風險識別調查研究，