創(chuàng)辦高端早教幼兒園投資分析

1、創(chuàng)辦高端早教幼兒園（連鎖機(jī)構(gòu)）創(chuàng)辦高端早教幼兒園（連鎖機(jī)構(gòu)）投資分析一、項(xiàng)目地址一、項(xiàng)目地址（一）選址：半山麗墅（一）選址：半山麗墅26號(hào)樓號(hào)樓1、地理位置：位于火車站及長(zhǎng)途汽車站西側(cè)，抵天門路，東側(cè)緊鄰天門峽洞出入口，南向天門山，北側(cè)為居民區(qū)。該地段是原張家界水泥廠生活區(qū)，已建成半山麗墅高檔住宅小區(qū)，可住99戶，現(xiàn)入住率約60%。26號(hào)樓位于東側(cè)，占地面積約為750平方米。經(jīng)小區(qū)大門至該棟樓有上下兩個(gè)出入口，均為小區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)通道，上通道

2、約為350米，下通道約為500米。其中下入口可到第一層，上入口可到第三層。2、建筑狀況：建成面積約1000平方米，其中套內(nèi)使用面積700平方米，大、小房間16間，剔除走廊、過道、樓梯、綠化區(qū)，房間使用面積約600平方米?？捎糜诮淌业姆块g6間，面積約為40平方米的3間，35平方米的3間。午休室有3間各為20—27平方米可直接配套，另3間需要在同一樓層改造。第一層建筑面積140平方米，柱子南側(cè)80平方米，北側(cè)60平方米。廚房需在第一層里側(cè)另

3、建，按標(biāo)準(zhǔn)建筑面積須達(dá)到50平方米。按高端幼兒園要求需對(duì)室內(nèi)及外墻進(jìn)行高檔裝修裝飾。同時(shí)對(duì)室內(nèi)房間進(jìn)行必要的改造，包括廚房在內(nèi)，改造餐飲供應(yīng)通道、儲(chǔ)物間、辦公室、園長(zhǎng)室、教師辦公室、圖書閱覽室、值班室、會(huì)議接待室等。（二）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)（二）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)半山麗墅屬于張家界市內(nèi)高端住宅小區(qū)，依山而建，環(huán)境優(yōu)雅，風(fēng)景秀麗，視野開闊。附近分布天門中學(xué)、天門小學(xué)及附屬幼兒園、官黎坪學(xué)校。距市政府約為1.5公里，距中心城區(qū)約為3公里。交通便利，人煙

4、稠密。（三）項(xiàng)目區(qū)位劣勢(shì)（三）項(xiàng)目區(qū)位劣勢(shì)由于距離荷花機(jī)場(chǎng)較近，飛機(jī)起降的噪音有一定的影響。雖然離火車站、汽車站也很近，但其產(chǎn)生的噪音無(wú)明顯影響。由于飛機(jī)起降的時(shí)間多數(shù)是在晚上，且以五一、國(guó)慶、暑期等節(jié)假日居多（而節(jié)假日期間幼兒照常休息），故飛機(jī)起降的噪音影響不大。小區(qū)內(nèi)平時(shí)很寧?kù)o，對(duì)噪音干擾可在裝修中使用高級(jí)隔音玻璃會(huì)起到很好的降噪效果。由于定位于高端幼兒園，選址畢竟不在中心城區(qū)，收費(fèi)高于一般幼兒園，3樓頂東、西、北三面為廣告招牌區(qū)域

5、。東、西、北三面外墻創(chuàng)意噴繪。2、投資預(yù)算、投資預(yù)算（1）高端幼兒園房屋裝修可以說是個(gè)無(wú)底洞。按照香港偉才國(guó)際幼兒園對(duì)外加盟連鎖的幼兒園裝修設(shè)計(jì)要求，每平方米最低需投入3000元。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的實(shí)際，考慮當(dāng)?shù)匚飪r(jià)及工價(jià)因素，本項(xiàng)目房屋裝修將突破每平方米1500元。套內(nèi)房間建筑面積約600平方米，需投入90萬(wàn)元。另外還需改擴(kuò)建廚房、門衛(wèi)房及裝修，約需15萬(wàn)元，兩項(xiàng)計(jì)約105萬(wàn)元。（2）外墻裝飾及樓頂廣告、招牌。東面外墻共計(jì)4層，面積約120

6、平方米，北面外墻約280平方米，西面外墻約100平方米，南面靠山不計(jì)，三面共約500平方米，按每平方米80元彩繪需投入4萬(wàn)元。樓頂廣告、招牌需1.5萬(wàn)元。兩項(xiàng)共約5.5萬(wàn)元。以上裝修合計(jì)110.5萬(wàn)元。裝修工期約為5—6個(gè)月，即從2015年底開始施工，2016年5—6月必須完工，投入使用。（3）教室配置。每間教室需配置幼兒書包柜、課桌椅、玩具柜、室內(nèi)玩具、鋼琴、黑（白）板、飲水設(shè)施、消毒設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、有線電視、電腦、投影儀、空調(diào)、窗簾

7、及其它教學(xué)用品，需投入3.5萬(wàn)元6間=21萬(wàn)元。（4）午休室每間配置床、被、空調(diào)、音箱及盥洗間洗滌用品等需投入1萬(wàn)元，6間即6萬(wàn)元。（5）教師辦公室、園長(zhǎng)室、保健室需配置空調(diào)、電腦、文件柜、資料柜、檔案柜、辦公桌椅、保健器材及必備藥品、沙發(fā)、茶幾、窗簾、飲水設(shè)施約需3.5萬(wàn)元。（6）圖書閱覽室初期需配置書架、閱覽桌椅、各類幼教書籍、刊物約1.5萬(wàn)元。（7）、廚房需配置灶、操作臺(tái)、洗碗池、蔬菜、葷菜清洗池、留樣柜、消毒柜、冰柜、碗、勺、筷