物業(yè)租賃行業(yè)的行業(yè)分析

1、國內(nèi)很多行業(yè)的租賃市場極為火爆。中國的租賃滲透率僅達(dá)到萬分之三，可以說，中國租賃市場有較大的潛力，國內(nèi)租賃業(yè)可涉及的領(lǐng)域大致可包括：房產(chǎn)租賃、設(shè)備或儀器租賃、汽車租賃、電池租賃、航空租賃、人才租賃、書籍音像租賃、服裝租賃、玩具租賃、戶外運(yùn)動用品租賃等等，行業(yè)滲透相當(dāng)廣泛。房屋租賃市場是中國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，它盤活房屋存量，優(yōu)化資源配置，搞活市場流通，正成為新的投資和消費熱點。全國資產(chǎn)在3000萬元以上的從事工程機(jī)械租賃的專業(yè)租賃

2、公司只有80多家，其余均為中小企業(yè)和個體戶，而在發(fā)達(dá)國家具有相當(dāng)規(guī)模的工程機(jī)械租賃企業(yè)就有數(shù)千家。中國工程機(jī)械年需求量為20003000億元，而租賃業(yè)務(wù)只為需要量的10%，與高達(dá)80%的國際平均水平相差甚遠(yuǎn)。中國的汽車租賃市場仍處于起步階段，在近500家國內(nèi)汽車租賃企業(yè)中，絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模很小，缺乏抵御市場風(fēng)險和市場拓展的實力。其中，有80%企業(yè)的運(yùn)營車輛不足50輛，70%企業(yè)的正式員工人數(shù)不足5名，85%企業(yè)的汽車租賃站點數(shù)低于2個。

3、金融危機(jī)的負(fù)面影響自今年年中以來正逐漸波及到中國各個實體行業(yè)，企業(yè)紛紛通過節(jié)約挖潛降低運(yùn)營成本準(zhǔn)備過冬。這為科技儀器租賃企業(yè)發(fā)展帶來了機(jī)會，這類企業(yè)的服務(wù)是專門針對降低企業(yè)運(yùn)營成本而設(shè)計。面對金融危機(jī)帶來的各種不確定因素，中國企業(yè)必須考慮減少固定資產(chǎn)投資的風(fēng)險?？萍甲赓U模式恰恰就是為了幫助企業(yè)應(yīng)對各種不確定因素而產(chǎn)生的新型服務(wù)，企業(yè)可以用很少的錢來租賃昂貴的電子測試儀器等設(shè)備，既滿足了生產(chǎn)和研發(fā)的需要，又節(jié)省了大量資金。金融危機(jī)促動中國

4、企業(yè)開始主動咨詢并選擇科技租賃服務(wù)。從一個完整的房地產(chǎn)市場構(gòu)成來看，買賣與租賃是兩大重要組成部分。進(jìn)入21世紀(jì)后，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房制度改革的不斷深入推進(jìn)，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢，尤其是買賣市場受供需兩旺因素影響，迅猛發(fā)展，導(dǎo)致房價居高不下，國家宏觀調(diào)控力度不斷增加。相比而言，從我國房屋租賃市場具體實踐來看，自1998年以來的歷次房改中我國房屋租賃市場幾乎是處于邊緣化的位置，是被忽略的對象。租賃作為住房消費的主要形式之

5、一，如果缺乏租賃市場良性發(fā)展的支持，必然對于整個房地產(chǎn)的運(yùn)作會形成不安定的影響，甚至是產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。房屋租賃市場的持續(xù)健康發(fā)展不論是對于我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、滿足居民住房消費需求，還是促進(jìn)整個房地產(chǎn)的良性運(yùn)作都具有重要意義。同時根據(jù)國際發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，房屋租賃比例往往占了很大一部分比例，我國房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展具有巨大的潛力和潛力。因此，對于房屋租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展過程中存在的問題進(jìn)行梳理分析具有重要的意義。具體來

6、講：一方面，近年來，隨著房地產(chǎn)市場體系的不斷完善及住房制度改革的深入，我國房屋租賃市場也得到了一定程度的快速發(fā)展，在房地產(chǎn)的三級市場中扮演著越來越重要的作用，同時對于房地產(chǎn)一級市場的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的反作用力。甚至從某種程度上來講，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場也成了控制房價的重要出路，當(dāng)買房不再是主流，我國房屋租賃在整個市場供給中的比例占到40%，那么穩(wěn)定房價的目標(biāo)也不難以實現(xiàn)?！白馐鄄⑴e”、“進(jìn)一步加快房屋租賃市場的發(fā)展”成為我們國家房地產(chǎn)

7、工作會議的重點，房屋租賃市場的發(fā)展越來越受到關(guān)注。另一方面，近期隨著新房地產(chǎn)領(lǐng)域新政策對于商品房買賣交易市場的影響，樓市嚴(yán)政下房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者等都對于房地產(chǎn)市場的未來走向處于觀望狀況，“由購轉(zhuǎn)租”的過渡人群、由“群租”分流的租客、加上其他因素如應(yīng)屆高校畢業(yè)生、外地務(wù)工人員等的影響，使得與逐步降溫的住房銷售市場形成直接對比，房屋租賃市場火熱升溫，不論是租賃市場成交量還是市場的活躍度都明顯提升，租賃價格上漲幅度也明顯提升，租賃市場的發(fā)展