合肥市商業(yè)市場商圈深度調(diào)查研究報告(一)

1、合肥市商業(yè)市場商圈深度調(diào)查研究報告,(一),前 言,《樂客來商業(yè)中心項目市場研究報告》系飆馬（中國）商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)應(yīng)香港宏峰投資公司的要求，結(jié)合P.M.機構(gòu)前階段所做的各方面市場調(diào)查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進行的整合分析，為項目的市場定位提供科學(xué)合理的支撐。 本次市場調(diào)查工作力爭做到有廣度、有深度的要求，將調(diào)查范圍立足于合肥市蜀山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，并放眼整個合肥市場，做一次大范圍的深度研究，為確保本案市場定位的可操作性，P.M.機構(gòu)

2、特派市場部前往蘇州、嘉興等地進行標桿項目的實地考察。,飆馬（中國）商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu),目 錄︱CONTENTS,PARTⅡ 中觀分析,PARTⅢ 微觀分析,1.1 合肥市城市基本概況1.2 合肥市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀1.3 合肥市居民消費現(xiàn)狀1.4 合肥市總體城市規(guī)劃,PARTⅠ宏觀分析,1.合肥市城市發(fā)展分析,2.1 合肥市商業(yè)地產(chǎn)歷程2.2 合肥市主要商圈分析2.3 合肥市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,2.合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展,,,PARTⅠ宏觀

3、分析/合肥市城市基本概況,合肥，安徽省省會，位于中國中部長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢。,合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河4個區(qū)和肥東、肥西、長豐3縣，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)市級管理權(quán)限。全市行政轄區(qū)總面積為7029.48平方公里，其中巢湖水面面積233.4平方公里；市區(qū)總面積838.52平方公里，其中巢湖水面面積72.93平方公里，

4、新增南崗鎮(zhèn)面積91.95平方公里，新增煙墩鄉(xiāng)面積106.78平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積為224平方公里。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市城市基本概況,合肥地處長三角腹地，距南京僅129公里，是長三角經(jīng)濟勢力向內(nèi)地擴展的第一站，隨著區(qū)域經(jīng)濟一體化的趨勢不斷增強，合肥的區(qū)域性交通樞紐的地位進一步凸現(xiàn)，加快融入長三角。同時，作為省會城市，合肥的經(jīng)濟發(fā)展還起著帶動周邊縣市經(jīng)濟發(fā)展的帶頭作用，目前，安徽省正在打造以合肥為中心的省會經(jīng)濟圈，實現(xiàn)合肥與南京

5、都市圈、武漢城市圈、皖江城市帶、沿淮城市群的競爭融合。,注：合肥市已于2008年正式納入長三角經(jīng)濟圈，享受長三角城市發(fā)展待遇。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市城市基本概況,交通支持,,政策優(yōu)勢,,,皖江城市帶轉(zhuǎn)移,,工業(yè)增長,,區(qū)位優(yōu)勢,與長三角交通的網(wǎng)絡(luò)化對接，交通樞紐地位更加突出,與長三角經(jīng)濟圈的長期融合，形成了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的共生圈,產(chǎn)業(yè)承接平臺也更趨完善，支持政策也日趨完善,土地、勞動力以及自然資源稟賦上的獨特優(yōu)勢,改造合肥火車站容

6、量,開通合肥，上海及江蘇省內(nèi)動車組,開通合肥—武漢；合肥—鄭州動車組,修建新橋國際機場預(yù)計2011年完成,改造市中心城市主干道為8扯到,修建市區(qū)高架道路,立項城市輕軌,建立市政中心，簡化工商業(yè)報批流程,為現(xiàn)階段優(yōu)勢工業(yè)及優(yōu)勢商業(yè)提供市政配套支持,降低工商業(yè)檢驗標準,合肥受到國際高檔汽車配件制造商的青睞,合肥逐漸成為中國白色家電最大生產(chǎn)基地,合肥開始鼓勵信息電子業(yè)從南方遷移至北,2008年合肥市被接納為長三角

7、城市，享受長三角城市發(fā)展待遇,合肥成為新興的南北運輸要點,全國經(jīng)濟發(fā)展重點從南北軸線變更為東西軸線，合肥成為重要銜接點,,合肥市2006-2010年城市發(fā)展狀況,PARTⅠ宏觀分析/合肥市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀,合肥GDP總量及三產(chǎn)結(jié)構(gòu),1,【GDP總量】：近6年合肥經(jīng)濟保持高速增長勢頭，2009年合肥GDP同比增長17.3%，增速分別高于全國、全省8.6和4.4個百分點，連續(xù)6年保持在17%以上，合肥市僅用3年時間就實現(xiàn)了GDP從1千

8、億到2千億的跨越。2008年，在全國26個省會城市中，GDP總量在1000億元到2000億元的有合肥等7個城市，而2009年僅合肥市率先跨入2000億元。在全國26個省會城市中，合肥的GDP總量位居15位，但增速卻繼續(xù)位居第1?！救a(chǎn)結(jié)構(gòu)】：第二產(chǎn)業(yè)是合肥支柱產(chǎn)業(yè)，增速最快，占比最高，地產(chǎn)三產(chǎn)業(yè)有待進一步提高。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀,人均GDP及社會固定資產(chǎn)投資,2,【人均GDP】：2009年人均GDP達到41543

9、元（折合6082美元），快速的人均GDP增長意味著社會總體投資水平和居民消費水平快速提高，將從消費和需求雙方面支撐商業(yè)的發(fā)展。,【社會固定資產(chǎn)投資】：在續(xù)建項目強力推進下，合肥市固定資產(chǎn)投資繼續(xù)呈現(xiàn)高速增長的良好態(tài)勢，固定資產(chǎn)投資勢態(tài)平穩(wěn)，大項目比重穩(wěn)步提高 。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀,2009年合肥人均GDP達到41543元，折合約6000美元，較上年增長20.5%，連續(xù)三年增 長率超過20%，遠高于全國平均水

10、平。根據(jù)歐美國家經(jīng)濟發(fā)展與商業(yè)業(yè)態(tài)的關(guān)聯(lián)，人均GDP超過4000美金，則城市商業(yè)進入購物 中心、SHOPPING MALL、LIFESTLYE、休閑地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)等新型商業(yè)形態(tài)將出現(xiàn)， 并且高速發(fā)展。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀,安徽省內(nèi)各城市經(jīng)濟總量對比,3,PARTⅠ宏觀分析/合肥市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀,中部六省會城市經(jīng)濟現(xiàn)狀對比,4,從經(jīng)濟總量上分析，合肥市處于中部地區(qū)中下游水平，但經(jīng)濟增長速度卻位居榜首；

11、 從社會消費品零售總額方面分析，合肥市社會消費品零售業(yè)發(fā)展勢頭強勁，與其他城市相比，還有很大發(fā)展?jié)摿?；從人均可支配收入分析，合肥市處于中上游，城市居民消費能力較強；,PARTⅠ宏觀分析/合肥市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀,長三角經(jīng)濟圈主要城市對比,5,與長三角經(jīng)濟圈主要城市比較，合肥市經(jīng)濟水平總體上還有很大差距，但經(jīng)濟增長速度卻保持一個高位增長的態(tài)勢；未來，伴隨中部崛起戰(zhàn)略、皖江城市帶承接轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的不斷推進，合肥市將迎來更大的發(fā)展機遇，不斷增

12、強城市輻射力與影響力。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市居民消費現(xiàn)狀,合肥市人口現(xiàn)狀與變化,A,2009年人口總量平穩(wěn)增長。年末戶籍總?cè)丝?91.43萬人，比上年增加4.69萬人。其中，市區(qū)人口 208.58萬人，增長2.5%；非農(nóng)業(yè)人口213.7萬人，增長1.8%。年末常住人口510萬人，增加9萬 人。城鎮(zhèn)化率64.1%，比上年提高1.7個百分點。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市居民消費現(xiàn)狀,合肥市人口現(xiàn)狀與變化,A,至2020

13、年，城市市區(qū)人口分布規(guī)劃：,從規(guī)模上來看，城市人口，特別是市區(qū)人口正處于快速增長期；從人口分布來看，未來城市人口導(dǎo)向?qū)⒓杏谖鲄^(qū)、南區(qū)、濱湖新區(qū)。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市居民消費現(xiàn)狀,合肥市居民收入及支出,B,2009年城鄉(xiāng)居民收入提高。全年城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入17158元，增長10.1%。,2009年城鄉(xiāng)居民人均消費性支出12695元， 增長8%。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀,【恩格爾系數(shù)】：合肥市

14、自05年恩格爾系數(shù)47.5%至08年的39.6%一直處在小康過渡階段，規(guī)劃2020年合肥恩格爾系數(shù)將達到20%，處于最富裕階段，目前合肥處在小康向最富裕發(fā)展階段，由此可知合肥正進入小康迅速發(fā)展期。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市總體城市規(guī)劃,合肥城市發(fā)展定位：根據(jù)《合肥市城市總體規(guī)劃(2006-2020年)》,合肥市的定位為：安徽省政治、經(jīng)濟、文化中心。全國重要的科研教育區(qū)域。現(xiàn)代制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代 服務(wù)

15、業(yè)基地。區(qū)域性交通樞紐。區(qū)域旅游會展、商貿(mào)物流、金融信息中心。數(shù)據(jù)來源：合肥市規(guī)劃局,數(shù)據(jù)來源：合肥市規(guī)劃局,PARTⅠ宏觀分析/合肥市總體城市規(guī)劃,未來城市呈現(xiàn)“一城、四中心、一濱湖新區(qū)” ，中間用田園楔市生態(tài)環(huán)境。（注：如下圖所示）,PARTⅠ宏觀分析/合肥市總體城市規(guī)劃,一城即主城區(qū)，規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，逐步建成集金融、商務(wù)、休閑于一體的核心功能區(qū)。四中心一是以高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為依托，建設(shè)中國科學(xué)城，發(fā)展IT產(chǎn)業(yè)，打造

16、城西副中心；二是依托雙墩、雙鳳、廬陽產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)及農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)，打造城北副中；三是依托店埠、撮鎮(zhèn)、肥東新城以及化學(xué)工業(yè)園，重點發(fā)展現(xiàn)代物流、精細化工及家電配套產(chǎn)業(yè)，打造城東副中心；四是依托經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、桃花工業(yè)園區(qū)，突出發(fā)展現(xiàn)代大工業(yè)，逐步發(fā)展成為國家裝備工業(yè)基地，打造城西南副中心。濱湖新區(qū)建設(shè)成為集旅游、商務(wù)、會展、休閑、居住為一體的生態(tài)型、高檔次現(xiàn)代化新城區(qū)。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市總體城市規(guī)

17、劃,老城區(qū)：環(huán)城馬路以內(nèi)地區(qū)東區(qū)：瑤海區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，即板橋河、南淝河左岸地區(qū)，包括瑤海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和磨店職教基地。北區(qū)：除老城區(qū)以外的廬陽區(qū)行政區(qū)域，板橋河右岸和南淝河左岸地區(qū)，包括廬陽工業(yè)園區(qū)。西區(qū)：蜀山行政區(qū)域的一部分，東以金寨路、環(huán)城西路為界，西到二環(huán)西路、合九鐵路，北到南淝河，南以312國道為界，包含政務(wù)文化新區(qū)。 南區(qū)：包河行政區(qū)域的一部分，西以金寨路為界，北到環(huán)城南路，東到南淝河，南以312國道為界。經(jīng)開區(qū)：312國

18、道以南，滬-蓉高速公路以西，合九鐵路以東，派河以北地區(qū)。高新區(qū)：東以二環(huán)西路、合九鐵路為界，北到董鋪水庫南岸，南到滬-漢-蓉高速鐵路，包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地、蜀山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。濱湖新區(qū)：312國道以南，滬蓉高速公路以東，南淝河以西，派河以北地區(qū)，包括濱湖新區(qū)和包河工業(yè)園區(qū)。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市總體城市規(guī)劃,近期重點向南、向西發(fā)展，建設(shè)濱湖新 區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地，適度向北部、 東部和西南部發(fā)展。,

19、合肥城鎮(zhèn)空間組織結(jié)構(gòu)：“一核一圈五 軸”。形成以合肥中心城區(qū)為核心，周 邊城鎮(zhèn)密集區(qū)為重點發(fā)展圈層，沿主要 交通軸線向東、北、西、西南、東南輻 射的五條拓展軸。合肥市到2020年重點開發(fā)區(qū)域為西南部 的濱湖、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)三個開發(fā) 區(qū)。合肥市政府已將政府部門整體遷移至西 南的政務(wù)新區(qū)，以拉動新老區(qū)的共同發(fā) 展,資料來源：合肥市規(guī)劃局,PARTⅠ宏觀分析/合肥市總

20、體城市規(guī)劃,2010年1月12日，國務(wù)院正式批準實施《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移皖江城市帶是中部崛起規(guī)劃中明確提出示范區(qū)規(guī)劃》，合肥產(chǎn)業(yè)組團亮相其中；合肥作為示范區(qū)中規(guī)劃的“雙核”之一，本身就具備全方位承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，國家設(shè)立皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，就是要把皖江地區(qū)建設(shè)成產(chǎn)業(yè)密集區(qū)、城市密集帶，這些與省會經(jīng)濟圈建設(shè)、合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合試驗區(qū)建設(shè)等多項政策的疊加都預(yù)示著合肥將迎來新的發(fā)展機遇，迎來工業(yè)化、城市化的新高潮。,

21、PARTⅠ宏觀分析/合肥市總體城市規(guī)劃,伴隨區(qū)域經(jīng)濟一體化進程逐步加快，區(qū)域經(jīng)濟間的競爭在很大程度上表現(xiàn)為中心城市間的競爭。目前國內(nèi)許多地區(qū)中心城市都在積極探討建立以自己為中心的經(jīng)濟圈，除了代表性的長三角、珠三角、環(huán)渤海以外，也新興了武漢經(jīng)濟圈、南京都市圈、重慶都市圈、中原城市群、長株潭城市群等一大批區(qū)域經(jīng)濟圈。,合肥作為安徽省會，北有“兩淮一蚌”經(jīng)濟帶，南有“皖江經(jīng)濟帶”，構(gòu)建“省會經(jīng)濟圈”也成大勢所趨?！笆?jīng)濟圈”從原來的以合肥

22、為中心，六安、巢湖為兩翼模式擴容升級到以合肥為中心，六安、巢湖、淮南、桐城抱團發(fā)展的模式。省會經(jīng)濟圈的基本定位是長三角西端與南京經(jīng)濟圈相接的次級中心城市群，以整體的姿態(tài)積極融入長三角。伴隨省會經(jīng)濟圈的不斷發(fā)展，必將有效促進合肥提高經(jīng)濟首位度，增強輻射帶動力，實現(xiàn)跨越式大發(fā)展。,PARTⅠ宏觀分析,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)地產(chǎn)歷程,社會消費品零售總額,1,消費市場繁榮活躍。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額703.42億元，

23、比上年增長19.6%。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)零售額614.47億元，增長19.9%；住宿餐飲業(yè)零售額87.92億元，增長17.2%。,,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)地產(chǎn)歷程,合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程,2,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)地產(chǎn)歷程,合肥零售業(yè)態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀,3,合肥商業(yè)發(fā)展正由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)快速變革階段，由傳統(tǒng)型百貨、大賣場向購物中心、復(fù)合型商業(yè)、主題商業(yè)、特色商業(yè)方向開始發(fā)展。,PARTⅠ宏觀分

24、析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/合肥市主要商圈分析,合肥主要商圈的分布與現(xiàn)狀,A,傳統(tǒng)商圈,新興商圈,老城區(qū)核心商圈,三里庵商圈,元一商圈,南七商圈,馬鞍山路商圈,明珠廣場商圈,傳統(tǒng)商圈,新興商圈,老城區(qū)核心商圈,三里庵商圈,元一商圈,南七商圈,馬鞍山路商圈,明珠廣場商圈,,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/合肥市主要商圈分析,傳統(tǒng)商圈,新興商圈,老城區(qū)核心商圈,三里庵商圈,元一商圈,南七商圈,馬鞍山路商圈,明珠廣場商圈,,PARTⅠ宏觀

25、分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/合肥市主要商圈分析,傳統(tǒng)商圈,新興商圈,老城區(qū)核心商圈,三里庵商圈,元一商圈,南七商圈,馬鞍山路商圈,明珠廣場商圈,,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/合肥市主要商圈分析,傳統(tǒng)商圈,新興商圈,老城區(qū)核心商圈,三里庵商圈,元一商圈,南七商圈,馬鞍山路商圈,明珠廣場商圈,,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/合肥市主要商圈分析,傳統(tǒng)商圈,新興商圈,老城區(qū)核心商圈,三里庵商圈,元一商圈,南七商圈,馬鞍山路商

26、圈,明珠廣場商圈,,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/合肥市主要商圈分析,傳統(tǒng)商圈,新興商圈,老城區(qū)核心商圈,三里庵商圈,元一商圈,南七商圈,馬鞍山路商圈,明珠廣場商圈,,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/合肥市主要商圈分析,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/合肥市主要商圈分析,合肥現(xiàn)有各大商圈綜合分析,B,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,合肥現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀,A,商業(yè)街 合肥市共有商業(yè)街

27、39條，其中綜合街14條，專業(yè)街25條，分別占商業(yè)街總數(shù)的36％和64％。,步行街5條：淮河路步行商業(yè)街七桂塘女人街歐洲風情一條街香港商業(yè)步行街（新站扶疏路）綠色生活服務(wù)品步行街,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,批發(fā)市場 合肥市現(xiàn)有大中型批發(fā)市場47個，其中 大型14個，總營業(yè)面積183.65萬m2，平均13.12萬m2/個； 中型33個，總營業(yè)面積103.00萬m2，平均 3.1

28、2萬m2/個。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,大型零售網(wǎng)點 隨著城市發(fā)展空間的不斷擴展，大型零售商業(yè)網(wǎng)點迅速增長，數(shù)量明顯增加。 現(xiàn)狀大型零售商業(yè)網(wǎng)點共47個，總營業(yè)面積約80.54萬m2，平均營業(yè)面積約1.71萬m2/個。,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,人口越密集，大型零售、 商業(yè)街數(shù)量越多。 （一環(huán)以內(nèi)、向心性）批發(fā)市場受人口分布因素 影響相

29、對較弱。 （一環(huán)以外、離心性）,商業(yè)網(wǎng)點布局的全層分布,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,合肥未來商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,B,按照合肥市大型零售商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃(2007-2020),2個都市級商業(yè)功能區(qū)-老城區(qū)和濱湖新區(qū)-服務(wù)人口在100萬以上，商業(yè)面積在80萬平方米以上4個市級商業(yè)功能區(qū)-科學(xué)城、上派、店埠、雙墩-服務(wù)人口在50萬以上，基本商業(yè)面積40萬平方米以8個區(qū)級商業(yè)功能區(qū)-服務(wù)人口在20萬

30、以上，基本商業(yè)面積20萬平方米以上33個居住區(qū)級商業(yè)功能區(qū)-服務(wù)人口在5萬以上，基本商業(yè)面積2萬平方米以上,預(yù)計到2020年： 合肥社會消費品零售總額達到4,500億元，商業(yè)增加值1,200億元，年均增長19.8%，商業(yè)對GDP貢獻度 達到15%。 商業(yè)營業(yè)總面積達到2,000萬平方米，其中零售商業(yè)設(shè)施面積達1,000萬平方米。人均1.4m2。初步建成區(qū) 域性商貿(mào)中心、物流中心、會展中心。,PARTⅠ宏觀分析/合

31、肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,大型零售商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃數(shù)量一覽表,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,PARTⅠ宏觀分析/合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展/商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃,重點提升的大型零售網(wǎng)點（1）元一時代廣場購物中心（2）安徽國際購物廣場（3）合肥百貨大樓（4）合肥百大CBD中央廣場（5）合肥百大樂普生（6）合肥百大集團商業(yè)大廈（7）合肥百盛逍遙廣場（8）安徽新曙光百貨（9）瑞景名品購物中心（10）合肥新肥少兒商

32、廈,重點新建的大型零售網(wǎng)點（1）濱湖世紀城SHOPPING MALL（2）安福國際廣場（3）華僑廣場（4）富世廣場（徽商廣場）（5）信地城市廣場（6）明發(fā)商業(yè)廣場（7）新五角商業(yè)廣場（8）樂客來商業(yè)中心（大鋪頭）（9）北京華聯(lián)嘉茂購物廣場(十里廟),,目 錄︱CONTENTS,PARTⅡ 中觀分析,PARTⅢ 微觀分析,5.1 本案商圈界定5.2 核心商圈分析5.3 區(qū)域商業(yè)規(guī)劃,3.1 百貨店3.2 大賣場

33、3.3 購物中心3.4 寫字樓,3.合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析,4.合肥市大型商業(yè)項目供求分析,3.5 酒店業(yè)3.6 餐飲業(yè)3.7 溜冰場,5.樂客來所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析,PARTⅡ 中觀分析,,,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/百貨店,合肥市百貨店發(fā)展現(xiàn)狀,1,銀泰百貨,金鷹百貨,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/百貨店,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/百貨店,合肥市已經(jīng)營百

34、貨13家，正在建設(shè)等待開業(yè)的3家，其中開業(yè)商場中，1萬㎡以下的占8%，1-2萬㎡占31%，2萬㎡以上所占比例最多，超過50%。在經(jīng)營檔次方面，以中檔、中高檔次為主，占60%以上；經(jīng)營現(xiàn)狀整體一般。,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/大賣場,合肥市大賣場發(fā)展現(xiàn)狀,2,說明：此處統(tǒng)計的大賣場必須單店面積超過5000平米,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/大賣場,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分

35、析/大賣場,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/購物中心,合肥市購物中心發(fā)展現(xiàn)狀,3,合肥目前的大型購物中心仍以元一時代廣場、安徽國購廣場為代表，但與沿海城市相比，合肥大型購物中心還沒形成規(guī)模，有待進一步的發(fā)展。合肥近年來開業(yè)的泛購物中心項目有溫莎購物廣場、新天地、大唐等項目，不能稱之為真正的購物中心，但可算做綜合型商業(yè)項目、泛購物中心；均建設(shè)有充足的停車位以滿足消費者停車需求；均以大型綜合超市、大型專業(yè)化店為主力店

36、，考慮到與傳統(tǒng)商業(yè)中心的錯位競爭，傳統(tǒng)百貨商店（尤其是高檔百貨 ）較少被作為主力店引入；新建購物中心將休閑娛樂、美食被作為主力租戶引入，以娛樂、餐飲美食及娛樂導(dǎo)向的購物越來越被重視。,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/購物中心,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/購物中心,,1,,2,,3,,4,,6,,5,,7,,8,,9,,,綜合體,購物中心,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/購物中心

37、,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/寫字樓,合肥市寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀,4,蜀山區(qū)寫字樓統(tǒng)計,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/寫字樓,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/寫字樓,廬陽區(qū)寫字樓統(tǒng)計,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/寫字樓,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/寫字樓,包河區(qū)寫字樓統(tǒng)計,PARTⅡ 中觀分析/合肥市業(yè)態(tài)業(yè)種發(fā)展現(xiàn)狀分析/寫字樓,PARTⅡ