房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模擬考試試題二測試解析題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模擬題二——測試解析題第1題：以下不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)能力的是（）。A.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法彳聿法規(guī)B.熟悉房地產(chǎn)交易流程C.具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力D.獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的一般性工作正確答案：B答案解析：對于房地產(chǎn)交易流程經(jīng)紀人協(xié)理要求是基本掌握而對于經(jīng)紀人來說是熟悉。第2題：下列行為中，屬于違反業(yè)務承接規(guī)范的是（）。A.詆毀其他經(jīng)紀公司B.搞虛假宣傳C.徇私舞弊賺差價D.夸大業(yè)務能力正確答案：C答案

2、解析：ABD屬于違反了業(yè)務招攬規(guī)范的行為故選C。第3題：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于（）年。A.lB.2C.3D.5正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于5年。第4題：某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的是（）。A.所售房屋套內(nèi)建筑面積為100mlB.該房屋距離大型超市10分鐘車程C.購買該房屋首付款為30%D.該房屋已取得預售許可證正確答案：B答案解析：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中規(guī)定，

3、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。所以B不符合。第5題：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督管理部門不包括（）oA.價格主管部門B.建設（房地產(chǎn)）主管部門C.估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會D.人力資源和社會保障主管部門正確答案：c答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀舌動的監(jiān)督管理部門主要涉及建設（房地產(chǎn)）、價格、人力資源和社會保障等部門。第6題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀類型是（）。A.房地產(chǎn)代理B房地產(chǎn)經(jīng)銷C.房地產(chǎn)委托D.房

4、地產(chǎn)居間正確答案:A答案解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。第7題：房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某在看到某小區(qū)一條明確免中介的房屋求購信息后仍撥打求購人聯(lián)系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務辦理規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接規(guī)范D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務招攬規(guī)范正確答案：D答案解析：在業(yè)務招攬過程中，不得盲目

5、撥打陌生客戶電話特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾不得招攬已經(jīng)提出免中介以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。第8題：兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按（）。A.—宗業(yè)務收取B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍C._宗業(yè)務收取”但收費額可高于一宗業(yè)務D.兩宗業(yè)務分別收取正確答案：A答案解析:兩家或者兩家以上經(jīng)紀機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，按照一宗

6、業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費第9題：下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立分支機構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.分支機構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能設立分支機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)解散后獨自承擔其全部債務D.設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)實行獨立核算不具有法人資格正確答案:D答案解析：分支機構(gòu)可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，故A錯誤；在我國境內(nèi)設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)擬設立分支機構(gòu)所在地的主管部門審批

7、，都可以在我國境內(nèi)設立分支機構(gòu)，故B錯誤；分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑?，故C錯誤。第10題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息’應當（）。A.經(jīng)委托人口頭同意B.經(jīng)委托人電話委托C.經(jīng)委托人書面同意D.向委托人書面告知正確答案：C答案解析：承辦房屋岀售、岀租經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并經(jīng)委托人書面同意后方可以對外發(fā)布相應的房源信息或廣告。第11題：負責處理房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞

8、動合同糾紛的部門是（）。A.人力資源和社會保障部門B.住房和城鄉(xiāng)建設部門C.所在經(jīng)紀機構(gòu)人力資源部門D.工商部門正確答案：A答案解析：人力資源和社會保障主管部門承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勞動合同、社會保障關(guān)系的監(jiān)督管理。第12題：從國際經(jīng)驗看（）不是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責。A.前期籌劃B.介紹房產(chǎn)C.詢價談判D.房產(chǎn)交驗正確答案：A答案解析:國際經(jīng)驗看介紹房產(chǎn)、詢價談判和房產(chǎn)交驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員最基本的職責。正確答案：C答案

9、解析：不動產(chǎn)物權(quán)登記自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第28題：不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使甩收益的權(quán)利是()。A.不動產(chǎn)所有權(quán)B.不動產(chǎn)用益物權(quán)C.不動產(chǎn)擔保物權(quán)D.不動產(chǎn)控制權(quán)正確答案：A答案解析：不動產(chǎn)所有權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。第29題：房屋租賃合同無效當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的人民法院一般()。A.應予支持B.應予反對C.從其

10、約定D.與雙方當事人協(xié)商正確答案：A答案解析：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。第30題：個人出租住房應按照()計算繳納增值稅。A.5%B.4%C.3%D.1.5%正確答案：D答案解析:個人出租住房應按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。第31題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應的費用，這種經(jīng)營模式是

11、()模式。A.無店鋪經(jīng)營B.單店經(jīng)營C.直營連鎖經(jīng)營D.特許經(jīng)營正確答案:D答案解析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應的費用。第32題：從業(yè)務流程角度來說”以()完成為節(jié)點之前的服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務之后的服務都是其他服務。A.交易合同簽訂B.促成交易C.傭金結(jié)算D.房地產(chǎn)登記代

12、辦正確答案：A答案解析：從業(yè)務流程角度來說以房地產(chǎn)交易合同簽訂完成為節(jié)點之前的服務都可以概括為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，之后的服務都是其他服務。第33題：大多數(shù)居民認為沒有電梯的傳統(tǒng)多層住宅最優(yōu)樓層是()。A.—層B.二層C.中間層D.頂層正確答案：C答案解析：一般說，沒有電梯的傳統(tǒng)多層住宅，最優(yōu)樓層中間層，頂層較劣。第34題：關(guān)于房屋租賃市場的特點下列說法錯誤的是()。A.價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場正確答案

13、：B答案解析：房地產(chǎn)租賃市場的特點是租賃價格相對穩(wěn)定，季節(jié)性變化明顯，交易更為頻繁和屬地區(qū)性市場。第35題：下列情形中，可以出租給人員居住的房屋是()。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.改變房屋用途的C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋正確答案：D答案解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。其中規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地

14、下儲藏室不得出租供人員居住，故選D。第36題：房屋租賃期限內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效對新房主無效D對承租人無效對新房主繼續(xù)有效正確答案：A答案解析：在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。第37題：房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當事人應當在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.60正確答案：

15、C答案解析:房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第38題：關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，錯誤的是()。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并辦理登記備案手續(xù)C.第三人對租賃房屋造成損失的第三人應當賠償損失與承租人無關(guān)D.除出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致除外轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限正確答

16、案：C答案解析：第三人對租賃物造成損失的承租人應當賠償損失。第39題：出租人履行通知義務后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15D.30正確答案：C答案解析：出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。第40題：承租人在租賃期間死亡租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()A.可以要求增加租金B(yǎng).應當繼續(xù)履行原租賃合同C.可以收回房屋出租給