企業(yè)新會計準(zhǔn)則--租賃講義

1、《企業(yè)會計準(zhǔn)則——租賃》指南一、基本要求（一）企業(yè)應(yīng)視租賃的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)而不是其法律形式對租賃進(jìn)行分類一項租賃應(yīng)否認(rèn)定為融資租賃，不在于租賃合同的形式，而應(yīng)視出租人是否將租賃資產(chǎn)的風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。如果實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，那么無論租賃合同采用什么形式，都應(yīng)將該項租賃認(rèn)定為融資租賃。如果實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，那么應(yīng)將該項租賃認(rèn)定為經(jīng)營租賃。由于承租人和出租人的權(quán)利和義務(wù)是以雙方簽訂

2、的租賃合同為基礎(chǔ)確定的，因此，通常情況下承租人和出租人對同一項租賃所劃歸的類型應(yīng)當(dāng)一致。即如果承租人將其劃歸為融資租賃，原則上出租人一般也應(yīng)將其劃歸為融資租賃，而不應(yīng)劃歸為經(jīng)營租賃，從而避免同一項資產(chǎn)在承租人和出租人之間作不同的認(rèn)定。（二）企業(yè)應(yīng)正確確定租賃開始日租賃開始日的確定對租賃業(yè)務(wù)的會計處理有著重要影響。確定租賃開始日的目的有兩個：一是作為確定租賃資產(chǎn)的原賬面價值和入賬價值的基準(zhǔn)日；二是作為進(jìn)行租賃分類的基準(zhǔn)日。租賃開始日應(yīng)按照

3、租賃合同規(guī)定的起租日加以確定。（三）承租人和出租人應(yīng)正確核算融資租賃和經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)，無論是出租人還是承租人，均應(yīng)按本準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的會計處理。租賃業(yè)務(wù)對專門從事租賃的企業(yè)而言，屬主營業(yè)務(wù)；而對一般企業(yè)而言，可能是特殊業(yè)務(wù)。本準(zhǔn)則從承租人和出租人兩個方面，對租賃的會計處理作了規(guī)定。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在對租賃進(jìn)行恰當(dāng)分類的基礎(chǔ)上，正確地把握適用條款。（四）企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和運(yùn)用適當(dāng)?shù)臅嬁颇繛榱苏_核算租賃業(yè)務(wù)，承租人一般需要設(shè)置以下

4、會計科目：1.“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”科目。本科目核算企業(yè)采用融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)的原價，包括：（1）按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者所確定的金額；（2）企業(yè)為租入固定資產(chǎn)而發(fā)生的貿(mào)易手續(xù)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)（包括出租人墊付的銀行開信用證費(fèi)，但不包括支付給出租人的開信用證的利息費(fèi)用，后者已計入租金）、運(yùn)7.“經(jīng)營租賃資產(chǎn)累計折舊”科目。本科目核算企業(yè)采用經(jīng)營租賃方式租出資產(chǎn)的累計折舊。8.“主營

5、業(yè)務(wù)收入”科目。本科目核算專門從事租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)和經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)取得的收入。本科目應(yīng)設(shè)置“融資收入”和“租金收入”兩個二級科目。其他企業(yè)進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)所取得的收入，在“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算。二、關(guān)于引言本準(zhǔn)則在引言部分規(guī)定了準(zhǔn)則的適用范圍。其中指出，本準(zhǔn)則不涉及土地使用權(quán)、電影、錄像、劇本、文稿、專利和版權(quán)等項目的許可使用協(xié)議；也不涉及開采或使用石油、天然氣、林木、金屬及其他礦產(chǎn)等自然資源的租賃協(xié)議。這些租賃協(xié)議的會計處

6、理將由無形資產(chǎn)等有關(guān)會計準(zhǔn)則加以規(guī)范，不屬于本準(zhǔn)則所規(guī)范的范圍。某些情況下，租賃合同可能要求出租人在租賃資產(chǎn)的運(yùn)行和維護(hù)方面提供服務(wù)。例如出租機(jī)動車輛、出租復(fù)印機(jī)等資產(chǎn)，在租賃合同中規(guī)定由出租人向承租人提供維護(hù)和修理機(jī)動車輛、復(fù)印機(jī)的服務(wù)。對于這類租賃合同，如果現(xiàn)金流是相互的、可分離的，例如合同在不同的會計期間有效，或合同能夠獨(dú)立終止或分別談判，則應(yīng)將合同中包含的資產(chǎn)和服務(wù)區(qū)分開來，此時本準(zhǔn)則僅適用于合同中與資產(chǎn)的提供或使用有關(guān)的部分。

7、三、關(guān)于定義1.租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。租賃的主要特征是，在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的使用權(quán)，而不是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的所有權(quán)，這種轉(zhuǎn)移是有償?shù)?，取得使用?quán)以支付租金為代價，從而使租賃有別于資產(chǎn)購置和不把資產(chǎn)的使用權(quán)從合同的一方轉(zhuǎn)移給另一方的服務(wù)合同，如勞務(wù)合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉儲合同，以及無償提供使用權(quán)的借用合同。2.租賃期，是指租賃合同所規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。如果承租人有權(quán)選擇繼續(xù)租賃該資產(chǎn)，