北京公積金貸款購房

1、北京公積金貸款購房記北京公積金貸款購房記2012年對于我來說是不平凡的一年，年底在北京把房子買了，雖然不大但是畢竟是自己的家。閑話少敘，說說我的購房經(jīng)歷和經(jīng)驗，和大家分享。1.看房這一步是非常糾結(jié)的，自己買房不可能看一兩套房就定下來，所以一定要有耐心，每一套房子都不一樣，要用心的去比較，但是更重要的是應(yīng)該從自己出發(fā)，認真思考一下，自己想要的房子應(yīng)該在什么地段，什么樓層，什么朝向，什么結(jié)構(gòu)和什么戶型。A、地段當(dāng)然是一個非常重要的因素，這就

2、會涉及到交通的問題，周圍的基礎(chǔ)設(shè)施問題，但是我認為有公共交通是最重要的，因為我們還年輕要上很多年的班，即使換工作發(fā)達的公共交通也是非常受益的。B、樓層也很重要，要考慮未來家里會不會有老人、小孩，如果有可以考慮低樓層或有電梯的樓，另外樓層和采光也有直接關(guān)系，現(xiàn)在的樓距都不是很大，所以底層的采光會采一些。頂樓會有一些問題，首先是有可能漏雨，這個很麻煩的，第二會有冬天保暖的問題，頂樓相對于其他樓層來說散熱量大了很多。C、朝向，南北通透的板樓當(dāng)

3、然是最理想的，但是價格會高。接下來的順序是東南、西南、東北、西北。同一棟樓同一樓層不同朝向價格多少會有不同。D、結(jié)構(gòu)2000年以后的樓大多是鋼混結(jié)構(gòu)的樓房，這樣的樓房結(jié)實抗震性好保暖相對較好，磚混結(jié)構(gòu)的房子一般較老，相對鋼混差一些。E、戶型會影響到使用方便和利用率高低的問題，戶型好使用方便，使用率高，同樣建筑面積的房子，戶型好的要覺得寬敞的多。所以說看房子是一件費頭腦的活，要進行無數(shù)次的比較，而且這些比較基本沒有不再同一個水平上比較。耐

4、心從而就收到了極大的考驗。但是沒有辦法初次買房子就是要多看，每一次都會有不同的收獲，時間長了你自己的腦袋了就會形成一套自己的買房理論，再用這些理論選房。重要的一點事沒有你的理論完全吻合的房子，所以自己覺得達到自己要求的80%以上就基本可以了，就該出手了。2.中介中介是一個差別很大的行業(yè)，所以選擇一個中介很重要。更重要的是自己要有方式將中介姥姥的控制住，下面教你幾招應(yīng)該會省點錢，首先，在與中介看房之前談好收費問題，都要受哪些費用，這些費用

5、都用來干嗎，一定問清楚，最好的方法是先前一個收費標準的協(xié)議。否則在你看好房子之后在和他們談價錢基本沒有什么希望了，因為他知道你看中了房子，他們也知道從那么多房子中選一個自己喜歡的不容易，所以你不會因為中介費不買房子，最后你就要多掏錢了?？粗蟹孔右院蟮拿恳徊蕉家煤弥薪?，他們可以準備一切要用到的材料，所以可以讓他們?nèi)蕚?，?dāng)然這些都是其次，重要的是中介在每一個過程中要提供正確的信息。需要什么材料，什么材料什么要求，自己最好心里也做到有數(shù)。

6、3.簽合同一般來說，只要你看下房子，中介會想盡一切辦法盡快簽合同，另外簽合同的時候東西很多，購房合同、委托協(xié)議等等，在那個時候一般人是沒有辦法靜下心來看合同的，所以簽合同的時候多帶幾個人幫著看是有好處的。簽完購房合同中介就會與你簽委托協(xié)議，簽完后你就要叫中介費一次交清?，F(xiàn)在這套房就不能進行再次買賣了，因為購房合同是要在網(wǎng)上登記的。另外合同的買房人的地方是寫兩個人的名字還是一個人的名字，這會涉及到后面過戶和面簽都誰要到場的問題。4.購房資

7、格審查通常情況下5個工作日就可以完成，材料通常中介準備。5.網(wǎng)簽網(wǎng)簽合同與上面所說的購房合同不同，網(wǎng)簽合同的成交價也與實際成交價不同，這就是所謂的陰陽合同。網(wǎng)簽成交價是政府指導(dǎo)價乘以房屋面積，一般中介有這個房子的參考價格，網(wǎng)簽的總價格很重要，它要保證你能帶到你所需要的10.拿到新房本后，復(fù)印4份與契稅復(fù)印件1份一并交到公積金中心即可，等待通知。11.物業(yè)新房本拿到后就可以進行物業(yè)交接了，鑰匙、水、電、燃氣、暖氣、有線、網(wǎng)絡(luò)和維修基金的交